主题：【原创】如何看待中国的房地产经济 -- 真理

现在房价走跌已经差不多是共识了。之所以还不完全是共识，是因为一些骗子和被套牢的可怜人在唱涨，还有一些地方官府势力迫于市民压力和诸多理由还在搞限跌。这样的行为将会变成经济学教材里面又一个搞笑的卢瑟案例。但这很稀奇吗？不。

市场规律就是这样，涨的时候大家也都知道早晚会跌，但也都觉得不会跌在现在也就是自己买房的时候。所有人买房的时候耗费的智商其实差不多，但运气却是不一样的。最后这帮人就很不幸地承担损失了。这些人出来哀鸿遍野地说药丸，值得同情。但是值得相信吗？呵呵。

规律之外，还有个朝廷政策的问题。这也会相当大地扭曲市场。目前多数意见是认为朝廷“透支”了房地产市场，缩短了牛市。这个“透支”该怎么解读呢？

个人觉得，这个说法的最基本一层解读那就是市场到底是“短缺”还是“过剩”。如果市场一直短缺，那么房价可想而知肯定会涨。货币和金融方面的调控比如说加息，只能略微缓解涨势。怎样制造短缺呢。比如说。你给房子收房地产税，抬高持有成本。那么开发商肯定会谨慎拿地，少量盖楼，让市场一直短缺一直涨，顶多因为一时的金融危机略微跌几年。然后还是得涨。表面上房产税可以打压房价，实际上因为造成短缺，房价反而会更高，房租也会十分昂贵。比如美国的房市就是这样。

中国的政策正相反，低持有成本，大开发商，大规划，超量建设。所以中国用20年时间建造了可以给十几亿人住的现代化房屋。一口气做到了过剩。利用人力、土地、国际矿产资源都便宜的时机，超前建设未来一百年使用的城市和基础设施。

中美的做法哪个更好呢？你要从个人财务上讲肯定是美国的政策好。可是你要是从人民的实际生活需求讲呢？我认为是中国的做法正确，符合社会主义原则，长远看成本也更低。

除了这个大方向的抉择，中国政府还做了一系列调控。房价涨的时候嫌长得快就打压，房价跌的时候又出来救市。总的意图还是想延长房价周期。其综合效果，我看是个见仁见智的事情。未来肯定不止一种结论。

这样是不是有个供过于求的问题？ 当然其中很多烂尾是肯定的。 话说，这个房地产税为什么喊了这么久还不实行，细思极恐了吧。

不敢生孩子，二孩三孩政策让四五十岁的生孩子，不能惠及年轻人。

乱套了，疫情导致这次很多娃娃去世，很可惜。

不用生娃降低，疫情导致死亡也是很严重的。

这次娃娃数量大幅度下降已经危及了幼儿园等等。

看吧，这次人口下滑已经十分清楚了！

这是邓小平经济的最后挣扎，中央始终不敢承认这个包袱，没办法！！！

只有改变这个错误路线，才能改变现状！！！

他们总以为能抵挡下跌，以为自己能控制房地产，但是他们没这个能力。

只有下跌！！唉！

但住房恐怕一般人购买起来还十分费力，因此价格和需求相比还有距离。

前些年房地产商暴利惯了，有一些摊子铺得很大，铺到行业以外，结果垮了。

现在原有渠道不通，原有方法也不再有效，但盖房子还是有的赚的，不像原先那么暴利而已。

有说法指望炒作的都退出了，现在房价要靠向真正住的人，恐怕还得再降一降，或者阴跌硬撑，那就萧条一阵子。

降价恐怕主要是对原来已购房且背着房贷的人有压力，于是对银行也有压力，我觉得可以针对降价对房贷有些补贴以稳定市场。

总的来说我不认为房子多了，而是在需求多的地方不足，在需求不那么紧迫的地方确实多了，但又不能搬到有需求的地方。住房统计无法统计这一方面，是有缺陷的，怎么克服，我觉得也难办，本质上还是要对所有房地产都有价值评估，考虑进位置（主要指周边相应单位远近以及配套）因素以及住房与工作场所的平衡。这样或许工作量很大，但在现在大数据的条件下不是无法实现，也值得，这样该在哪里改善也有据可依。

住房最重要的是位置，不再合理位置上的住房其效用只能打折扣。

中国的房地产不是给人住的，是给钱住的。

现在没钱了，房子也卖不动了。

郑国渠劳民伤财最后换来了沃野千里，粮食丰收。

房地产狂欢过后换来了什么？氢弹大决战的时候我们可以自豪地说，你来炸啊，反正都是空房子！

没见过蚂蚁在虫子旁边打窝的

从能接触到的情况看，商业地产和住房往往是没有明确区分的。从10086线的小县城，到北上广，所有人都看到房子在涨价，所有人都拼命买房子，耕地撂荒了、祖宅塌方了、农村空心化了……

然后老爷们要乡村振兴，土地可以转让，宅基地可以转让。

国企，乡镇企业霍霍完了，霍霍老农民手里那点地，农民手里的地霍霍完了就霍霍农民工腾笼换鸟。

结合前两天看到河里关于犹太人资助革命的文章，这逻辑就闭环了。

作为一个过来人，大概说几句:

1、如果没有老人帮着带孩子的话，夫妻两人肯定要牺牲一个人的工作。我说是“肯定”，不是“大概率”或者“有可能”。因为孩子在很小的时候，需要全天候有个人照顾TA，照顾孩子的这个人，没办法上班，也没办法工作。

2、如果有老人帮着带的话，家庭关系会逐渐变得复杂，直至一地鸡毛。夫妻两人需要协调两边老人的关系，以及需要协调夫妻和老人之间的关系。带孩子又比较累，各种矛盾和冲突会不断出现。按我的观察，基本没有和谐的。能做到风平浪静，不出意外的，凤毛麟角。

3、居住舒适度会不断下降。比如，两人在刚结婚时可能买了一个100平的两居室，但是在有孩子后，可能就不够住了。尤其是有老人过来帮着带孩子的话，两居室显得很拥挤。几个大人，一个或两个小孩，挤在这么小一个地方，住着舒服才怪了。

4、经济压力会不断提升。如前边所讲，如果你想把两居室换成三居室或更大房子，经济压力直接上升一个维度。这还没算小孩的各项开支，比如奶粉、尿不湿、衣服、玩具、书籍、教育费用等。而且，凡是跟婴幼儿相关的产品，都贼贵。我感觉这些商家看准了父母对孩子的爱护心态，把婴幼儿产品的价格，都搞的贼高。

5、夫妻关系直线下降。你想嘛，好几个人，挤在这么小一个地方，孩子小的时候还时不时哭闹，大人经常休息不好，但经济压力还直线上升，各种家庭内部的矛盾时不时出现，两人关系不下降才怪了。

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这个说的很全面了。

• 提高人口出生率轻而易举的事

房子和股票都是财富大洗牌里的最受关注的分会场，其他分会场有影视直播分会场，茶叶文玩分会场、旅游教培分会场……

如果你的财富大于许家印解直锟吴鹰的1%，跟他们处于同一个阶层同一个数量级，那么你应该痛斥这场财富大洗牌。

如果你的财富小于许家印解直锟吴鹰的0.01%，跟他们差四五个数量级，那么你应该支持这场财富大洗牌。

封闭系统里面一定时期内财富的总量是恒定的，洗牌完毕牌的数量不变，洗牌并不会减少真实财富。

整个2023年，一直是博弈阶段。

中央和地方，金融和风险，房地产商、中介和需求方，多套房和刚需……

随着恒大的落幕，恒大背后的利益集团已经在清算路上了，如葡萄所言，会有大佬级人物落马。

房地产&金融集团的二人转，已经玩不下去了。今年反腐的重点，排在第一位的就是金融，所以大A玩命跌，有人在出货跑路。

现在国内金融圈的从业者，大部分都是美国的理论体系培养的！

所以近些年国内金融行业的一些乱象不是没有缘由的!

想必国内金融行业也潜伏着境外势力培养的一些间谍!