主题：【求助】请教大家如何运作才是最好？ -- 雪君

也就是说，两个方案的收益基本一样，或者说差别不太大。

唯一的风险是租金，如果后期租金上升，那么您自建租房比较安全，因为这样不会损失租金上涨的部分。

如果后期租金下调，当然是他建房比较好，这样相当于您的租金不会下跌。

假定银行存款利息为5.76%，并且在五年内稳定不变的话。

而每年的租金为10w，并保持不变。

那么租金的现值为10*P/A（5,5.76）=42.4w

也就是说在不考虑风险的情况下，如果房屋造价高于42.4w，就让他自己盖，如果房屋造价低于42.4的话，自己盖合算。

这里的风险指的是利率和房租的变动。

当然，您也可以，自己建房，然后分年签订租赁协议，或者约定租金增长率，来规避风险