主题：【原创】未来十年之中国房地产（一） -- 老钟之

呵呵，西西河果然是高手多。我在天涯发帖时，没见过这么有质量的回帖。欢迎各位多讨论交流。

我在列举这几个数据时，主要是为了说明各个角色在房地产开发过程中，付出与所得的相对比例，确实没有仔细推敲。另外为让模型简化，我省略了开发商在开发过程中支付的税费等费用，不然5000拿地，8000出售，开发商把底裤输的光光。

在我居住的城市，上个月刚拍的一块地（在郊外），开发商以楼面价6000拿下，而周边的房价是8000。如果开发商拿到地后立即开发出售，根本就是赔钱。开发商的意图显然是拖延时间，分期开发，赌的是几年后房价上升，能好好的赚上一笔。

总而言之，房地产销售中，利润的大头是被政府拿走的，这点不用质疑。