主题：【求助】请教大家如何运作才是最好？ -- 雪君

自己的土地自己建房花钱肯定最少了，也耐用，如果能盖上二层，那地基就打5层的地基，不用盖280平方的，先盖临街的一半，根据中国的国情，如果政府允许你盖第二层，你就可以在后期塞钱给官吏，盖到五层，房子可以慢慢的盖，后面的一半土地先彻上墙砖，不要加盖子，看起来像是未完工的第一层，你可以做二期开发。如果你600平方米的地上有五层 280平方的自建房，那收房租也是很可观了。甚至以后那地方开发好了，你装修装修都可以弄成写字楼。有600平方的土地，加上50万的现金，就可以慢慢的开发那块地，而在这个开发的过程中，成本不会增加，土地的价值应会长涨。假如你一次就盖好，可能资金链也很紧张。

我想信你即然弄到这么一块地，那在当地政府的关系应该不差，何不慢慢开发呢？我认识一个老板，以前花很少的钱买了一块地，先盖了一层，后面慢慢开发，后来盖了几十间房。现在的价值我都不敢估算了。

也就是说，两个方案的收益基本一样，或者说差别不太大。

唯一的风险是租金，如果后期租金上升，那么您自建租房比较安全，因为这样不会损失租金上涨的部分。

如果后期租金下调，当然是他建房比较好，这样相当于您的租金不会下跌。

假定银行存款利息为5.76%，并且在五年内稳定不变的话。

而每年的租金为10w，并保持不变。

那么租金的现值为10*P/A（5,5.76）=42.4w

也就是说在不考虑风险的情况下，如果房屋造价高于42.4w，就让他自己盖，如果房屋造价低于42.4的话，自己盖合算。

这里的风险指的是利率和房租的变动。

当然，您也可以，自己建房，然后分年签订租赁协议，或者约定租金增长率，来规避风险

否则肯定自己盖合适，至于租不租给他再说，在北京，50万还不是毛毛雨。