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主题：牛刀：富人正逃离房地产，成交量大减70%，房地产危急 -- 思想的行者
虽然牛刀先生关于房地产现状的数据我将转用到自己博客和西西河，但是不得不说牛刀先生对于中国房地产泡沫的形成原因的分析是完全错误的，中国房地产泡沫的原因与央行对资金流向房地产没有进行监管有关系，另一个重要原因是央行实施的紧缩货币政策--注意是央行实施紧缩货币而不是央行进行所谓的放水导致了房地产泡沫，由于央行实施紧缩货币政策，导致实业根本没有办法赚钱，而不得不进入房地产业投机，这才是中国房地产泡沫形成原因的真正的症结。
然而，开发商的积极推盘并未换来理想的成交量——4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比增长0.1%，同比减少21.4%，未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。分城市看，4月份，一二三线城市的楼市库存均在持续积压。35个城市中，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为 3032万平方米、1.8亿平方米、3796万平方米，环比增长分别为 4.6%、2.4%、2.4%，同比增长分别为12.4%、19.2%、27.6%。
截至5月10日，北京新建商品住宅的库存量突破7万套，达到70838套，创下2013年3月至今的新高。截至昨日，上海新建商品住宅的存量为65987套，合计面积1026万平方米，存量同样维持在历史高位。而深圳库存也突破了罕见的5万套。
这进一步说明了国人包括西西河的经济学差到了什么程度；
也还是买不起
从抢购黄金到移民潮，至少从两年前开始，民间的资产保全和资本外逃就一直在进行中，只是规模大小问题而已，经济论坛上最热的讨论不是金融地产泡沫会不会有的问题，这已经是共识，而是何时发生，以及人民币发行是否维持现有以美元为锚的问题，不少人从去年就已经开始做空大宗商品了
前年近4万单价的二手房，现在已经过5万了
旁边的新房10万已经住满人了
内环内5万单价的房子基本无人问津？连闸北那个滚地龙的下只脚内环内的房子至少7、8年前就4万左右抢不到了，现在早超过5万了
你多久去一次房地产交易市场？
牛刀是专门搞房地产营销的，我觉得在这个方面他对房地产的跟踪会比你更及时，信息会更准确
他说的是今年特别是在李嘉诚对其楼盘大降价以后的房市的情况。
所谓住满人之类的，不是专门搞营销的，哪里会知道那些卖出去的楼盘哪些是炒房人买的哪些是自己买的？
正准备花钱找人帮我编曲呢
呵呵。
#深圳中原领先指数十周年#正在举行，深圳中原董事总经理@中原郑叔伦 发言：“除了房价仍在僵持，推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。郑叔伦直言，9月之前赶快抛货走人，到那时房价下跌就显而易见了。
教主高人，请教即将是多久呢？1天？1周？1月？1季？1年？2年？N年？
人家神棍说世界要完蛋，都会确切指出年月日。你这牛刀乱砍，啥时间线都不说，比神棍还神棍啊，忽悠人不犯法也不能这样啊。
中国房地产涨价根本不是因为所谓的刚性需求，而是中国房地产业通过不断的涨价告诉人们房地产还会不断涨价，买房子有赚。或者说房地产业通过不断的炒作让人们形成一个房地产会不断涨价的心理，用经济学一点的词语叫做预期。
但是随着价格和基本面偏离得越来越远，这样的建立在消费者预期基础上的销售越来越脆弱。
而李嘉诚等人的降价，以及世界主要证券机构对中国房产的看空，基本上就切断了中国房地产再涨价的可能性。
而房地产不能再涨价只能跌也就让房地产泡沫破裂成为必然。
随着地产泡沫的-破裂，首先需要警惕的是大量的成为富翁的业主会走上街头，会形成社会不稳定因素
其次是因为房地产停工而导致的民工就业问题，民工薪资问题
再接下来是银行的坏账问题导致银行隔夜拆借利率再次达到高利贷水平
然后是银行信贷严重抽紧而引发中国实业的普遍问题。
等等
可以说中国经济将面临一个严峻的时刻。
中国人民需要做出果断的决策，发现问题的真正症结，而进行正确的追责。
造成这一切的是吴敬琏，李克强，周小川他们而不是别人，如果人民认识不到这一点，继续让某些人呆在台上，那么中国经济将失去急救的窗口期。
据郑州中原地产总经理在论坛上的发言来看，他认为到9月份就会出现房产价格的大跌。
请问，多大的泡沫？怎么爆炸，由什么引起？
房价的导数是房价增速，二次求导是房价增速趋势。对于投机房产最重要的指数是房价增速趋势，因为投机房产的人需要的是大量的接手的人，所以让购买者（接盘的人）有一个对未来的正预期。而直到现在这个二次导数房价增速趋势还是正的，也就是还在缓慢加速增长，但是增速在放缓。
那么现在谁最慌，谁最想房价跌，是开发商，这样他们能够快速回收资金，离开这个不是最赚钱的房地产市场了，转向其他市场。但是政府不让他们跑，他们拿到钱跑了，地产商不用跳楼了，政府官员就要跳楼了。所以微博上原本你侬我侬的潘与任对于未来房价却出现截然不同的看法，潘看跌，而任看涨。谁对谁错呢，从他们的各自的角度来看都对，他们的背景决定了他们未来，那个李嘉诚也是这样。
现在谈房价还太早，房价还会涨，但是不会是普涨，好地段好配套还是有价值的，但是有些人却总是搅浑水，把好坏东西混为一谈，天天把XX地鬼城当例子，但是其实那些新区鬼城的真实房价根本就不高，甚至可以说是价值洼地。用10、20年时间来等一个地区的繁荣起来之后房子升值会很夸张吗，现在全国大搞的棚户区改造，那些棚户区就是30、40年前的价值洼地，但是如今一搞改造，5万的房子能变50万，你说这个算是很夸张的涨幅吗？
因此现在很多人就是想变现跑，但是国家不让你跑，要不就是房产商稳住房价，要不就是自己跳楼。没有成交量支持的价格是无意义价格，另外房子跟人口对应，人口出生高峰应该与房子成交量正相关，但是为什么一直以来成交量总是高速增长？这个问题我也不明白，但是总觉得这里面有大问题。