主题：今日暴论：房价 -- 绝对不是白领

今天没事来个暴论：

刚刚和别人讨论未来年轻人能不能买得起房子。。。

讨论半天，得出个暴论：

未来的年轻人肯定买得起房，现在房价过于畸形，迟早是要跌的，加上老一代人离开，理论上一个城市孩子有两套房（除开父母的房，爷爷奶奶，外公外婆离开后的腾出的房）可以住，结婚以后就有四套房了。一线买不起去总可以去二线买（三线就算了），但是年轻人们可能会被房产税压得喘不过气来，尤其是大城市里，甚至有可能未来年轻人的住房负担比我们还要重。。。

工作机会丰富的地方房价不会跌。但是缺乏工作机会的地方底价是0。一二十年前参考消息就有文章说德国有的村庄出现了接近定居的狼，就是因为村民都去城市打工，村庄废弃。就中国现在的发展态势，可能不仅是村庄，甚至一些经济落的城市都会如此。一个出名的地方叫鹤岗，但是可能有更严重但是不出名的矿区。比如鹤壁市的主城区似乎就迁来迁去。

未来是发展大城市还是中小城市的大方向，决定了是大城市的郊区还是小城市房价会跌成屎。

甚至还有一些做外汇，炒期货的都跑到鹤岗去了。

还有一个问题，就是我前面讲的，手里有三四套房的年轻夫妻，可能就要承担三四套房的房产税，要脱手卖掉还是把税加到租客头上，这就是个问题，如果要租客来承担房产税，那么影响本地经济发展怎么办？当然，这个不是房主的问题，但政府总要考虑一下。

做外汇，炒期货也有收入不是。这个和转嫁税收关系不大。不管有没有税收，能多租十块谁也不会少收。一个地方总收入一定，总房租基本就定了，如果大家去群租，必然会有房子空置，最后还是波动回来。

房租这个东西，应该不会有太大的波动，不是主要问题，但是房产税的问题就大了，首先，谁要交谁不交，公摊面积怎么办，免征面积是多少？这个可操作性就大了，然后还有更恐怖的，就是一套房的税基按多少来算？如果在深圳，按2020年最高价十多万一平方米作为税基，那房主迟早得被坑死。

这还没完，大城市本来工作机会多，房租就贵，如果再加上这么坑爹的房产税，谁还来当这个冤大头？

南方三四线城市不好吗？鹤岗太冷了吧

房价便宜是主要因素。

南方县城房价一般也要七，八千一平米。

鹤岗六，七十平米两室一厅的二手房两，三万一套。冬季供热一年一千多，普通人完全能承受。

而且黑龙江高考压力很小，适合高考移民。

至于理由，只是给自己留一条后路。

那时候大家都嫌人口多，工作机会少，要控制生育。当时制定政策主要是着眼在国内：只看到了国内的资源，国内的工作机会。国外这块呢，没有人看到。实际上这几十年的经验证明，人口发展和经济发展不是对立的关系。而且随着经济发展，人口其实是在自然下降的。

网上现在看房价也是这样，大家普遍悲观也是因为只看的是眼前的经济状况，眼前的收入房价比。其实，相对于以前，普通劳动者的收入普遍是翻了几倍了。收入房价比其实是在持续改善的状态。

而且，中国经济现在其实主要还是局限在中国这块土地上。整个世界市场还是西方主导的状态。即使在我们比较有优势的制造业这个方面，高端有西方的技术封锁，原料也是西方控制的多（澳大利亚加拿大之类）。这预示着我们还有很大的发展空间，有发展空间那么国民收入的进一步提高也是可以预期的。

这只是说的硬的方面，还要看软的方面的发展。比如国家政策和治国理念这块。我感觉演化的趋势还是原来越注重国民的幸福感和获得感。比如环保这块，很多外地的朋友杯葛当年北京周边的一些简单粗暴的环保政策。但是只要是在北京周边生活的居民，哪个愿意再回到2013年的那种出门看天就想死的雾霾状态？而且治理雾霾不是为了面子为了北京人，是为了整个北方地区人民的健康，我了解的情况现在是河南，河北，山东，山西，陕西，北京，天津这几个省市整体都在行动。治理的效果非常显著。不光是在北方，习总提出的长江保护，全线禁渔、长江周边一公里范围内不准建工厂等等。所有这些都在预示着政策方面的美好前景。

总之，风物长宜放眼量，不要太悲观了。