主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

很多年前，那时我还是个美粉，对美国人住在郊区每天开车的生活很羡慕。所以认为中国不应该再扩大大城市的规模，而应该发展卫星城。现在也觉得中等规模的卫星城是个不错的想法。

美国房价便宜，那是从从印第安人手上，省了天量的拆迁费。

全世界，交通好，治安好，有燃气，有上下水，钢筋混凝土的房子，价格都不便宜。

除了靠吃老本，经济衰退持续萧条的地区，中国三、四线环境好，有完整基础设施配套的钢筋混凝土的房子，有可能是世界上最便宜的房子。

房子的首要用处是让人居住。

中国房地产最大的鬼城在农村，尤其北方距离城市比较远的农村，配套差，环境差，没有污水处理系统，没有垃圾集中处理系统。你在这种农村建一个四五层的小楼，转手的话连本都回不来。

一线城市空置率22%就是一个笑话。北京人口2300万-3000万，住建委登记的大产权房子不到550万套，加上央产房、军产房和小产权，估计不到800万套。说有22%的房子是群租房还有可能，说有22%的房子空置那绝对是笑话。

一线城市高房价，是超前的基础设施投资，超过了中国普通工薪阶层的收入水平。一线城市金融发达，房价的价值被市场发现，因而价格高涨。

二线城市因为金融落后，很多城市房价的价值，尚未被市场发现，价格实际上被严重低估了。

看了半天，发现房价高是一个表面现象

房价高在一线城市，这么大的国家，为什么人都想一线城市拥挤，这后面有许多问题值得分析。这个是现实，但是不解决这个问题，房价高企的问题就无解。

现在的中国，估计没有人会是因为生活条件的改善而蜂拥到一线城市了吧。北上广的房价与一般意义上的市中心商业地段的房价现象有什么区别？做为经济发展中心的大城市，全世界都是高价，为什么北上广不能。

问题是中国的经济总量，显然北上广的池子太小了。需要的是更多的北上广级别的一线城市，问题是为什么其他所谓的二线城市发展不到这个级别，而是局限在一线城市，只是一圈一圈的扩大一线城市的面积，弄得像国中之国一样。战国时期还有七国呢，现在只有三四个。

到此打住，再说下去就变成七块论了，楼主非跳起来不可。

标准一、如果大众普遍要尽一生辛勤工作才能买得起自己必须使用的房子，房价就过高了；

标准二、如果大众辛勤工作还不如炒房子挣得多，房价就过高了；

标准三、如果很多企业干本行赚的还不如炒房地产赚得多，房价就过高了。

房子是刚需，一个关键的问题：目前在房地产市场谁最得利？

中国房地产的问题是超常规划，人均8000美元的GDP，城市规划是按照人均3万美元做的。

人均3万美元的GDP的城市规划，马路要宽阔平整，路边有绿化带，有自行车道，有人行道，有公园和景观，有医院，有学习，有商业，有工业（就业）。很多地方还有地铁。

人均收入水平，支持不起这么高的消费，怎么办？

一个是更改规划，人均8000美元的国家什么样子，大家都知道，大家难道想按照这种第三世界的平均水平，来建设我们的城市？

人均8000美元的国家，钢筋混凝土有上下水的高层建筑，有一样不便宜。甚至远远高于国内的三线城市。

还有一个方法，就是把人均收入提高到3万美元，让大家买得起目前这个水平下的房子。

供应过剩的时候，才是房价最便宜的时候，这就是国内二三线城市的现状。供应过剩就会减少供应，等到供需平衡的时候，房价自然会暴涨。国内房地产调控，打压房价，其实是中央给明白人送大礼包。

北京房价涨到6、7万一平米，好像很高，但是房价涨幅远远不如郑州、合肥、石家庄和天津等城市。从长期看，中国二线的房价，5年内都会郑州、合肥、石家庄看齐的。

上海去年一年的销售量是112719套，而未售套数则是54246套 （来源： 网易上海房价数据中心 http://data.house.163.com/sh/housing/index.html ）。未售/成交比是 48% 。 或者说三分之一的房子卖不出去。那么22%的空置率有何不可相信的呢？

一线城市的高价很多是由于炒作。很多房屋，尤其是大户型往往有价无市，挂在网上多年而无人问津。这些房子往往成为群租集中营。归根到底的原因是房价超出了大众的消费能力。房价只反映炒作的价格。

这种情况在美国、日本、香港、东南亚已经发生了多次。每次的最终结果都是导致大量资金积压在房地产上，同时社会风气投机严重，放弃实业。同时房地产炒作挤占大量本该用于其他用途的资金导致流动性下降。最后的结果是经济稍有风吹草动，资金链断裂导致经济危机，房市也最后跳水。

什么发现房产的真正价值之类就算了吧。如果今年再来一次经济危机，中国的房市很可能就会跌掉一半以上。房市崩溃引起的连锁反应对中国经济的冲击将远远超过上一次危机。

所以现在应当想的是如何尽早软着陆，而不是想着继续发现“真正价值”。当然，过几年房价可能会更高，但伴随经济危机而来的往往是通胀。这种“更高”在通胀的背景下会显得毫无意义。

长期规划很重要。但和收入不一定有关系。否则无法解释目前西方城市规划均是收入相当低时已成型。又，看看地价和建筑价格之比例，可知根本原因不是建筑成本问题。

这实际上意味着支付能力与支付负担完全反配。

除了房子，普通人乃至小富者过去10年可有稳定的高收益投资渠道？不让炒葱姜蒜大米，水电煤油进不去，钱怎么生钱？退一步，怎么让自己不被通货膨胀贬死？ 华为每年配股分红高不高？之前有同事不买房，身家全压在股票上，去年一算，亏惨了。我也后悔自己胆小，总是因为炒房占用资金太高一直没有入市。温州人确实牛，炒房团风生水起，你怨他们扰乱秩序？那是你没眼光没魄力。

但是正因为地段和房子的稀缺和不动产特性，反过来又导致了这种炒作会让房价极其疯狂。但是只要人口保持净流入，总能找到接盘手。其实风险不大 - 如果能扛住2-3年利息的话。

几年前专家说北京房子到10万，我心说这真是个屁专家。可是现在呢？毕业2年的孩子们拿着一万多的工资照样在顶部纷纷入市。只要在一二线城市，长期看，房子绝对是最佳投资手段，现在唯一的问题是太贵了，一般人很难入手，然后呢，因为价格过高，对普通人来说，继续炒作这个风险也不小。

现在河北靠北京的房子都炒到3万，那是真疯狂。真有不开窍的非要到那些地方炒作，有可能血本无归。

2017年很可能会来一次经济危机。即使单纯从炒房角度来说，现在一线城市的房价也已经接近一个峰值了。应当考虑变现换成黄金、白银等保值贵金属，然后在楼市跳水后抄底也不失为一个策略。

如果你不是借钱炒房的，那么完全不用管我这个建议。因为房价涨跌对你影响不大，最多被套牢很多年就是了。但如果是借钱炒房的，还是应当计算一下你的资金链的牢固程度而做出决定。

论经济支柱，休斯顿是宇航中心+石油中心+化工中心，硅谷是高科技中心；论城市规模，休斯顿是硅谷的两倍；论医疗条件，Texas Medical Center是世界上最大的医疗中心；论城市建设，休斯顿更胜一筹；论商业服务，休斯顿的Galleria瞬间秒杀硅谷所有的购物中心(Stanford Mall跟Galleria相比，大抵相当于徐州和上海相比)。论房价呢？硅谷是休斯顿的N倍！

海峰河友满嘴胡说的时候，屁股总是那么鲜明。

上海市6000多平方公里，按照1.0的容积率（够低了吧？），能建60多亿平米的房子。如果人均按照30平米算，够2亿人（！）居住。就算只开发一半做住宅，那也够1亿人住上大房子了。现在才住多少人？不到3000万吧？北京的可利用土地就更多了。我坐飞机从高空向下看北京，大片大片破破烂烂的城郊结合部的平房，我都不知道这些破地方有什么稀缺性和价值可言。还不都是炒作起来的。

刚刚新闻报道，IMF上调经济预期了，各主要经济体都有望提速，对中国的预期达到6.5%，虽然比我期望的7%低，但比期望房价下跌的人们的5%的期望值还是高啊，经济不崩溃，房价最多在调控政策下减慢涨幅，但下跌的可能性是没有了。感谢政府的调控政策，房价涨的慢，还是有不少人能追的上房价。