主题：【原创】帝国绝地反击 -- 大众河蟹

30年贷款延长到50年甚至100年对月供的减少十分有限，靠这个无法解决美国的房屋贷款问题。如果以利率6%来计算的话。50年的贷款和30年的贷款相比仅仅少付12%的月供（还不考虑财产税和HOA fee，财产税等不会因为贷款周期长而减少）。就算增加到100年，也只能减少大约16%的月供。考虑到50年甚至100年的贷款风险增加而应提高利率（跟随正常利率曲线）的话，如果50年或100年贷款利率再比30年贷款高0.25或0.5，那月供减少的数额就连10%都不到了。

再说现在美国有问题的房屋贷款不少都是只付利息的。利率不下降的话，再怎么延长还款期限也不会减少月供数额。

美国房贷问题根本原因还是美国前两年利率太低，房价又大涨。不少美国人买房时加大资金杠杆，把支付能力用到了极限“stretch too thin”，现在利率上涨，而房价不涨了。资金链终于拉断了。