主题：哲学与科学 -- 达萨

电梯是共有财产，全部业主共同拥有。形式上属于房屋的附属设备和配套设施，房地产开发企业办理初始产权（大产权证）的时候会将电梯登记上去。

但在办理个人的房产证（小产权证）的时候，电梯作为共有财务是不进行产权分割的，也不会登记进去。

这是因为电梯属于特种设备，安装改造会涉及房屋的结构问题，影响房屋的安全质量，日常使用过程又关系到使用者的生命安全，所以有特别严格的规定。

至于电梯使用费的问题，这个可以由业主协商决定的，如果业主对电梯使用费的收取不满意，可以向业主委员会提出申请，要求物业公司修改电梯使用费收取金额。或者你还是不满意，就所有业主共同成立个物业公司，来取代之前的物业，你们自己定收费标准。

为什么这种情况很少发生，那是因为物业公司在经营中有很大的优势，能够大大降低电梯检测、证照和经营等成本费用。而物业公司的利润微薄，很多还是靠开发商的补贴。电梯使用费根本就算不了什么肥肉，你们盯着这干柴讨论，未免乏味了吧。