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主题：【原创】办家家、造房子的问题（一） -- 晨枫
家园 condominium和apartment 俺们这旮沓的区别是，前者指附带设施的（比如游泳池、健身房之类业主公用设施），故中文称共管式公寓，而后者是指无设施的普通公寓。panthouse则多指顶楼复式公寓。
家园 俺们这旮沓的用法 apartment是指物业的一种物理形态，即中文里的公寓楼；condominium则是指物业所有权的一种法律形态,对立于freehold、co-op等其他法律形态；而受其定义的物业之物理形态可以有多种，若叫做condominium apartment即是共管式公寓，若叫做condominium townhouse就是共管式镇屋，还有共管式的商业物业等等。
当然，通俗地叫起来，condo往往就是指共管式公寓（特别是市区，郊区则往往是指共管式镇屋）；apartment则往往是指专门出租经营的公寓楼，确实多为附属设施少一些的普通公寓；这就与和尚那里的叫法有些类同处了，只是出租经营的公寓楼却非一定，也有叫apartment却照样游泳池、健身房一应俱全的，看在什么区域了。
家园 看来各地的说法都不大一样啊 明天问问老外去……
家园 condominium是一种房产拥有形式 碰巧路过, 说说我了解的情况.
condominium是一种房产拥有形式. 大家一般选择的买房形式是地产和房子内外皆属房主 - single family house即独立单家住房最典型(理论上只能有一个炉灶, 不能两家住).
而Condo委员会(经营商)拥有土地和房子外结构, 购房者理论上讲只拥有内结构和内结构改动权及室内布置权.
所以大家要分清房产的拥有形式和建筑形式的区别. single family house就是一种建筑形式, 但又代表了最普通的房产拥有形式. 比较常见的Condo建筑形式是联排和公寓楼. 可我见过的一处Condo就包扩了各种建筑形式, single family house形式也在内.
家园 送花花木得宝。。。 晨枫兄好文！收藏起来，回头跟我家总统研究研究。
家园 都说有宝，我怎么就砸不出 加拿大拥有自己的房子的百分比是多少？美国好像有60%。
家园 晨大在下一点不明 独立房子（single house）、连排房子（condo）或者公寓房子（apartment）应该是独立房子（single house）、连排房子（townhouse）或者公寓房子（condo）?俺一直是这么理解的...
不过晨大几年前造的房子如今账面资产和property tax都很爽吧
- 复 晨大在下一点不明
家园 这个称谓是有点混淆 town house和condominium大多是一回事，但高档公寓有时也叫condominium，只有apartment肯定是中国人所谓的公寓房子。
还好前几年把房子造了，放到现在，我肯定造不起。property tax也涨了，不过没有和房子的估价同步涨。去年为了这事差点惹起暴动，估价在一年内猛涨25-40%，还好property tax涨得不多。
家园 汗...俺以前的理解一直是 连排房子叫townhouse,公寓房子拿来出售的叫condo,拿来出租的才叫apartment....
门缝里进来的也好街上看见的也好好像卖单元房的广告上全写condo,怕是还真没见过写apartment的...大概和从star到superstar的历程差不多吧...
好像还有一个词叫penthouse或者类似的东西用的就更没谱了...
好像还有一种介于single house和townhouse之间的东西duplex也挺常见的...
另外现在每个月俺看见房租账单也很想暴动...
