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主题：中国房价虚高的核心问题 -- iwgl
共:💬54 🌺67 新:
复 6%？至少乘以2
国家规定，普通住宅项目开发商自有资本金占总投资比率不得低于35%，别墅40%。
实际中，开发商一般自有资金仅占总投资的10%左右甚至更少。
开发商资金缺口来源有两个：银行融资和预售款。一般开发商只要把土地地搞定了，银行就会抢着贷款，盖到一大半就可以卖了，如果在把土地分期滚动开发，初始成本就更低。
所以开发商的利润还是相当惊人的。
- 相关回复 上下关系8
🙂开发商有钱，花点小钱，那帮 iwgl 字32 2009-03-18 21:39:09
🙂虽然政府屁股也不干净，但此文基本没谱 13 长剑倚天 字1311 2009-03-18 07:54:43
🙂6%？至少乘以2 1 高朋满座 字287 2009-03-20 14:36:07
🙂不错，确实是这样
🙂外行计算一下 1 懒厨 字171 2009-03-18 21:48:09
🙂似乎 裸飞 字74 2009-03-26 21:05:45
🙂作为外行，在这个问题上看来我有很大的认识误区 iwgl 字74 2009-03-18 08:05:40
🙂主要是为了地方财税收入，还涉及地方和GTP和政绩 黄花2003 字26 2009-03-18 19:21:27