主题：【量化看股】[世茂房地产]3.1亿上海拿地值多少？ -- 老拙

很多情况下,二.三线城市的父母官都极其渴望能在当地有五星级酒店,作为招商引资的重大政绩.

所以碧桂圆这种所谓五星级的家,去到地方特别受优待.一般来说,很多开发商出资建酒店,酒店建好后很多时候产权归政府,作为政府的接待中心.或者成立股份公司共同经营.一般是开发商的团队负责物业管理.另外,象碧桂圆动不动就拿几千亩地,相应的市政配套,政府当然是没钱干的了.只有靠开发商垫资建设.所以,象碧桂圆这种级别的开发商,买几千亩地真正给出来的通常是第一期定金而已,25%左右.余款基本都在酒店或者市政配套的建设款中扣,很多时候经常还不够,还可以继续在后续的城市配套费用或者建设费中扣减.

自己施工又可以大赚一笔,这个原因干过包工头的都清楚.施工单位最喜欢干政府工程,是因为政府工程基本按国家定额结算.有法可依,谁也不会跟谁过不去.超点预算也没所谓,关键领导满意.怎么理解定额呢?简单举个例子,按定额给钱,意思是工地民工的劳保福利,探亲费,培训等等都可以算上的.

说到酒店,更是一块大肥肉.单是那些希奇古怪的材料,因为常常不在定额的常规材料之列,材差更是随便来.所以,给政府盖酒店,一般包工头估摸着有把握收到50%的钱就肯干了,后面都是赚的,慢慢收也不怕.至于市政配套建设,就定额来算也是肥得流油.但是很多时候,可怜的包工头担心连50%都收不到,所以

在很多地方包工头见到政府工程就怕.

碧桂圆这种一条龙服务的就不同了,完全不用担心收不到钱,反正是在地价里扣.施工队,材料又是自己的,会计帐它怎么做的我不清楚,但我相信只要内部人不是贪的很厉害(他们的老板施工出身,想贪也难)

利润总是在那里.

而在一线城市,这种可以钻的空子就没什么了.所以,碧桂圆在2线城市拿的那些地,以后创造利润的能力,

世贸之类的公司完全无法相比.房子卖10万/平方赚2万/平方,和碧桂圆这种卖4000/平方赚2000/平方,以利润率来说,不可同日而语.而且,就资金周转速度来说,碧桂圆的战略是一开发就用最短的时间包括配套全部建好,然后用相对低廉的价钱在最短的时间内卖光.所以去到哪热销到哪,特别在二线城市.在它出现的地方,一般都会对当地市场造成极大冲击.

最新的资料,碧桂圆的储备土地,3500万平方!差不多一个地级市的大小.而怎么估算这些存货的价值以及衡量隐藏在会计准则后面的利润.我就没谱了.