主题：70后，80后中国人的历史责任——硬吃高房价夹生饭？！ -- 散仙在飞

北京的河友请评评看小潘是在做房托儿，还是在讲真话

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北京多处楼价创新高 潘石屹称泡沫比07年更疯狂

开发商称资金充足且市场供不应求,所以提高售价

　　北京多个楼盘目前的公开售价已经涨至历史最高。昨日,记者对北京6月在售楼盘统计发现,近50个楼盘目前售价为其历史最高,多数楼盘一季度到6月份的涨幅超过20%。

　　二季度涨幅超20%

　　记者对目前在售的50个老项目后期房价调查发现,多数楼盘在二季度上涨的幅度超过20%,而且部分楼盘目前在售价格已为其历史最高价。调查数据显示,大约有80%的楼盘目前售价达到历史最高。“楼市目前进入普涨阶段。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。

　　位于东四环的禧福汇目前在售均价为2万元/平米,该项目2008年6月的最高售价也为2万元/平米。东四环地铁四惠站旁的金地名京2008年7月最高销售价为1.97万元/平米,目前最高售价则达到2.2万元/平米。朝阳公园旁的泛海国际居住区目前均价为3.26万元/平米,这一价格也是该项目历史最高售价。东南四环外的华瀚国际目前对外公开的销售均价为2.3万元/平米,这个价格也是其历史最高。

　　据北京易居房地产研究所副所长牟增彬介绍,北京房价经过2007年疯狂上涨后,在2008年上半年达到历史最高价。随即北京楼市进入直销局面,从下半年开始,多数楼盘通过打折进行销售,北京房价进入了下降通道。“北京房价从去年3月就开始松动,下半年开始直降。”牟增彬告诉记者。

　　个别楼盘每平米月涨三千

　　东部某项目4月的售价还在14800元/平米,到5月就达到18000元/平米,现在的售价达到2万元/平米,已经超过其历史最高价。“我们将销售价格上调到18000元/平米,购房者仍旧众多,那肯定是要继续涨价的。”该开发商告诉记者,目前已经完成去年销售任务,不再着急出售,而是提高售价慢慢销售。

　　多数涨价开发商接受记者采访时表示,他们目前涨价只是补涨行为,此前由于市场整体大势不好,出现了平价或微利销售。“现在市场好转,且资金回笼比较充足,对资金的需求不是很紧迫,加之目前市场出现供不应求的局面,多数楼盘已经出现托人买房的局面。”东部某开发商告诉记者,开发商肯定是逐利的,但看到购房者都拼命抢着买房的时候,肯定会提高销售价格。

　　■ 专家观点

　　“楼市泡沫再现”

　　针对目前北京楼市的高价,很多业内人士都表示担忧。SOHO中国董事长潘石屹表示,土地市场正在迅速升温,预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争。潘石屹说,“我们已经看到在市场恢复过程中,开发商拼命去拿地,出现了比2007年更疯狂的泡沫。”

　　中原地产华北区域总经理李文杰则表示,“我们最近看到的实际是房价持续在涨,但是租金却持续下降,房价已经要涨回2007年水平,但是租金却比最高时下降了20%-30%,背离情况越来越严重,现在购买房产出租的租金净收益不足4%,换句话说,楼市泡沫已经再现。”

　　同时,他指出,由于成交量的带动房价已经接近或达到2007年中的价格历史最高位,因此完全可以定论说楼市供销两旺。由于回款的持续增加,现金流大大改善,同时宽松的信贷政策,开发商一定进取地拿地,包括境外资本在内的各路资本均再次涌入房地产行业淘金,分得中国刺激经济及房地产的一杯羹。从最近一个月各地的土地市场的“地王再现”已经证明房地产市场又重新进入一轮房价和地价互相促进的通道中。

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买房过户缴税整宿排队 排队号码最贵卖500元

为了给新买的房产办理过户时必须缴纳的各种税费手续，市民竟然需要通宵排队，但即便这样，却只能排到50号以后，因为等待放号的队伍前面不少人都是专职的号贩子。昨天凌晨，记者来到北京市朝阳区地方税务局第二税务所，对这里进行了暗访。

　　税务大厅 100元买个靠前的号

　　前天下午，记者在朝阳地税第二税务所的办公大厅看到，这里坐满了前来办理业务的市民，虽然10个窗口都在办公，大厅里的人仍然多得“连个站脚的地方都没有”。

　“100块钱一个号，都是前边的，保证当天能办完。”等待的人群中，晃动着号贩子的身影。“我前面还有100多人，都等了一个多小时。如果不花钱从他们手里买号，明天就还得再来。”李女士无奈地掏出了钱。她告诉记者，为了办理房产过户，她多次来到税务所，要么拿不到排队号，要么等的时间太长，迟迟轮不到她。

　　税务所门前 凌晨4时排起30米长队

　　昨天凌晨4时许，记者来到朝阳地税局第二税务所。虽然此时离税务所办公时间还有4个小时左右，但已经有近50人席地而坐，排起了30多米长的队伍。队伍中有十几个人身着统一的白衬衫，明显是房产中介公司的员工。还有些人空手而来，没有任何办理业务所需的资料，这些人就是号贩子。

　　记者佯装办理房产过户，排在了队尾。站在记者前面的是一名男青年，他已是第二次来排队了。前天凌晨5点多，他排到第七八十位，可是快到6点半放号时，突然来了很多人加塞儿，前面排队的人从一个变成了三个、四个，自己只拿到了很靠后的号，结果直到税务所下班也没轮到他，“白站了一宿不说，还白搭了一天的时间。今天我只能来得再早点儿，谁知前面还有五六十人呐。这得等到什么时候去呀？”小伙子边摇头边叹气。

　　号贩子自述 一个号最高要价500元

　　“要号儿吗？”一名中年男子走过来询问。记者询问价格时，他毫不避讳地说：“100元，保证你排在靠前的位置。”号贩子说，他的手下头一下午五点多就来了，有三个人，所以前十个号都是他们的。看记者和男青年并没有要买的意思，号贩子继续动员，“你别看前面就几十个人，那些中介每个人都得带来两三个，你们排在这么靠后，今天根本别想办成事儿。”号贩子接着说，人多时头几个号甚至可以卖到500元的高价。光凭卖号，他一个月就可以轻松收入两三千元。

　　号贩子也兼职 通宵排队有组织

　　聊天过程中，号贩子透露自己在旁边小区做家政、月嫂生意，每天傍晚五点多税务所刚关门，他就带着几名手下来排第二天的号，一晚上轮流值班，所以“百分之百能让你排在前十位，您只要给钱就行。”见男青年有点动心，他又补充说，价格可以商量。最终，男青年以80元的价格与号贩子达成了交易。

　　记者称自己没带齐证件，准备离开。号贩子又递给记者一张名片，说有需要随时可以找他，“家里要有人生孩子，我们还有产科专家挂号服务。”昨晚9时许，记者再次来到该税务所时，又有近20人坐在门前排队。

　　税务所 已经增加业务窗口

　　据该税务所一名工作人员透露，自今年2月下旬起，来办理缴纳税费业务的市民逐渐增多，现在每天办理的业务在300笔左右，最多时达到三百五六十笔。为加快办理速度，已经将办理窗口从七八个增加到10个，但即便如此，还是满足不了需求。

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