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主题:近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

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家园 国家的二手房价格数据只怕与真实价格有很大出入

上海目前几乎所有的二手房交易数据都是有很大水分的。为了避税,几乎所有的中介在操作时都会建议做低房价。以一套100平米位于内外环间的住房为例,如果实际成交价格在200万,中介最终会将房价做低到139万(请参考上海普通住房标准),而差价61万需要买家以现金方式交给卖家。虽然做低房价对于买家而言需要更多的现金首付,但相对于不做低,在总价上可以便宜些(因为卖家是不会自己支付划入非普通住房而带来的额外税费的)。对于地方zf而言,即便明知其中内幕,对此只怕也是窃喜不已,不会横加干涉了。如此,上海的二手房交易价格的真实性可见一斑。

其他城市的普通住房标准虽有不同,但中介的操作手法只怕不会有太多的差异。由此可见,中央zf所掌握的商品房价只怕与真实数据有不小的出入。

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