主题：【整理】朋友的问题：房价消灭中产，房租消灭穷人 -- 彼得格勒

朋友最近为了租房很烦恼，他在扣除各项支出后，剩下来给房租的预算是2000块钱。但是他一连转了三个礼拜，从北京房山线的最后一站找到6号线的最后一站，却始终一房难求。在网上看着还不错的房源，往往还没到第二天上门，就已经被租出去了。

我劝朋友说你不妨提高些预算，因为现在的房租确实涨势凶猛，媒体三天两头都在说北京房租大涨的事，你也应该有心理预期。朋友说不行啊，我要给自己生存留下足够的钱啊，房租再涨，我连生存都是困难的。我不解地问你工资一万多，房租提高区区500块，怎么就能影响到生存呢？

朋友给我算了这么一笔账：他现在平均每个月工资在12000元左右，扣除保险后还剩9400元，再刨去了生活的一些基本消费和人情消费后，剩下的可支配收入大约是6500元。按照北京的房价，即便是买套小户型大约也需要花费300万元，首付款就是150万元。而他今年27岁，原本计划在30岁买房结婚，目前存款是20万元，加上家里大概能支持70万元（他的6个钱包都是中产水准），首付缺口还有60万元。

那么如果按3年买房结婚来计划的话，他每年需要攒20万元，这显然按他的工资来看不现实。如果把时间拉长到6年买房结婚来计划的话，他每年需要攒10万元，这样平均每个月要结余8400元。但是现在的情况是，他扣除房租的结余只有4500元，这么来算的话，等他买房结婚的时候，要花费11年，也就是要等到他38岁的时候了。

朋友说，500块看上去是不多，但是每少500块，我就能提前一个半月买房，我就能提前一个半月结婚，我也就能提前一个半月生娃。为了这一个半月，我还是再找找看房源吧。

我觉得朋友的计算未免太过悲观，于是劝说道你要这样想，你这毕业才2年，你的工资还会上涨的，而且等结了婚，就是两个人一起攒钱了。

朋友摆摆手说，没有房子怎么结婚？我也知道工资会上涨，但是我仔细分析了一下我们公司的工资平均增长速度，如果我的职位可以随着年龄提高而上升，我也能达到工资的平均增长，那么我买房的时间也不过可以提前3年，也就是在35岁买房。可是如果我达不到平均水平呢？如果公司业绩变差呢？起码现在就没有越来越红火的样子，有点下坡路的表现了。即使再换公司，按照我对业界的了解，这个工资水平也就是这样了。况且，我们这个行业虽然不比模特，但多少也是有点吃青春饭的，没进入管理层的话，我的工资水平在35岁后很可能会发生下滑。想的更严重些，一旦失业连再就业都会很困难了，我们有38岁失业的老员工就只能去跑嘀嘀了。

朋友越说越悲观：但是就算可以提前买了房，我的压力却一样不轻松。贷款150万元，如果按20年还贷，每个月要还9800元；如果按30年还贷，每个月要还8000元。这时候如果运气好，我结婚了，另一半也可以提供收入了，但是我也该有孩子了，孩子的支出只会比另一半的工资高，所以等于是压力只会越来越大。唉，这么算算，我还买房干嘛，还结婚干嘛，还生孩子干嘛呢？

我一边听，心理一边跟着计算了一遍。确实，他的整个计算是没有问题的。那么回家买房，或是在北京奋斗够一定时间就回老家发展会不会好一些呢？我试探性地问。

也不会好到哪里去。朋友说，首先老家买房也不便宜，而且在老家买房同时在北京工作的结果是一边还房贷，一边还要交房租，在房子上的支出是双份的，很不划算。另外，回老家发展我也考虑过，但我这个专业回到老家后很难找工作不说，收入也只有在北京的一半。而且老家不同北上广这样的开放性城市，工作上的额外人情支出会更多，政策风险也更大。这样算下来，还是在北京工作和买房最合理。如若不是这样，为什么人们又会??“逃回北上广呢??”？

他只考虑今后北京房地产继续涨价，而没有看到房地产可能跌价。

比如他目前预计小型房的价格是300万，如果房价跌去一半，只有150万了呢？

或者出现日本房地产泡沫破裂的模式，东京房地产跌价80%，届时，300万的北京房地产只要60万就可以拿下，朋友当年就可以轻轻松松买房。

想起了我毕业的第二年，

当单身生活失去新鲜，开始考虑成家立业的时候，一抬头，发现房价高不可攀，遥遥无期，迷茫了。

不过最终我这个年龄段大都算幸运的，基本房子都不是问题了。

以往的经验是越早买越好，十几年房价翻了几十倍，工资翻了十几倍。

普通人的命运还是看国运吧。

买，赌国运。

不买，也赌国运。

啥事都想得一帆风顺的了。房价也不往上涨了。

把没必要的社交压缩掉，生活还是还是生活。极端一点，人情上一毛不拔，也不是没法过了。

搬家，砌墙抹水泥都比他挣得多，月薪3000刀能在曼哈顿买上公寓么？

真以为天朝是大同世界呢。

一直以为大家在受二茬罪，现在看来二茬罪还没有开始，小资的幻想还没有打掉，什么时候都打碎了，什么时候才算开始。

只要放弃了结婚这个想法立刻就会发现生活好轻松

问题不是他现在能不能买得起，而是有没有希望，未来能不能买得起。

现在年轻人面对高房价比较迷茫。

要是按照你的逻辑，所有本科刚毕业的人都不应该在北京，因为他们的工资太低了，还没泥瓦工高。

如果房价上涨的预期超过个人努力能争取到的工资收入的预期，确实迷茫啊。

当然，年轻人刚毕业都会有迷茫的阶段，不管怎样都需要努力奋斗。

我十多年前毕业的，对于我们那个阶段的人，现在看，在北京的同学，房子都不是问题了。毕业再早几年的，大多不止一套了。

但后面的情况会怎样，别说刚毕业的年轻人，中年人现在也有危机也迷茫。

您这直接一盆冷水！

再不愿意也是躲不过去的，人心所向，大势所趋，绝大多数年轻人无法在北京立足只能老了回四五六线乡镇是必然的趋势。

根本原因相同。

无非是前人卡死后人罢了。我早就说过什么狗屁改开带来了上升空间，最大的上升空间是文革时候打到了一堆老干部好伐。

我是已经买了房子，每个月一万多的房贷。买的二手老房子年久失修，现在地板鼓起碎裂，空调冰箱都坏了，马桶漏水，但是实在没钱装修，就这么凑合住着。

现在没有车没有宠物也没有小孩，生活勉强还能维持，但是已经不能像以前那样随心所欲。再多任何一样，都承担不起。

所以我们俩已经决定不要小孩了。

父母那边我们准备这样解决，先结婚，结完婚我们就去结扎，结扎完就说医院检测了无法生育。

到时候不生娃扣税后工资50%当社会抚养基金你就傻了。其实怎么和父母说，和结不结扎没关系。