主题：北京房屋空置率28.9%和相关思考 -- PBS

现在空置房概念非常模糊，不同的人心目中包括媒体和政府对空置房的概念差别很大，因此谈空置房问题就无从说起。

什么样的房子能被定义成空置房？不会是房子中没人就是空置房吧！那么房子中有人的时间多长算是呢？是天天有人住？还是一个月有人住一天？还是一年或几年有人住一次？被出租算不算呢？一个地方的人到另一个地方工作，那么他在原籍的房子算不算空置房呢？所以我个人认为所有已经被销售的或即将被出售的都不应该算是空置房。只有那些长期比如一年以上没有销售出去的才能算是空置房。这样来算的话，全国空置房率应该是很低的。

所以已经有房主的房子，都不能算空置房。不管这些房子是用于自住还是用于投资、出租或者空着。因此我认为中国的房地产市场并没有舆论所宣扬的那么泡沫。

至于大家所说的房价高的问题，并不是房价本身的问题，而是我们国家发展到现阶段产生的区域发展不平衡和城市化及移民潮所带来的必然问题，农村的要进城，小城市的要进大城市，因此带来了大量的房地产需求，从而导致了房价的高涨。在目前市场经济条件下，房价代表了市场的需求，自动对城市人口和素质进行筛选和调节，未必不是好事。

如果说长期无人住的房产就算空置房，那么我看到的是，农村空置房最多，小城市次之，倒是大城市空置率最低，看看大城市二手房市场和租房市场的火热程度就可以知道了。

总之我觉得所谓大城市房产空置率高完全就是媒体炒作。