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大大可笑糖
注册：2015-04-08 09:46:45
从六品上:奉议郎|振威校尉
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家园
我们再说房子本身，兼答三力思。 为什么我说房子和地是双绑架呢？就是因为房子有使用价值，而地有价值使用。它们俩是互相缠绕关系的。 好比说：当初上海市要房改，北京大老爷说：家里账上没钱，你自己想办法去。上海这个懦弱的大儿子怯怯地问：俺自己盖房子，俺自己筹钱，您不会抽头吧？大老爷一 ...
我实在是太笨了。啰啰嗦嗦还没有说清楚。 再回答美国房地产大跌的这个现象。 我发现古往今来，各个国家都有恶意大规模消灭财富的冲动。中国多次大规模改朝换代，欧洲教会也多次恐吓教众把全部财富献给教廷，反正是每次政权或神权更替，既往的房产证土地证一律无效，重新大洗牌。为了更有说服力，有时 ...
先占个位。 之前的A系列太啰嗦了。拉拉杂杂搞到A08。我检讨。 后面尽量简洁些。 我们有时候会被常识束缚住，忘记了我们任何一个个体都是完全自由的。好比说：那个假日本人发明比特币之前，我们根本不敢想象个人可以拥有造币权。从来没人跟我们讲：只有国家才可以造币。但我们好像从娘胎里出来就 ...
我这个人太啰嗦了。就怕听不明白就使劲讲使劲讲。结果三篇还没有说清楚房和地的互相绑架关系。 我再卖卖力气，看看是否能够讲清楚。 1. 假设有一块空地在上海，本来毫无价值，也卖不出去。 2. 现在设一个地铁站，先放风出去要花费2个亿，一半用来盖地铁站，一般用来修地铁线。 3. ...
既然房地产经济主要是地值钱，房子不值钱。那么我们干脆就只要地不要房子吧。 对，你很聪明。你说得完全对。国内开发的时候，很多地产企业就是先把地拍下来，然后妆模作样地搞开发，3年都没有动一锹土，然后等周边开发起来了，他坐地卖现状楼面价，比你搞开发的利润更大。你不服可以不买他的地，反正 ...
书接上文。既然最没有用的东西最值钱，怎么把话题引申到房地产上呢？ 很简单，房地产=房+地 然后就产了价值。 在房地产经济中，房子具有使用价值，无论是在美国还是在中国，房子都是逐年贬值折旧的。很多人在国内买了高档高层公寓，我们当初设计的汤臣一品曾经卖到12万一平米，全国哗然。我 ...
为了方便后面展开，这里先把房地产经济的一些基本概念简单介绍一下。如果有方家大可抱臂围观，说错的地方可以直接掏出绣花针来刺几下我绝对不会叫疼。如果之前没关注过这方面的东西，我这个算是启蒙扫盲。 首先，房地产是一种价值载体，其使用功能并不是最主要的。 我很早就觉察到：最没有用的东 ...
我来到美国后，很快就被美国房地产的特点吸引住了。总感觉这里面可能有戏。但由于小时候脑袋曾经多次被撞在门上，可能智商有些折减，所以没有那么快就领悟出来这里面的奥妙。经过这几年的摸爬滚打，略略知道了些大概，不揣冒昧，这里抛砖引玉一下。 1. 美国没有统一的建设部，所以各个州就是美利坚 ...
我们老百姓感受到的房地产走入市场经济大概是2000年左右吧。单位的福利房被限期转入个人手里，根据工龄不同几千到几万不等地就最终一次性分配了。然后就是过了几年忙忙碌碌的工作生活，两眼一睁，突然发现：全国都是商品房了，而且价格也都飞到天上去了，一些心明眼亮的聪明人早早买了几套房子，当 ...
在中国的时候我从事过工程顾问、设计、施工图深化、监理、施工、代甲方、总承包等多个环节，也曾经短期涉猎设备研发及生产等。接受过正规学院派教育、职业再教育以及加拿大木业协会在中国的专业培训，对北美体系的工程建设流程相对了解，来到北美后逐步取得了承建商资质和房产中介资质，开办了建筑工程 ...
我在2012年左右的时候去德国柏林，感到德国的经济很差，表现在以下地方： 1. 柏林类似于王府井的大街上二楼基本上全部空关，只有一楼营业。可见零售业非常惨淡。 2. 很多企业都不招聘新人，从业人员的年龄普遍很大。 3. 建筑专业的学生毕业设计想要找个实际项目练手，竟然需要倒贴钱才 ...