主题：房价下跌能有多少 -- 夜如何其

房子的价值来源几个方面，第一地价，这一部分包括地段，土地大小，土地用途和公共规划等等，第二是建筑价值。

同时受供求关系，政策调控，经济走势的影响，可能偏离其实际价值。

从北美的经验来看，房价一旦崩盘下跌，一般两三年内即可跌到底部，跌幅一般不会超过百分之三十。

但是出人意料的是房租价格同比跌幅往往大于房价跌幅。

但从东亚经验来看，跌幅却更深，跌到底部的时间更长。

香港自1997下跌六年，跌幅高达70%，半数业主负资产。

日本自1991年十四年下跌到位，跌幅也高达70%。

下跌的原因不是我说的清楚的。

只不过看到跌幅和时间不同，觉得很令人胆寒。

个人以为，无论如何，也不能让房价崩盘。

明时基时刻，泡沫可以在房地产，可以在股市，可以在影子银行。

如果选择主动戳破泡沫，释放风险，我以为顺序应该是影子银行，股市，最后才是房地产。

要不然可能总下跌70%，十年下行，信心崩溃，趋势难以挽回。

所以不要期待土地价格下跌，土地价格不跌，房地产就没有下跌的动力。

面包不可能比面粉还便宜。土地出让价格决定了未来售价，因此，未来房价不会下降，稳住盘整是大概率事件，等新韭菜成长起来后，再来一波拉升行情

第一，是否背离了其实际价值。低了就该涨，高了就该跌。

第二，土地价格是否被故意扭曲，价值扭曲及其后果不好细说。

仅仅为了梯级累进房地产税基，表面天价怎么可能暴跌？

能否继续骗傻帽接盘就不好说了

好像多头都很有信心，就是骗不倒没文化的中老年，大概是惜售导致