主题：更社会主义 -- 本嘉明

中国的房地产危机，不是房主付不起房贷，而是地产商卖不出房子，银行依托土地（及房产）的抵押品，资不抵债。

中国的老百姓，一般还是量入为出的，在买房的时候，都考虑了还贷的压力问题。在限购政策下，炒房团只是少数个案。

真正的问题，在于地方ZF、地产商和银行的利益勾结。地方ZF高价卖地，让地产商高价买地托市，勾结银行给地产商大量放贷。恶性循环之下，房价涨到普通民众买不起的地步，房价缩量上涨。

中国版房地产危机的根本原因，是银行放贷的抵押物（地产商买下的大量土地和房子），最终砸在了银行的手里。

银行现在是进退两难，银行手里的钱，都变成了土地和房子，压在手里。银行一旦强行变现，则土地和房价大跌，贷款抵押物的价值低于贷款额度，银行面临亏损的局面。

而银行强行挺土地和房价，则一旦有资金从银行流出，则银行面临无钱支付的困境，不得不以荒唐的高利率，从其它银行拆借。

从普通买房者入手解决房地产危机，根本是南辕北辙。

真正的解决办法，一个是减少地方ZF的浪费（压缩三公经费，压缩公务员福利等等，甚至包括一部分人被从体制内抛弃）；第二是控制银行、开发商与地方ZF之间的土地抵押游戏，控制三线以下城市，以土地和房产为抵押物的贷款的增长；第三是向银行定向防水，以避免银行的流动性危机；第四是稳定房价不崩盘，一个是控制三线以下城市房价的暴跌，另外就是继续拉升一线、二线的房价，以维持房价升值的信心。

总之，房价问题，最终会以通胀的形式，让全体老百姓买单的。

我在2009年的文章，撒旦版官办经济（二）房价100万一平米不是梦，见链接：

https://www.talkcc.com/article/2618165