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主题：【请教】为什么国内的房地产开发商可以捂盘 -- 高士奇
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一。楼盘开发中开发商投入的自有资金非常少，比例可能从1%到30%吧。越到后期楼盘沉淀的自有资金越少。当楼盘开始预售的时候，基本沉淀的资金都是银行和工程队的了。只有很笨的开发商这时候还有资金被套。
二。大多数开发商可能从未听说过资金周转率什么的，更不用说内部收益率这些东东。大家都算“大数”----我投入1000万，现在账上有1500万，回头再进1500万，说明我赚了2000万。
开发商的水平都差不多，大家都是一没有压力二没有动力，所以行为也都差不多。
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🙂【请教】为什么国内的房地产开发商可以捂盘 5 高士奇 字456 2009-07-30 00:18:37
🙂你应该问为什么能够捂盘 果酱 字80 2009-07-31 06:37:14
🙂捂盘的理由很简单呀 闻过则喜 字130 2009-07-30 08:09:41
🙂可能有几点
🙂天价购地费是分期付款的。 曾自洲 字184 2009-07-30 05:17:47
🙂大概国家也没有想到民营房企这么能扛 1 小飞马 字661 2009-07-30 19:00:01
🙂炒房的主力是地方政府，不是民企，至少江浙一带如此 1 曾自洲 字254 2009-07-30 19:13:44
🙂房地产这块， 1 38楼208 字160 2009-07-31 02:32:42