主题：在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了 -- 贼不走空

北京这个地方，自然环境和人文环境，在北方可以算是非常好了。

夏天比西安，郑州、济南、石家庄等舒服一点店，冬天温度比同纬度的，也高很多。（大连、唐山纬度在北京南边）

北方很多地方，冬天极其寒冷，影响老年人的骨骼器官；干燥，风沙大，工业污染严重。我去乳山的时候，从淄博经过，一路上都是化工的味道。

北方某些地区，人文环境更差。我在乳山见到不少从内蒙、西北过来的老年人，具体原因，没法多说。

包括北京在内，整个北方地区，大连、青岛、烟台和威海的沿海地区，都属于自然环境和人文环境双优地区。

现在没有人居住，是因为医保影响了大家的迁移。如果医保全国联网，随着山东沿海高铁的贯通，配套相对非常齐全的银滩，电梯高层海景房，二手房价从4千涨过1万，是极大概率的事件。

上涨的时间点：医保全国联网后，高铁通车前1年左右

3年之内没戏，只能一直磨底，打压吸筹。

控制金融房地产，单纯通过经济手段，不说屁用没有，大概也就是有个屁用。

海峰兄这个问题，之前是这么玩的：100的房子，卖300，给60税，给30各类银行中介评估公司报纸电台电视广告公司之类的。

我刚毕业时，有事盖个公章都不知道去哪找，本单位说不盖就不盖，有规定必须盖又怎么样。现在，给孩子们实习报告盖二三十个单位的章没压力。有些事，对有些人难如登天，对有些人易过借火，对规则制定者更是主动迎合。

当然是地蟾党长线操作骗贷款维持现金流了

另商品房房产证那么及时？

今天新闻一则——

北京商住房一套降价100多万元 “流通性充满不确定性”

https://www.sohu.com/a/435322154_260616?spm=smpc.home.top-news4.6.1606741689666BtOjFrK&_f=index_news_17

北京商住房一套降价100多万元 “流通性充满不确定性”

下跌到头早呢

这套房子买了10年了，之前买它是因为孩子在附近上幼儿园，上了三年，住了三年，然后就搬到东城学校附近去住了。房子租给了在附近工作的小两口，他们的孩子在这里出生，上完幼儿园。今年也要上学了，就退租搬走了。

收回来的房子，自己住的话要重新装修，也挺麻烦的，找到链家挂出去了，没几天就有人来看，也是两口带个两岁的孩子，看中了花园式的小区。最后房子成交价600万差一点，比前两年降了将近100万。

别的城市不知道，北京的房子是降价了的，即便是西城海淀的学区房，也远不去前两年那么火热，当然，房价还是很高。

温州12年左右，就是这么玩的。

深圳房价现在的涨法，很类似温州当年了。

房价急速拉升的时候，1年翻一翻的时候，才能这么操作。

北京的房子，最近3年跌了接近20%，很难这么操作。

自发的私有经济社会，城市聚集效应，人员财富越来越向城市集中，是必然现象。太平时代，城市越来越大，各种要素价格越来越贵，是必然现象，房价贵，地皮贵，只不过是其中一种，各种金融操作，必然会发生。以自由市场经济的观点，这些都是好事，社会效率高，资本效率高。

但是从世界大同的角度来看，就不一定好了，过于聚集，端争过于激烈，社会阶层分化严重，矛盾难以缓和，没有缓冲，最终会冲破界限，突然之间叭一下就破了。中外都有历史实例。所以大中小城市，乡镇，应该有平衡点。

人人安居乐业，是中国的传统愿望，也是共产党的任务。所以，中国不应该任由资本自行其事。

影响成交的最关键的还是位置、户型、小区环境，好的房子不愁卖，甚至有没来得及挂牌，就被中介带客户直接全款秒杀的，但是更多的是挂了一年多的，甚至更长时间也没有成交的。

我的中介带着我看了几套房，有套装修很好，环境也不错，离地铁站很近，但是房主报的价格略高，总价比其他同户型，但装修不那么好的贵了20万，结果是感兴趣的人多，但就是没成交，最后房主下架不卖了。现在的购房者都是价格敏感型，基本上也是置换升级的。

买我房子的小夫妻也是卖房置换，跟我们签了合同后，就让中介大力推介他们自己的房子，结果报价从520降到490，最后476成交，而他们的心理价位是485以上，估计再坚持下去，他们就要违约了。

不过房价还是高，跟我们对接的中介前几天发了各朋友圈，今年他要冲击成交金额1.2亿了...

其实说起来，要把人拉到西部，拉到县乡，也是有办法的：医保联网，医院下沉，大中小学下沉。当然，三通等基础设施建设是前提，这个基本都有了。

参考美国，一二三个小时的车程，不是问题。

各省高校，省城保留三五所顶尖的，各重要地级市保留一两所，配套一若干大专技校。其他全部放到县级。这就可以分走一大波了。然后医院。

吸引人进城的，除了工作机会，医疗和教育，特别是教育，重中之重。我们中国人上进心强，求知若渴，都想读书，读好书，都知道，有了学问，才能不做牛和羊，死也要死个明白。

这种新闻，都是为放松调控放风的。

北京商住是一个很好的养老产品。立水桥地铁边带卫生间的开间，价格最低跌到过90万以下，现在涨到了120万左右，年租金在4万左右。好的商住，投资收益比可以到4%以上。

从养老的角度，100万买套地铁边的开间，加上养老金，老年生活相对不会太辛苦。

考虑到房产税，比如0.88%的房产持有税或20%的租金所得税，租售比也在3%以上，属于防守型的理财产品，对于不会投资的人来说，不容易把本金赔光。

再说了，商住跌40%，跟其他理财产品，p2p，股权投资，甚至股市，风险小了很多。

大户型无学区老破大，远郊无配套，跌幅有超过30%的。

疫情放松后...4月卖了一...7月卖了一...价格和你说的一样...8倍...

北京作为金融中心在大时代背景下要蛰伏一段时间了么。。