主题：【求助】请教大家如何运作才是最好？ -- 雪君

这东西我不懂，但我有个体会，如果一件事情自己好像可以占了很大便宜，最好还是小心一点。天下没免费的馅饼。而且，我觉得首先不是收益问题，而是房子的产权问题。很赞同楼上有个仁兄说的：“假他人之手在自己地上造房，早晚出问题”。土地问题非同小可，小心

之前是难以想象的.

首先，要考虑这块地自己最后有什么打算？是自住养老，还是只是为了出租。

如果自住，200平够了，最多不要超250平。剩下的可留着种花种菜。这种想法，房就自己建了。出租为辅，只是为了回成本。

如果只是盈利，房子多建，可以考虑300平或以上。房多才可多挣。自建或是合建都可。

另外，盖平房好，省钱、安全。200平20万起房没问题。装修另算。

应该是每天0.3元吧，要不一年才 600m2 × 0.3 = 180 元

这样一年是 600 ×0.3×360 = 64800

加上10万租金，有16万了，假设你盖好楼后每年能收16万，然后要求他付一年租金，压10万很正常吧，这样你前期投的50万一半都回来了。他也可以减少首次投入。对你额外的好处是，你此时的租金合0.8元/天，不知道会不会还能涨，要看你的地段以及他能拿这个做什么行业。

风险是

你建的楼格局他未必喜欢

你盖好楼后他可能经济出问题，或者等不及在其他地方租了

要不这样，签个长期租的合同，5年总合同额80万，要求他付一部分定金，比如25万，定金也做为最后一年房租地租（承包期结束你退9万给他）。

你再出25万，再签一个合同把房子承包给他盖，怎么施工就是你有最后决定权了。

人大附中出地，凤凰卫视出钱盖的凤凰会馆嘛。

不过人大附的这个例子里，修建费是凤凰出，免费使用7年，然后继续租用，人大附主要是解决现金流的问题。

对凤凰而言，他们肯定是要长期使用这个会馆的，只要凤凰台不倒。所以，省却了不少变数。

雪姐这个例子里，不知他们出钱盖的这个房，是用来做什么用途？

金融上的风险，hanhan已经描述的很完善了，但是对于对方经营活动本身的风险，也需要考虑，如果过了一两年，对方经营不善，支付能力出现问题，这些事儿也够麻烦的。

产权手续没问题的话，再考虑收益。。

资金链不成问题的话，现在这种通涨预期下还是自己出钱比较划算，而且可以考虑从不签长的租约，或者签长的租约但是加上如果发生通货膨胀则按照一定标准对租金进行调整。。。

我对金融外行，以上供参考。。

首先，房屋造价的预算是多少？

如果是他该房的话，房屋质量是否有保证，寿命是多少？不会五年以后不能用了吧。

其次，您的租金是多少？不同地理位置的租金不同。

再次，银行目前存贷款利息是多少？

第四，您目前的资金链是否完整，出钱该房是否会对您目前的资金链产生严重影响

最后，如果这笔钱放在别的地方，收益大概是多少？