主题：70后，80后中国人的历史责任——硬吃高房价夹生饭？！ -- 散仙在飞

看来基调基本确定了...

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李克强：危机应对初见成效 中国经济已企稳向上

2009年07月03日

　　中新社北京七月二日电(记者 俞岚)中国国务院副总理李克强今天在此间表示，中国政府采取的应对全球金融危机的措施已初见成效，经济运行出现了积极变化，总体形势企稳向上。

　　李克强是在全球智库峰会开幕式上，面对来自多国的思想库、国际组织、商界等数百名代表时作出上述表述的。该峰会由中国国际经济交流中心主办，旨在汇集全球之智慧，探讨金融危机复苏的趋势并研究应对之策。

　　李克强说，中国经济总量已达到世界第三位，与此同时，对外依存度也明显提高，世界经济波动对中国经济的影响程度在加深。

　　他详细回顾了去年以来中国采取的一系列应对金融危机的举措以及中国各项改革的进程，并表示，目前中国经济已企稳上升。

　　今年一至五月，中国全社会消费品零售总额同比增长了一成五；城镇固定资产投资额同比增长了近三成二。制造业采购指数已连续四个月保持在百分之五十以上。一季度城镇登记失业率百分之四点三，与去年大体持平。夏粮也已连续六年丰收，实现增产。

　　虽然迄今为止，在这场应对全球金融危机的大比拼中，中国的表现算得上是个“优等生”，但李克强也提醒说，国际金融危机尚未见好，世界经济复苏之路复杂，可能需要较长的时间，中国经济回升的基础还不够稳固，外部经济环境依然严峻，一些长期积累的矛盾突出，不确定的因素依然存在。

　　对于后一阶段的危机应对，这位官员表示，中国将主要从五个方面入手。首先就是依靠消费、投资、出口协调拉动经济增长来加快发展，开拓农民和城市普通居民的消费水平，“把扩大消费重点放在住、行消费上，推动居民消费升级”。

　　其他四个方面分别是：面向未来，发展新能源等战略性新兴产业；开拓城乡区域新的发展构建，逐步改变城乡二元结构、区域发展不平衡的状况；大幅度提高社会保障水平；继续深化改革扩大开放等。

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各方思路越来越统一和清晰了...

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樊纲：房地产投资将支撑中国经济下一步增长

2009-07-03

网易财经7月3日讯 中国国际经济交流中心首席研究员樊纲今日在智库峰会间隙表示，随着房产销售的恢复，明年的房地产投资将成为经济下一步增长的因素。中国经济的回暖是有基础的，是持续性的，经济复苏的路径不会是W型。

他表示，在各产业消化存货，消化过剩生产能力后，企业投资会慢慢跟上政府投资的步伐。“特别是房地产的投资，因为我们过去主动控制房地产泡沫，所以房地产今年销售恢复，明年的投资就会跟上，成为下一步增长的因素。”

问及中国货币政策的走向时，樊纲没有正面回答，只是表示，宏观经济政策都是短期政策，是随着情势变化而不断调整。虽然现在全球经济还未完全走出危机，但不能假定政府政策永远是危机政策，不能假定所有的央行都不关心通货膨胀

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分析得很深入，俺同意该文的分析过程，但不太赞同其结论：

俺倒是觉得，要想实现“产业利益和民众权益也才能得到可靠的保护”，

善政 + 市场 ，缺一不可

因为“炒房团”就是市场行为，

而绝大部分中低收入民众是搞不赢他们的...

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毕舸：房地产不服务民生必屈从官本位

2009年07月03日 毕 舸

上海塌楼事故揭开了官商勾结的又一层窗户纸，而更多的类似真相还在披露进行中——— 郑州因为“替谁说话”而被推到风口浪尖的涉案开发商股东为官员家属。(《楚天金报》7月1日)

以房价为表征的房地产领域之所以积重难返，就在于商业资本对市场局势的判断与民众舆论对权利保障的需求之间，中央调控走向与地方行政力量自我考量之间，形成明显角力。透过今年以来各地房价回潮以及陆续暴露的官商腐败丑闻，公众焦虑不由挂上心头：我们的居住权何时能圆？

追溯房价飙升的源头，当可发现，一种互为因果的悖论可能正是焦虑形成的源头。应该看到，目前土地由政府垄断供应的“招拍挂”方式相对于“协议出让”方式虽然有利于防止权力寻租，但是却导致了住房成本的高不可攀。这种方式片面强调了土地的经济属性，而忽视了土地利用和房地产开发的社会属性及社会效益，忽视了土地利用和房地产开发对于城市面貌和文化的影响，因而湮没了房地产开发事关民众切身利益这一基本事实。

对于这种“地块争夺”的土地供应方式的质疑，正在发展成为一种庞大而深刻的中国住房模式的反思力量。令人遗憾的是，不少与之相关的地方政府或职能部门却选择刻意回避，依旧纠缠于“卖地生财”的路径倚赖中。

房地产不服务民生必屈从“官本位”。尽管近年来中央开始大力调整房地产领域的产品结构，强化经济适用房、廉租房等准公共产品，却受困于前些年不少地方廉租房建设严重欠账、经济适用房因监管不力导致的定位变异等弊端。究其原因，从大的层面而言，为了维护地方利益，面对日益紧张的资源约束，地方政府有发展经济的政绩压力和以房地产涨价来增加财政收入的利己动力。从小的角度观测，由于某些地方政府过度介入房地产领域，形成从城市经营、土地征收、招竞标拍卖、税费调整等各个环节的全面控制，导致权力过大下的行政干预冲动、利益扩张冲动，某些实权部门出现日益明显的“类公司化”倾向。

房地产是与国民经济发展和人民生活关系重大的商品，同时也具备资源稀缺以及自然垄断的两大属性，如果公共监管者再丧失了中立立场，其垄断收益就拥有无限大的想象空间。出让土地的资金归地方政府管理，并不纳入国家财政预算，因此土地出让价格越高，有关方面“获利”越多。而在房地产市场中，主管部门既是裁判员又是运动员，掌握着从土地供应量到价格背后推手的绝对主导权。那么，公权部门就不仅承担着监管调控房地产价格的责任，还在事实上成为房地产市场的利益相关方，形成“官本位”与“商本位”的合谋，将民生权益搁置一旁。

综合来看，房地产业必须在一种与市场经济接轨的制度中发展，并严格界定政府与市场之间的权力边界。只有如此，房地产业才能在一种规范健全的政策环境下得到充分的发展，各类交易障碍才能最大限度的减少，暴利才能得到最有效控制，产业利益和民众权益也才能得到可靠的保护。

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C'est la vie...

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胡安东：央企“地王槌”砸碎多少买房梦？

2009年07月03日

央企参与并主导了6月以来的这几场奢侈土地拍卖，而“新地王”天价地盖出的天价房，显然无法让那些普通民众特别是低收入人群受用。如果这波买地风向二、三线城市蔓延，将损害更多购房者的利益。

　　我每次站在北京国土交易大厅都很胆战心惊，不仅仅是因为主持人一个台阶价的１０００万元吆喝让人惊诧，而是那槌声落处，不知又有多少普通民众的买房梦渐行渐远。

在经历了一年多蛰伏后，那些声称自己要过冬、要冬眠的大开发商终于露出峥嵘，又一次忘了他们打死不当“地王”的集体宣誓，而参加了新一轮“赌资本、赌现金”的拿地血拼。只是这次不同，笑到最后的最终都是具有央企背景的大房企。

　　让我们看看拍卖师槌声落处的那几位“新地王”：以40.6亿元天价摘得北京广渠路15号地的中化方兴，其母系公司中化集团是国资委直管的央企；以19.6亿元拍得奥运村地块的成都中泽置业为中国电子产业开发公司下属，也具有强烈的央企背景。加上那些中途抬价的央企嫡系，可以说，此轮北京的地王争夺基本都让央企抢了风头。

　　不过事情就坏在，在央企那只“地王槌”的风光背后，砸碎的却可能是普通民众的买房梦，甚至有可能会削弱或减少保障性住房建设和供应的数量。首先是这些昂贵的土地成交价带动了周边房价的上涨。最明显的，就是“新地王”周边的通州，原来数个向中等或偏下收入人群提供的楼盘，每平方米房价都上涨了2000元左右。其次是，上述买地资金如真是从4万亿的“公共口袋”掏出，那么影响就更为严重。因为按国家扩大内需计划，这4万亿中的相当一部分，是专门投向廉租住房、棚户区改造、牧民危旧房改造的。而“新地王”天价地盖出的天价房，显然无法让那些普通民众特别是低收入人群受用。可以说，这次央企的疯狂拿地，不仅有意无意地藐视了住房公平，还使开发商利益同盟又多了一位重要成员。

　　央企参与并主导了6月以来的这几场奢侈土地拍卖，是否都为自有资金？其来源和背景令人怀疑。因为以目前央企嫡系地产商的普遍销售和利润情况看，他们所持有的现金流显然无法承担。那么，这些买下高端地产用地的钱是哪里来的？

　　为此，提醒相关监督部门，应尽快翻一翻这些天价买地的央企“账目”，看看那些资金是不是向他们的“父母”伸手挪、转、借的，以防这波买地风向二、三线城市蔓延，损害更多购房者的利益。毕竟这样的群雄逐鹿，驱逐的可能是普通民众享有公平房价的利益，而违背的更可能是国家扩大内需的政策。

　　另外，也希望央企能通过自律来实现对社会公平的承诺。最近，我翻看了很多央企的社会责任报告或叫公民企业责任书，都信誓旦旦地表示要为社会创造公平和价值。如真能如其所言，为什么就不能为普通民众多盖些低价房、廉租房？

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揭秘地产业官商利益链条：开发商坐飞机送钱

2009年07月03日　　

第1页:官商合谋

第2页:房地产的产业链就是权钱交易食物链

第3页:严禁党政机关和党政干部经商

第4页:以权谋私缘何屡禁不止

第5页:7成认为官员经商现象普遍

　　郑州“经适房建别墅”：规划局副局长被停职调查

　　郑州，经济适用房用地建起别墅，开发商背景曝光，官员亲属居身幕后，究竟是什么原因让官与房如影随形？亲密接触的官与房之间又有着怎样的利益链条？权力寻租的背后还有多少红顶商人？《新闻1+1》为您解析。

演播室主持人(董倩)：

　　欢迎收看《新闻1+1》。发生在河南的经济适用房改头换面之后变成经济适用别墅的事件最近有了进一步的发展，根据《第一财经日报》的记者，经过他们的调查发现，这个房地产背后又有了官员的身影。那么本来就已经让公众不满的房地产市场上，为什么频频出现官商相亲近这样的现象呢？王先生怎么看？

　　王锡锌(新闻观察员)：

　　其实官商亲近，或者说官商合谋这种现象，应该说是一个老问题，但这种老问题、老毛病总是以各种各样新的症状来触动我们的神经，我们有很多的规定来禁止这种官商亲近，那么如何将这些规定落到实处，现在可能是我们真正必须面对的问题。

　　主持人：

　　我们先来看一下《第一财经日报》的记者在近些天的调查中发现了什么新的秘密。

　　(播放短片)

　　解说：

　　“你是准备替党说话，还是准备替老百姓说话？”郑州市规划局副局长逯军对记者说的这句话被曝光之后，先是被网友评为了2009年最牛副局长，后来又被郑州市政府停止工作，接受调查。而由此，郑州西岗村经济适用房用地被建别墅的事实也逐渐浮出水面。

　　然而，此事并没有就此结束，媒体又迅速的在此事中捕捉到了官员卷入的影子。

　　近日，《第一财经日报》记者调查发现，逯军事件当中承建违规建设别墅西湖秋韵的开发商，河南天荣置业有限公司股东背景非同一般，两大股东马晓霞和师素芳丈夫都是公务人员，股东马晓霞的丈夫李一鹏长期在郑州市国土资源局工作，并担任过土地登记处的负责人，而股东师素芳的丈夫梁建民，郑州市公安局中原分区林山寨派出所的公安人员。

　　据悉，违规小区所在的须水镇整个都属于中原分局辖区。此外，二股东师素芳是郑州市建委主任的亲戚，而郑州市建委主任为天荣置业提供了办公地点。这些究竟是巧合还是官员卷入违规建设别墅的证据，我们还不能下定论，但官员和官员家属全力寻租，为开发商谋取暴利铺平道路的事件并不新鲜。

　　“行业性腐败”击倒重庆8名厅级干部。新华网报道，去年以来，重庆市在房地产开发领域掀起“廉政风暴”，截止到去年10月，已有渝中区副区长、渝中区委副书记、沙坪坝区副区长、重庆九龙坡区区长、重庆规划局局长、重庆国土房管局副局长等8名厅级干部落马。　　据报道，开发商常常是借逢年过节或者干部出国考察，因公出差等时机送钱，为了赢得官员的好感，有的开发商不惜乘坐飞机追着官员送钱。

　　根据重庆检查机关指控，2006年春节，原重庆国土房管局副局长王斌携带家人前往深圳游玩，重庆某地产商得知之后，专门从上海飞往了深圳，并赶在王斌所乘班机落地前等候在机场出口，与王斌会面后，直接送上了5000美元。

　　此外，原重庆市规划局副局长梁晓琦喜欢打高尔夫球，经常到各地的顶级高尔夫球场打球。2006年，重庆一开发商投其所好，不仅送上18万元，还送上了国际高尔夫俱乐部名誉会员卡一张，任其免费消费。开发商如此“懂事”，官员自然投桃报李。

　　重庆市原规划局局长蒋勇以情妇唐薇的名义成立一家中介公司，由唐薇出面联系房地产开发商，利用蒋勇手中的权力收受贿赂。2002年以来，蒋勇和唐薇共计收受贿赂1615万元。

　　记者：

　有一个房地产项目，当初规划分局给它定下罚款200元(每平方米)的这么一个规定，违规项目，最后你的公司运作之后，让它罚款100元(每平方米)，通过了规划验收。

　　唐薇(原重庆嘉汇置业顾问有限公司总经理)：

　　100元(每平方米)也在规划范围之内。

　　蒋勇(原重庆市规划局原局长)：

　　我打招呼，他们肯定会降低一些罚款的标准，这个肯定是没有问题的，我也不想做过多辩解。

　　吴雯(重庆市第一中级人民法院刑事审判第二庭副庭长、审判长)：

　　这个案子就是国家工作人员和非国家工作人员通过成立公司，内外勾结，这样来共同收受贿赂。

......

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外媒：上海楼房倒塌暴露官商勾结隐匿锁链

2009年07月03日

中新网7月3日电 新加坡《联合早报》3日刊出署名文章说，上海闵行区一幢刚建好的商品房砰然倒塌，撼动的不只是楼市根基，扬起的尘嚣暴露出官商勾结的隐匿锁链。

　　文章摘录如下：

　　上海闵行区梅陇镇一幢刚建好的商品房砰然倒塌，扬起的尘嚣暴露出官商勾结的隐匿锁链。后者曝光比高楼垮塌的威力更大。

　　经中国媒体追问调查，一条利益关系链正在浮出水面：出事的莲花河畔景苑项目，其开发商上海梅都房产公司其中多名股东，都在当地政府中任职。第二大股东阙敬德在官方文告里赫然挂着“镇长助理、征地所所长”的头衔。

梅都公司1995年成立时，原本是梅陇镇征地服务所设立的集体企业，征地服务所占股80%。经过1997年与2001年两次改制，公司彻底变成了私营企业，曾经在征地工作的人分别成为企业负责人与股东。

　　目前，卷入参股案的既有征地事务所工作人员，又有镇政府公务员，更有镇资产管理公司管理人员，而且多人在数家企业之间重复交叉持股。

　　房地产领域里官商勾结，权力与金钱结成利益共同体，早已不算是秘密。即便是如此，这起楼房倒塌案依然触动了许多人的神经。权力与金钱结合的方式清晰展示在公众面前，主管部门工作人员参股到企业，集体企业转化为私营企业，这里面可能存在猫腻看来已不像是联想。国内评论人士相信：这不是房地产界独有的现象。

　　在莲花河畔景苑楼房倒塌案中，网络的影响力又再次得到证明。楼房于凌晨倒塌，上午照片就在互联网上流传。在追问倒塌原因的同时，开发商的背景吸引到媒体与网民的关注，因而查出企业内多个与政府工作人员同名同姓的股东。

　　回想起来，网络的最大影响，不在于它能为社会问题提供更多解读，而是它将社会原本就有所感受与不满的抽象概念具体化，提供了具体的例子。官僚“自利化”倾向似有加速发展的趋势，中央党校教授陈述最近形容，中共大力反腐成绩很大，也有尴尬，存在“上级监督太远，下级监督太险，同级监督太难，纪委监督太软，组织监督太短，法律监督太晚”的局面。

　　民间监督的热情、要求改革的呼声强烈。能否采取根治的办法，这是考验。

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6月22日,中国豪宅市场的标杆汤臣一品上演乾坤大扭转,一天就卖了5套,而过去的4年里,汤臣只卖了4套。

俺觉得在现阶段，一般的炒房团们还是啃不动这种“为真正的富人打造的房子”的...

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汤臣一品C栋成交16套房 均价为11万/平方米

2009年07月03日

6月22日,汤臣一品在沉寂4年后高调推出C栋小户型房源,截至昨天,C栋总共卖出16套,超过C栋总套数的20%。粗略计算,成交金额超过6亿元。

　　据最新数据,汤臣一品“已售住宅套数”一栏已变为20套,其中4套为早前销售的A栋房源,C栋成交的16套房源均位于15层以下的中低层区域,每套面积约431.89平方米。C栋均价为11万/平方米,而率先推出的中低层区域均价为9.5万/平方米。粗略计算,不到两周内,汤臣集团出售C栋可回收资金超过6亿元。

汤臣一品自2005年推向市场以来,近四年时间售出4套公寓,面积为597平方米以上的A栋户型。自本月推出C栋中低区431平方米的房源以来,客源大增。从汤臣一品销售代理商处了解到,事实上,汤臣一品C栋在正式推出之前,已经积累了一批老客户,从C栋签约情况看,老客户们显然购买热情积极。

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钱在烧，该往哪儿砸？！

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吴晓波：中国经济靠“泡沫”复苏 投资房产最安全

行走中国的浙商，人均读书一年不足两册。浙商该读什么书？如何读书？昨日，在今日早报蓝狮子人文财经讲书堂的成立仪式上，著名财经作家吴晓波登上讲堂，为现场的500多位浙江企业家指点迷津。

...（略）

长期关注中国企业史的吴晓波把2009年中国经济走势比喻为就像一条在穿越历史的三峡。这位“中国经济盲目乐观者”提出：首先要对经济的周期性有信心，继而善于利用当前的经济周期性，在低潮时积蓄力量，在高潮时顺势而发；其次中国广阔的市场和不断完善的市场体制，势必带来经济的率先复苏。他告诉在座的企业家，美国人已经把互联网的高速公路搭建好了，中国企业要做的，就是抓住互联网电子商务的机遇，实现突围。

　　预测：经济好不好，看美国人换不换裤子

　　吴晓波认为，中国经济三大引擎在1998年形成。包括中国制造，房地产、基础建设投资。用他的话说，现在，这三个引擎，有两个半已经熄火了。

　　“中国制造对接的是外贸出口，现在欧美市场三年内难复苏，需要面向内需。而房地产一起来就有泡沫。基础设施建设搞得到处都在建铁路，造地铁。这是最不赚钱的行业，后遗症巨大。”

　　下半年或者明年中国经济复苏关键看中国制造和房地产，吴晓波调侃道：看美国人今年换不换裤子。我们的外贸不能仅盯着迪拜或者俄罗斯，而是欧美主流市场。我们看义乌订单下半年是否会上升，我听说现在还好，但还得看秋天。

　　怪象：中国经济靠“泡沫”奇迹复苏

　　吴晓波注意到，去年11月到上个月，半年内出现高达6.3万亿的贷款，货币流动性过剩，这意味着很多钱没有进入实体经济，而是直接到资本市场去了。全球生产资料上涨，股票也在上涨，如果下半年农副产品继续上涨，典型的泡沫就冒出来了。

　　“5月份后买房子的人是为了避险、跑赢CPI。百姓取了钱去股市或者楼市。信心失去作用后是恐惧，但恐惧也可成为生产力，不一定就是坏事。”吴晓波认为，如果一半的人买了房子去装修自住，那么这个泡沫是真实的。

　　中国经济在2009年走出萧条的路径，基本上已经清晰地呈现了出来：第一，4万亿计划拯救“大兵央企”；第二，民营企业与农民承担萧条成本；第三，通过巨额放贷让猪的价格“飞起来”；第四，靠“飞猪”把老百姓的钱从银行里吓出来，然后热热闹闹地赶进股市和楼市。于是，在制造业和国际贸易状况没有得到改善的前提下，中国经济竟可以靠泡沫奇迹般地率先复苏。

互动：假若通货膨胀来临，我们该如何理财

　　演讲期间，有听众给吴晓波递了张小纸条，“假若明天真的通货膨胀了，那我们该如何配置自己的资产？”因为纸条上没有写明这位听众的身份是企业家还是一般的百姓，吴晓波就一一对症下药。

“首先，通货膨胀是没法避免的。你现在去想它什么时候来，已经没有意义了。”假若你是个企业主，这或许不是件坏事，可能你前两年借的钱还起来容易了；如果你只是个普通居民，你只要把钱放最安全的地方。10年内还是地产最安全，5年内杭州的房价翻一番，没有问题。

　　吴晓波说，下半年到明年，资本市场的泡沫会出来，也许做短线，资本市场还是能给你带来财富。从来不炒股的他始终远离股市，他觉得那里终究是个赌场，见过赢一两回的，却没有次次赢的幸运儿。

　　或者，你有实力就去买黄金。再有什么呢，或者你去养猪……

　　总之，可供你选择的东西不多。吴晓波提醒在座的听众，如今通货膨胀的苗头已经出现了。手中的资产，现在安排还来得及，再晚三个月甚至半年就晚了。

...（略）

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潜台词：现在，可以把市场的还给市场了？！

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即时播报：专家称房地产暴利时代尚未结束

2009-06-28

解放网即时播报记者李强报道：昨天，在北京国际金融论坛2009夏季报告会上，国家发改委宏观经济研究院研究员王小广表示，房地产业暴利时代是否结束还很难说，但最繁荣的时期应该已经过去。他判断，房地产未来的成长性会降低，不会像原来人均住宅投资21%的增长率连续十一年，房价五、六年翻四倍、五倍了。

　　王小广对当前经济形势的预判跟多数人观点不太一样，他认为现在经济形势好转完全是政策的原因，市场需求还是非常疲软的，一是现在的好形势是政策效益的集中体现，是政府大量的花钱，看起来指标很好看。看到的回升与投资加速增长有直接关系。这是一个局部性的而非全面的经济好转。

　　王小广认为，到明年上半年经济仍会有一个小回落，政府的投资效益开始逐渐的递减，明年、后年中国经济有望进入内生性的爬升期，如果经济增速能达到8%就说明经济已渐渐回升，到2011年，2012年，中国经济将按照原来的规律，应该会上来。目前为止，调整时间上还不够。　

　　王小广特别提到了房地产市场，目前房市价量齐升，有人判断，中国房地产调整结束了，马上要进入新的高增长期。王小广认为，这种可能性不大，太乐观也不太真实，房地产调整远没有结束。

　　他指出，房地产的调整将出现多次反复。“本来（房市）应该是持续很深的调整，因为我们的泡沫比美国大，比欧洲大，但是调整了没有？有，调了几个月，政府又出手了。中国房地产特点是投资性需求比较大，不是自住性消费，这个特征使得行业大幅上涨或者大幅下跌，所以房地产调整可能会出现一个反复，而不是一轮反复，可能是好几轮反复。”

　　王小广还指出，“中国经济未来的复苏，要看最终房地产能不能真正走向一个稳定的，而不是大起大落的状态。今年调整不会结束。明年甚至到后年，特别是明年，房地产调整估计可能会有三、五年的调整期。”

　　谈到房地产物业税征收的话题，王小广表示，税收将对房地产市场形成一定的冲击，但是还不能说房地产暴利时代已经结束，现在存在价格过高，调整不充分的问题，从发展的趋势来讲，房地产市场应该是最繁荣时期已经过去了。物业税不能起实质性的作用，它可能对楼市调整有刺激作用，但也有稳定的作用，不能片面夸大其负面影响，从政府税收的角度来看，物业税的征收可能是大势所趋。

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已经三个涨停板，你抄到深（圳房）市的底了吗？

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深圳楼市重现“疯狂” 房价平均每月涨幅达10%

2009年06月27日

据《第一财经日报》报道，对于渴望房价下降的人来说，数字可能显得有些冷漠甚至无情。因为无论从研究机构的统计报告，还是市场上单个楼盘的报价，都只暴露出一个相同的指向——房价再次“疯狂”上涨了。

　　较最低点上涨了30%

尤其是深圳，这个总是带有几分疯狂色彩的城市，其房价的变化仿佛一瞬间发生。大量资金又开始涌向楼市，民间自有资金和银行借贷的两股力量汇聚而成的“流动性充足”，让原本期望继续观望的人有些措手不及。关于房价的最新涨幅，深圳较为流行的说法是：较最低点上涨了30%。由于深圳房价从今年4月份开始才显示出止跌反弹的迹象，如果30%的涨幅真实存在，这就意味着，深圳在短短3个月不到的时间内，完成了快速上涨的过程，平均每个月的涨幅达到10%。其走势，与眼下的股票指数接近。

　　不幸的是，数据倾向于支持上述说法的合理性。5月12日，深圳市国土房产局公布了《今年1-4月深圳市房地产市场运行情况、趋势预测》，报告指出该市新建商品住宅的销售规模较去年同期持续增加，4月成交均价环比上涨11.23%，这是深圳一年多时间以来首次出现的价格明显上涨。

　　一手房5月同比上升15.79%

5月延续了上涨的局势，根据世联地产的跟踪统计，今年5月，深圳一手房成交均价为12901元/平方米，环比上升了4.21%，同比更是上升15.79%。

　　进入6月，深圳一手住房价格进一步上涨。同样是世联地产的每周监控信息显示，6月前三个星期，深圳一手住房成交量逐周下降，但成交价格却稳稳站在15000元/平方米之上，特别是6月第一个星期，均价更是达到16541元/平方米，环比5月最后一周的涨幅达28%。

　　在深圳引领全国房价下跌时，深圳成为其中跌幅最大的城市之一；当全国房价开始上扬时，深圳再度成为上涨的急先锋。是什么促使深圳房价剧烈地波动？

　　出现投资客回归楼市趋势

　　CBN记者在随机采访深圳一位普通市民时，这位年轻女士不无认真地表示：股票不好做，还不如抽出来拿到深圳与人合买房子，收益都比股市更为稳妥。据了解，其家庭成员目前已经在深圳拥有三套住房。

　　事实上，在平均年龄低于其他城市的深圳，投资的活力无处不在。而鉴于自住型买家对价格变动敏感，只有投资才能够撬动房价的快速上涨。

　　深圳中原地产有关负责人表示，从4月份开始，按捺了一年的投资客就出现回归楼市的趋势。随着5月、6月份豪宅成交数量的增加，手持重金的自住加投资型买家，明显更加活跃。

　　投资型买家多还是自住型买家多，一个较为简单的判断方法便是，小户型和豪宅的成交量。世联地产的研究显示，无论平层豪宅还是别墅，4月、5月份的成交情况均较为理想，特别是一批天价豪宅，例如华侨城波托菲诺纯水岸八期、中信红树湾等，均出现了理想的交易。

　　深圳某中介机构的市场研究人员表示，投资型买家对价格的高低不敏感，只关心价格的涨幅，因此，一旦价格处于上升通道，并且有足够的“理由”支撑价格进一步上升，投资的资金就会进场。

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投资客喊冤：其实我们没那么大能量

在飙升的深圳楼市背后，涌动着一股炒房客的巨大力量，对于目前大量回流的投资客和炒房团来说，已经成为社会关注的“特殊群体”。对于高涨的深圳房价，他们到底在其中扮演着什么角色，又真的能影响到房价吗？记者通过调查，采访多位投资客和业界人士。

　　统计显示：

　　深圳房价今年涨幅达20%

　　据深圳市国土房管部门的数据显示，深圳一手住宅价格继4月份环比上涨12.4%之后，5月再度上涨，当月均价逼近13000元／平方米。其中5月份成交面积达77.59万平方米。根据推算，加上前几个月的小幅攀升，深圳房价在今年以来的涨幅已达20%左右。

　　同时，对于近期房价的攀升，引起了国内不少媒体的关注。而其论调基本集中在“投资客身上”，“由于大量投资客和炒房团回流入市，助推了房价上涨。”

　　深圳某地产公司负责人对此透露，“相对于第一季度，四五月份买房子的人群中，投资者的数量明显有所上升。”在今年1～3月购房者买房主要还是自用，但是从4月开始买房者则多为投资者。他认为，“投资客开始大量入市。”

　　而记者在调查时，一些市民说，“去年年底我们还在观望，希望房价还能再下降一点，但没有想到，从今年年初就开始反弹，到现在涨幅也太快了。”

　　同时，他们还对投资客参与到地产市场提出了担忧，一位正打算在罗湖买房的李先生说，“我们通过地产机构和媒体知道投资客开始大量入市，这对我们会很不利，他们把房价炒上去了，吃亏的最终还是我们这些自住的买家。”

　　记者在采访中，存在这种担忧的市民并非只是个例，甚至还有部分市民对此表达了气愤，“好不容易盼到了房价下跌，正准备出手买房，却又涨价了，这不是在折磨我们啊！”孙先生则直接把矛头指向了投资客，“都是他们惹的祸，他们是搅局者。”

　　目前投资客比例约占两成

　　深圳世华地产市场研究中心总监肖小平在接受本报记者采访时说，“目前投资客比例在两成左右，由年初的不到10%上升到近期的20%以上，个别热点片区的投资比例更高。”她指出，从投资客的角度而言，他们通常“买涨不买跌”，当楼价处于上升期间，会是他们选择出手的时机。正是在这样的背景下，投资者频繁现身。

　　世华地产关外营业总经理林家乐接受媒体采访时候表示，目前深圳关外的投资客已经达到三成，相比5月份的两成又有了增加。此外，这种投资的热点正从普通楼盘转到豪宅楼盘。

　　同时，肖小平认为，目前外部经济环境并不是太好，出于对通胀预期的考量，很多人的“钱”是在“缩水”的，怎么样“保”住钱和“挣”到钱，可以左右他们的投资方向。经过两年来的楼市震荡，很多投资客已变得相当成熟理性。这个时候怀有“投机”心理的人少了，投资客会抛币转而投资房产。

　　她告诉记者，“与前两年一味地短期追求巨大的利益不同，目前入市的主要是保值型投资客。他们只要看好楼盘就会果断出手。他们已经由两年前的狂热变得理性，他们看得更长远一些，甚至是两三年之后的市场空间。”

　　黄先生是在深圳众多投资客中的一员，在谈及投资前景时认为，他认为，深圳的房地产市场基本上回归到理性的层面，和股票等投资品相比，房地产投资“保值”“升值”的优势再次显现，房地产长线利好的预期毋庸置疑。接下来各种政策方面的利好调整，加之限外令解禁的宽松政策，会给房地产投资成本“减负”，“我们会从中看到利益空间。”

　　投资客：

　　外界过分渲染投资客热情

　　来自温州的孙先生告诉记者，他近期在深圳某楼盘果断地买下了两套小户型的房子，不过，他并不是买来自己住的，因为他目前在深圳已拥有房产。实际上，他的身份是职业炒房者。“我觉得要做投资房产还是最保值的，就算亏也亏不到哪里去。”

　　同时，他还告诉记者， “温州人绝对不是冲动型，哪有那么容易就去购买一套几十万的房子，他们对于楼盘研究很透彻，而且是有策略的，他们会一帮人一起开会，将楼盘的规划、社区、未来前景一个个摆出来，而且比较房价的时候，是放在全国范围内比较，不是和深圳的楼盘比较，绝对是精明的购买者。”

　　作为珠三角地产法律专家，广东鼎为律师事务所律师张茂荣曾多次和投资客有过接触。他说，一个买家往往能带来好几位亲朋好友一起购买。而温州人在置业时，并不会选择大面积贵价的单位，而往往乐意选择一个楼盘中面积与价格都相对适中的单位。

　　目前手握几套房产的投资客丁先生表示，2007年投资客买回来就会立即卖出去，一套房源一般都有多个投资客争抢，而且投资客压根不在乎房源是好是坏，也不会来看房。“现在投资客买房很谨慎，通常都会去看房，弄清楚盘源的品质及租金情况，以免房子卖不出去还可以收租。”

　　对于外界传言的投资客炒房热情，黄先生则认为这渲染得有点过分了。他说，实际上，投资房产也存在着风险，如果资金不是很充裕，就很容易造成被动局面。“我现在还没有出手，下一步还要看看物业税对房价会产生什么影响。”同时，他说，他也注意到了社会对于投资客的看法，“很多说法并不客观，过分地夸大了我们的能量，投资客哪里能那么容易把房价拉高！”

　　业内人士：

　　投资客对房价上涨作用不大

　　对于“深圳房价上涨，投资客在其中起到了关键因素”的说法，记者在采访时，深圳多数的房产业内人士并不认同这种观点。深圳社科院地产研究专家高海燕说，“目前没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价，无须夸大温州炒房团对楼市的作用。深圳楼市近期的攀升与深圳公布综改方案和扩关概念更有关联。”

　　美联物业总经理王书权告诉记者，只要有通胀预期，参与买房的投资者就会增加。这是多次以来通胀预期形成的不变规律。近期深圳房价暴涨的另一推手就是通胀预期。他说，在金融危机的背景下，不动产成为许多投资者规避风险的首选，大量的投资性置业者重新涌进了深圳楼市。他指出，置业者应警惕受此影响而可能出现的新一轮楼市泡沫。

　　他认为，深圳房价上涨，投资客在其中起到的作用并不大，“两者之间并没有太大关系。”王书权说，目前投资客炒房量也就上千套，但深圳市场的存量有4万套，他们才占有多大比例？所以，投资客对于房价的影响产生不了什么作用，不需要过多担心。

　　深圳市房地产业协会副会长、同致行(中国)地产顾问有限公司董事长王波在接受本报记者采访时说，“投资客从深圳地产开始就存在，市场必须考虑他们的作用，否则也是不健全的，他们在一定程度上催高了房价，但绝对不是主要因素。”他说，深圳房价高涨首先是刚性需求，“目前外界有夸大投资客的炒房现象，这会引起市场恐慌心理，对整个房地产行业并不是好事情。”

　　肖小平则认为，“投资客可能会导致二手房价提前上涨。”她说，从一手楼的实际情况来说，可能很难看出来他们对房价产生的影响。就二手房的市场交易，由于其价位仍有上涨的趋势，因此在交易中会导致卖房单方毁约情况时有发生，有时候交易双方即使签订了合同，还有一些业主要求加价。“如果是自住买家，就不太可能去接受这种变化。”

　　而投资客则没有很多顾虑，只要他们对楼盘很看好，即使临时多加10万甚至再多点，也会心甘情愿地接受。肖小平说，显然，由于他们过多地参与到这样的交易中，就会导致房价上涨。

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