主题：70后，80后中国人的历史责任——硬吃高房价夹生饭？！ -- 散仙在飞

香港之所以当年会采取这种方式，于香港的殖民地地位有关。现在温政府的经济政策，其实就是以一个更大的泡沫去掩盖已有的泡沫。这种政策成功需要世界上其他主要经济体的配合，否则就变成了唱独角戏。那么其他主要经济体的态度呢，很遗憾，拿克鲁格曼的话来说，就是全世界都在挤房地产市场的泡沫，只有中国在吹房地产市场的泡沫。中国现在确实是在唱吹整体经济泡沫的独角戏。这里面的危险性不言而喻。当然，不能排除中国某些人有借此大量吸引外国资本的想法。可惜在中国政权明显不可能对外国资本开放的情况下，这注定是一个空想。对那些大资本而言，在自己能影响政权的国家才是最安全的。现在中央的经济措施零乱无章，其总体思路可行性和“大学生就业主要依靠创业”有一拼。

People think they are predators,

They think they are winners of Natrual Selection

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江湖再现“炒房团” 掀起另一波炒房之战

来自国家统计局的数据显示，5月份全国二手房销售价格同比上涨0.9%。与4月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个。随着中国一线城市房地产市场的不断升温，投资客们渐渐上浮并离开“潜水区”，悄然掀起另一波炒房之战。

上海、深圳现行炒房记 炒客争相抄底上海滩

分析师薛建雄在接受媒体采访时认为，到上海来的各地投资客因生活背景和资金不同，所投的产品也不一样，但大致可以归纳成以下几个方向：“温州投资客投资范围比较广，但多数都是中低档有潜力的板块，倾向于小户型和豪宅；大量的浙江投资客比较喜欢投资商铺和写字楼，因为这两者除了投资价值外，本身也比较有用，可以拿来做生意；中国港台地区及一些海外投资者则偏爱投资高档公寓，他们在上海主要是以公寓为主，就全国范围来看，则主要投资别墅。”

今年4月初，一个由十余人组成的温州购房团在上海某别墅区，一口气买下30套别墅，每套价格大约为275万元左右。在“五一”期间的北京，120多名香港籍人士组团来此并圈走30余套高档别墅。“有一个看房人，一口气买下5套，包括独栋和联排，投资额是5000万元。”有知情人描述。

深圳房地产中介发力

深圳楼市同样处于“被炒”状态，不过其热度体现在房地产中介。

最近到深圳市南山区，总会看到这样的情景：在一张巨大的道路指示牌不远处，总站着一群男子，他们身着标准的衬衣、领带、西裤，手持纸板用粉红色粗体写着“看楼”。这些健硕的年轻人或是独自出马，或是三两成群，目的只有一个：引人看房。

一位当地的房地产经纪公司人士说，这条街上很多都是来自香港的客户，此区域与香港有通道相连，自然也就成为港人内地置业的首选。但他们并不熟悉深圳的具体情况。因此房地产经纪人站在街边吸引客户看房便成了一种特别的销售方式。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智说：“到了四五月份，投资客明显增多了。除了包括本地的内地投资客，还有香港的投资客。现在深圳房价的升温还是由于投机客比较多，约占20%左右。”

回暖与投机谁先到

楼市回暖了。随后，投机客也来了。专家认为，这一先后关系或许可以颠倒过来。

到底是楼市回暖引来了投机客，还是投机客入场，导致了房价高企？众多业内人士分析，投机者几乎都对豪宅青睐有加，豪宅的价格上升就会带动中低档房屋的价格。这样，普通的消费者在看到别人购买新房之后，改善性需求被逐步激发，成为“羊群效应”中的一分子。豪宅的提价牵引中低档房屋价格上涨之后，有刚性需求的住房消费者们在二手房市场上谈判的空间就少了，因为这些原本价格尚未拉升的二手房如今已经节节攀高。

楼市泡沫隐隐约约

楼市投机客再现“江湖”，市场人士认为，如此炒作之下，原本就尚未挤净的房地产泡沫或将再次膨胀。

深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智认为，如果投资客的比例增加40%左右，那么房地产泡沫就又会出现。与此同时，国巨创业投资总裁兼首席经济学家孙飞告诉记者：“我一直认为，国内一线城市的商品房销售价格还有再降30%的空间。”

孙飞认为，由于目前流动性充裕等因素致使国内一线城市商品房价格有所回升并且幅度不小。他认为本次房价再起是宏观经济、资金投机渠道单一、刚性需求等共同作用的结果。

以上海为例，统计数据显示，截至6月14日，上海全市商品房平均成交价格已上升至13729元/平方米。面对这样的攀升区间，上海豪宅成交量的爆发功不可没。因为5月份单价4万元以上豪宅成交量环比大幅上升5倍有余；6月上半月，环比又上升了51%，达到107套。据悉，上海商品住宅5月份的成交面积突破200万平方米，创下2007年10月以来新高。

调控呼声随之高涨

众多专家认为，如果未来楼市投资客数量增长而楼市泡沫再起，那么政府就应该借机调控。

有专家将目前的商品房市场归结为“资源垄断下的市场稀缺”。商品房价格的无度攀升是由于投机者具有获益预期。那么归根结底，还是由于这种垄断性与稀缺性导致市场供求失衡。

孙飞认为，要解决这种市场失衡就必须加大力度建设保障性住房体系。“这对拉低房地产价格最具效果。”同时为了监督和调控商品房价格，国家物价监管部门等都可以参与进入房地产市场。对于目前外资不断涌入住宅市场的现象，孙飞认为应该对其有所限制。“比如提高购买门槛，或者增加相关税费。”

近日，笔者与苏城某开发商交谈时，从客户调查中发现：其实从今年3月份开始，不少投资客就开始出动了。位于相城区某热点板块一楼盘调查显示：其中十位客户中，有四位客户就明确表示购房目的是为了投资。相关专家表示：投资客进来后一定会带动市场回暖，于是乎，改善性住房者便会出手，一旦这种群体建立起来后，一定的恐慌性便会再次带来刚性需求再一次释放。

“温州炒房团”重出江湖了。

最近一两个月,销声匿迹两年之久的温州炒房团高调“回归”:先横扫上海楼市,又“抄底”深圳、杭州等地楼市。仅5月份,温州民间资本便在上海楼市“扔”下约13.42亿元,买走732套房源。其中,成交价超千万元的物业达16处。

来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示,732套成交物业中,231套位于“新浦东”范围内,其中原南汇地区占了6成以上。此外,温州炒房团还狂扫95套商业用房。

温州民间积聚了巨量的资金,温州炒房团对时机的把握,成为民间资本的风向标。据统计,温州至少有6000亿元的民间游资在寻找出路。此前,约有10万人在炒楼,常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿,剩余资金也在寻觅投资机会。

上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《中国产经新闻》记者表示,温州炒房团的频频出手,是由于房市整体向好,流动性导致通胀预期。实体经济没有复苏,民营企业主有钱不敢增加生产,所以谋求投资楼市保值增值。

温润的城市 投资客显现

在苏州这座温润的城市，即使是在2007年那个疯狂的时代，“房虫”也是个新鲜词。可从最近不少楼盘成交信息显示：投资客已经在苏州“活动”了。

刚刚上演千人看房的“路劲i主场”，开盘当天开出304套房源一售而空。60-90平方全能时尚小户，折实价4500元/平方起的高性价比不仅吸引了绝大多数80后的首次置业者，也吸引了不少投资客。路劲地产的高总表示：“一个纯正的小户型社区，无论是用于自住，还是用于投资，两者均相宜。根据我们的成交信息显示：路劲i主场有不少于20%的购房者为投资客。”

据悉，位于相城区的中翔丽晶以及万达广场；高新区的长江壹号；园区湖东以东板块的海尚壹品、水墨三十度均为投资客青睐的对象。“众所皆知，小户型历来是房产投资客的宠儿。”相关负责人如是说，“经常参加看房活动的刘先生在苏州投资的7套住宅，就均为小户型。”

苏州科技学院教授盛承懋则表示：如果我们搞投资，那么就是要在当下这个时候进入楼市。前一段时间，房价这杆秤不稳，老百姓无所适从。毕竟苏州购房者喜欢匀加速，而且慢一点，因此，我认为能搭上这班车的人尽量搭下去，新投资的人还赶得上这班车。以前投资的还是觉得有回报，我反感车一会开得快得要命，搭上车的人觉得赔了，没有搭上的人怨天怨地。

大户型成交 开始走“俏”

如果当下有人说:一个以小户型为主的社区卖得很火，那么，这已经不是新闻。

5月24日，IALA自由水岸三期岛域开盘时，虽然只推出百余套124㎡和142㎡准四房，但排队取号购房的客户已近200人，现场签售率约为60%。甚至无法想像得是：最早的购房者居然提前两天就来排队，有50多位客户抢先从前天晚上就在此排队守候。

大户型卖得很“火”，绝非岛域一个楼盘。据统计：万科玲珑湾165-190平米的大户型，在最近三周就成交了31套；而超高层豪华精装酒店式公寓“新地国际公寓”在高新区房交会期间三天就成交了8套；位于平江区的大观名园在近两周就成交了20余套100平米以上的大户型。

名都机构首席分析师史亮提供数据表明：苏州楼市各个面积段均有一个供应、销售、存量。目前没有哪个面积段处于缺口，基本上比较一致。值得关注的是：供应、存量、销售比例最高的不是90平米以下，而是90-120平米，占据了1/3。改善性的需求比我们想象得高不少，所以在今年，特别是2月份之后，初次改善性的成交量很高。这也和去年的整个的政策有关系，经过去年一年整个半年的成交量的萎缩，今年上半年的爆发也不奇怪。

别墅成交量 节节攀高

在刚刚结束的吴中房展会上，别墅成交量就占据总成交量近4成，这样的成交比例是上半年六场房交会别墅“成交之最”。从以下个案的热销中，也许就不足惊叹。

据统计：位于吴中区小石湖路与友新路交界处的现代原墅，五一住博会四天成交就成交48套，这样的成交量是过去两个月的成交总和。旭辉·芭堤兰湾联排别墅最低价380万元/套 ，3月-5月份就卖出了110套。而新创大河山高新区房交会期间就卖出了70多套。姑苏桃花源开盘当天就销售60%，现在已经进入销售尾声。

更值得一提的是，作为苏城2009上半年热销别墅的典型代表，招商局地产(苏州)旗下项目上演了多幕火爆场面。从今年3月15日招商依云三号几小时内狂销220余套，到5月9日，招商小石城开盘，三小时热销186套的佳绩，均是别墅开盘能如此走俏的典型案例。

一房产业内人士如此表示：上半年，首次置业的中小户型需求基本已经释放完毕，而接下来的时间，则会是以升级为主的换房置业需求集中释放的阶段，这其中，“物超所值”的别墅房源必将成为多数置业者的主攻方向。

二手房成交活跃 苏州楼市进入新时代

二手房的市场情况便是新房市场的风向标。名都机构首席分析师史亮认为：目前，在市场上出现的情况是二手房市场的活跃度在成倍的增长。我们现在在看数据的发现：苏州一手房和二手房成交比例之间已经发生了质的变化，在一年前，新房成交量是占到了80%，而现在只占据65%。

史亮认为：目前，二手房的成交现在非常多，我们认为这是楼市一个非常重要的基础。改善性住房群体购房活跃了，原来的需求才能释放出来，这个背景下苏州的楼市进入到新的时代，这个时代也是和整个市场及供应量是逐步的收缩的，和开发商的开工节奏有关系。

史亮还表示：我们在目前的情况中会发现：别墅的热销不管是联排别墅，还是叠加别墅，实际上是和居民的住房需求和改善性的需求息息相关的。改善性的客户现在已经非常积极的进入市场，从价格走势上看，我们认为现在是楼市的逐步的巩固的过程当中，我们相信如果成交量还是这个势头发展，二手房的成交量增加，我们认为不可能总是成交量增加，价格还是保持原样。

专家：苏州楼市已经回暖？为时尚早！

虽然有部分媒体表示：现在投资客已经“风声水起”了，但是新联康潘总并不这么认为。潘总表示：当下还是以改善型住房为主，投资客所占的比重并不大。其一：目前成交房价只是去年顶峰时期的90%，价格便宜嘛，大家就愿意出手。其二：政府出台了相应的政策，作为辅佐市场前行的有利政策，对成交量的提升起到了不小的作用。

“目前这个市场的底部还是要持续一段时间的，当前市场的存量房消化得差不多的时候，就是这个市场底部结束的时候。在接下来一个阶段，房价还是会上涨的。”潘总解释：因为下个阶段房价是建立在2007年拍地基础上的，07年所拿下来的地均是高价，因此在下个阶段，要想让房价持续当下的情况，是完全不可能的。

当然，现在判断苏州楼市已经回暖，还为时尚早。为什么呢？潘总认为：如果买卖双方建立在一个健康的基础上，那么这个成交量会持续，甚至是会上涨的。但是如果开发商认为这个市场一旦好了后就提价，那么成交量就会萎缩下来。因此，这个市场能否持续下去，我们认为可能取决于开发商的程度比较大一点。

潘总最后建议购房者：我依然看好这个市场，也鼓励大家这个时间段买房。因为一旦市场启动起来了，往下走，是比较难的。只要政府不突然出台一些不利政策，那么这个市场还是会持续“暖”下去的。

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上海否认温州炒房团进沪炒房 称会保证房市健康发展

在今天（6月25日）上海市政府例行新闻发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在回答记者提问时，称温州炒房团进上海炒房之说没有任何依据。

　　刘海生说：“最近有媒体报道，温州人五月份在上海买了七百多套房子，根据我们的交易网，没有查到这个信息。”

　　刘海生说：“我们希望上海的房地产市场能够保持健康稳定的趋势，从市场来说，政府不能用行政手段干预房价，但是不干预不等于没有作为。我们考虑：第一，从供需的角度，政府将加大供应量；其次，我们也通过房地产协会等组织引导房产企业树立社会责任感，合理定价，正常销售；我们要制止少数企业人为地炒作，要制止那些捂盘惜售的现象，通过正常的供应量，对房价会有一定的抑制作用。”

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猪坚强们，最近膘长得不错，来过过磅先？！

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任志强：大量房企遭税务总局“查税” 华远在列

　　房地产业“红人”、华远集团总裁任志强在其博客中爆料称,近期收到了税务总局的查税通知,而且这份名单中不但有华远集团公司,还有其他大量的房地产企业。不过,记者昨日未能联系任志强本人以及税务总局对此进行求证。

　　至于为何“税务总局来查税”,任志强认为原因可能有两个,“大约一是看是否偷税漏税,以弥补财政收入的下降损失;二是看看税收在房价中的比例。”

　　自全国工商联在今年两会上发布报告称土地和税收成本占到房价的50%~60%后,外界对于这一说法一直存在争议。近期,国土资源部开始调查全国商品房用地的地价,而国家统计局也在摸底房地产开发过程中的费用问题。

　　此外,因为经济增长放缓,企业效益下滑,财政收入来源减少,加上实施结构性减税等原因,我国税收自去年第四季度以来连续出现减收态势。

　　财政部近期公布的数据显示,5月份全国财政收入6569亿元,同比增长4.8%。但因为前几个月税收下降惯性,导致今年前5个月全国财政收入27108.67亿元,完成预算的40.9%,同比下降6.7%。

　　为确保2009年税收收入增长预期目标的实现,税务总局近期曾下发多个文件,要求加强税种征管促进堵漏增收。

　　而为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,税务总局近期制定了《土地增值税清算管理规程》,并于本月1日起开始实行。

　　中金公司（CICC）房地产研究员白宏炜对此曾认为,出台《土地增值税清算管理规程》无非有两个目的,一是增加税收,由于各地方税收下降明显,清缴有利于增加税收;二是发出引导信号抑制房价上涨。

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北京的河友请评评看小潘是在做房托儿，还是在讲真话

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北京多处楼价创新高 潘石屹称泡沫比07年更疯狂

开发商称资金充足且市场供不应求,所以提高售价

　　北京多个楼盘目前的公开售价已经涨至历史最高。昨日,记者对北京6月在售楼盘统计发现,近50个楼盘目前售价为其历史最高,多数楼盘一季度到6月份的涨幅超过20%。

　　二季度涨幅超20%

　　记者对目前在售的50个老项目后期房价调查发现,多数楼盘在二季度上涨的幅度超过20%,而且部分楼盘目前在售价格已为其历史最高价。调查数据显示,大约有80%的楼盘目前售价达到历史最高。“楼市目前进入普涨阶段。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。

　　位于东四环的禧福汇目前在售均价为2万元/平米,该项目2008年6月的最高售价也为2万元/平米。东四环地铁四惠站旁的金地名京2008年7月最高销售价为1.97万元/平米,目前最高售价则达到2.2万元/平米。朝阳公园旁的泛海国际居住区目前均价为3.26万元/平米,这一价格也是该项目历史最高售价。东南四环外的华瀚国际目前对外公开的销售均价为2.3万元/平米,这个价格也是其历史最高。

　　据北京易居房地产研究所副所长牟增彬介绍,北京房价经过2007年疯狂上涨后,在2008年上半年达到历史最高价。随即北京楼市进入直销局面,从下半年开始,多数楼盘通过打折进行销售,北京房价进入了下降通道。“北京房价从去年3月就开始松动,下半年开始直降。”牟增彬告诉记者。

　　个别楼盘每平米月涨三千

　　东部某项目4月的售价还在14800元/平米,到5月就达到18000元/平米,现在的售价达到2万元/平米,已经超过其历史最高价。“我们将销售价格上调到18000元/平米,购房者仍旧众多,那肯定是要继续涨价的。”该开发商告诉记者,目前已经完成去年销售任务,不再着急出售,而是提高售价慢慢销售。

　　多数涨价开发商接受记者采访时表示,他们目前涨价只是补涨行为,此前由于市场整体大势不好,出现了平价或微利销售。“现在市场好转,且资金回笼比较充足,对资金的需求不是很紧迫,加之目前市场出现供不应求的局面,多数楼盘已经出现托人买房的局面。”东部某开发商告诉记者,开发商肯定是逐利的,但看到购房者都拼命抢着买房的时候,肯定会提高销售价格。

　　■ 专家观点

　　“楼市泡沫再现”

　　针对目前北京楼市的高价,很多业内人士都表示担忧。SOHO中国董事长潘石屹表示,土地市场正在迅速升温,预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争。潘石屹说,“我们已经看到在市场恢复过程中,开发商拼命去拿地,出现了比2007年更疯狂的泡沫。”

　　中原地产华北区域总经理李文杰则表示,“我们最近看到的实际是房价持续在涨,但是租金却持续下降,房价已经要涨回2007年水平,但是租金却比最高时下降了20%-30%,背离情况越来越严重,现在购买房产出租的租金净收益不足4%,换句话说,楼市泡沫已经再现。”

　　同时,他指出,由于成交量的带动房价已经接近或达到2007年中的价格历史最高位,因此完全可以定论说楼市供销两旺。由于回款的持续增加,现金流大大改善,同时宽松的信贷政策,开发商一定进取地拿地,包括境外资本在内的各路资本均再次涌入房地产行业淘金,分得中国刺激经济及房地产的一杯羹。从最近一个月各地的土地市场的“地王再现”已经证明房地产市场又重新进入一轮房价和地价互相促进的通道中。

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买房过户缴税整宿排队 排队号码最贵卖500元

为了给新买的房产办理过户时必须缴纳的各种税费手续，市民竟然需要通宵排队，但即便这样，却只能排到50号以后，因为等待放号的队伍前面不少人都是专职的号贩子。昨天凌晨，记者来到北京市朝阳区地方税务局第二税务所，对这里进行了暗访。

　　税务大厅 100元买个靠前的号

　　前天下午，记者在朝阳地税第二税务所的办公大厅看到，这里坐满了前来办理业务的市民，虽然10个窗口都在办公，大厅里的人仍然多得“连个站脚的地方都没有”。

　“100块钱一个号，都是前边的，保证当天能办完。”等待的人群中，晃动着号贩子的身影。“我前面还有100多人，都等了一个多小时。如果不花钱从他们手里买号，明天就还得再来。”李女士无奈地掏出了钱。她告诉记者，为了办理房产过户，她多次来到税务所，要么拿不到排队号，要么等的时间太长，迟迟轮不到她。

　　税务所门前 凌晨4时排起30米长队

　　昨天凌晨4时许，记者来到朝阳地税局第二税务所。虽然此时离税务所办公时间还有4个小时左右，但已经有近50人席地而坐，排起了30多米长的队伍。队伍中有十几个人身着统一的白衬衫，明显是房产中介公司的员工。还有些人空手而来，没有任何办理业务所需的资料，这些人就是号贩子。

　　记者佯装办理房产过户，排在了队尾。站在记者前面的是一名男青年，他已是第二次来排队了。前天凌晨5点多，他排到第七八十位，可是快到6点半放号时，突然来了很多人加塞儿，前面排队的人从一个变成了三个、四个，自己只拿到了很靠后的号，结果直到税务所下班也没轮到他，“白站了一宿不说，还白搭了一天的时间。今天我只能来得再早点儿，谁知前面还有五六十人呐。这得等到什么时候去呀？”小伙子边摇头边叹气。

　　号贩子自述 一个号最高要价500元

　　“要号儿吗？”一名中年男子走过来询问。记者询问价格时，他毫不避讳地说：“100元，保证你排在靠前的位置。”号贩子说，他的手下头一下午五点多就来了，有三个人，所以前十个号都是他们的。看记者和男青年并没有要买的意思，号贩子继续动员，“你别看前面就几十个人，那些中介每个人都得带来两三个，你们排在这么靠后，今天根本别想办成事儿。”号贩子接着说，人多时头几个号甚至可以卖到500元的高价。光凭卖号，他一个月就可以轻松收入两三千元。

　　号贩子也兼职 通宵排队有组织

　　聊天过程中，号贩子透露自己在旁边小区做家政、月嫂生意，每天傍晚五点多税务所刚关门，他就带着几名手下来排第二天的号，一晚上轮流值班，所以“百分之百能让你排在前十位，您只要给钱就行。”见男青年有点动心，他又补充说，价格可以商量。最终，男青年以80元的价格与号贩子达成了交易。

　　记者称自己没带齐证件，准备离开。号贩子又递给记者一张名片，说有需要随时可以找他，“家里要有人生孩子，我们还有产科专家挂号服务。”昨晚9时许，记者再次来到该税务所时，又有近20人坐在门前排队。

　　税务所 已经增加业务窗口

　　据该税务所一名工作人员透露，自今年2月下旬起，来办理缴纳税费业务的市民逐渐增多，现在每天办理的业务在300笔左右，最多时达到三百五六十笔。为加快办理速度，已经将办理窗口从七八个增加到10个，但即便如此，还是满足不了需求。

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罗生门呀嘛，吼黑！罗生门呀嘛，吼黑...

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国土部称：全国地价占房价平均为23.2%低于国际水平

有关地价高昂导致房价攀升的争论持续已久，而针对地价在房价中所占比例的调查，全国工商联和国土资源部却得出截然相反的结论。

　　昨天，在国新办“保经济增长、保耕地红线”行动进展情况发布会上，国土资源部公布一项最新调查数据：全国土地价格占房价比例平均为23.2%。而今年全国“两会”期间全国工商联一份报告中提供的数据显示，土地成本占到房地产开发成本的58.2%，开发商对成本控制无能为力。

中国地价占房价15%～30%

国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社，在昨天的新闻发布会上首次公开提及地价和房价的关系。相比此前业内对于地价推高房价的指责，国土资源部表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的关键因素或根本因素是供求关系。

　　针对前一时期有专家称由于守18亿亩耕地的红线，土地偏紧、地价偏高，影响了房价，鹿心社表示，国土资源部对此做了系统调查。

　　据了解，调查涉及620个房地产开发项目，在东部、中部、西部有不同的类型。调查结果表明，目前在中国，地价占房价15%～30%，平均是23.2%。国土资源部根据这一结果与国际水平做了大致比较，美国是28%、加拿大是24%、英国是25%～38%、韩国是50%～65%、日本是60%～75%、新加坡是55%～60%。“我们这个比例远低于我们的邻居。一般，一个国家或地区的土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高。从中国这个地价水平看，说保18亿亩耕地推涨了房价，没有根据，也没有道理。”鹿心社说。

　　开发商:无法对房价负责

　　不过，国土资源部的这项调查数据与数月前一份民间调查相去甚远。今年全国“两会”期间，全国工商联曾递交一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，里面一项调查显示，房地产项目开发中土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。此报告直指地方政府实为房地产业十年高速发展的最大受益方。这份报告称，近十年来房地产业得到高速发展，“土地财政”现象随之产生，政府成为了最大的受益方。

　　仔细推敲可以发现，两份差距巨大数据的出具方同样也是针锋相对。全国工商联发言稿全部数据源于REICO报告，而REICO工作室实际上是由北京华远集团总裁任志强等开发商共同出资组建的。当时REICO报告结论显示，开发项目中流向政府的份额占总销售收入的37.36%，高出企业所占份额26.14%，使企业对于房价的控制空间变得相当小，也就是说，开发商无法对房价负责。

　　而昨天国土资源部的调查数据则得出相反结论：由于地价占比平均不到房价四分之一，在土地被认为是最大一块成本的情况下，房地产开发商依然是暴利代表者。

　　实际上，随着近期各地房价迅速上涨，中央层面对房地产市场健康运行更加关注。除国土资源部的调查外，近期国家统计局也已对40个重点城市的商品住宅开发费用构成进行专项调查，以弄清开发项目费用的支出结构。据称此项调查应该于本月中旬结束。

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