主题:【原创】办家家、造房子的问题(一) -- 晨枫

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2007-10-08 08:36:25晨枫
【原创】办家家、造房子的问题(一)

容易MM大动干戈,把房子洗心革面,使我想起几年前自己造房子的事情,有不少体会呢。在此索性扯一扯,或许对在北美或其他地方的XDJM有用。

造房子、买房子还是租房子,这是革命的首要问题。中国人喜欢自己做房主,过一把地主的瘾,所以买房子、造房子的多,不过租房子也可以是一个不错的选择。要是在一个地方不常住,租房子来去比较自由。经济情况不稳定的时候,租房子升级、降级也比较自由。租的房子不用自己维修,对于不喜欢自己动手的人来说也是一个省心事。但要是常住,经济也比较稳定,或者蒸蒸日上,一般的中国人很少有能够抵抗自己买房子甚至造房子的诱惑的。

买房子有三种基本选择:独立房子(single house)、连排房子(row house)或者公寓房子(apartment)。在大城市中心,通常公寓是最常见的选择,独立房子只有百万富翁才买得起。在不太中心的居民区,连排的row house和独立房子也可以买得起了。公寓和row house有很多好处,不过公寓和row house的房子都是开发商造好了的,买家除了内墙和厨房颜色什么的,基本没有太大的选择。这里主要谈独立房子的问题。

房子的第一要素当然是位置。依山傍水什么的咱们就不去做这个梦了,但靠着绿地还是有可能做到的。如果绿地是park的话,那真是有利有弊。开敞的大片绿地当然是心旷神怡,但绿地一般也是小区的户外活动中心,夏天打球、撒野、遛狗、冬天cross country skiing、冰球都是在这里,喜欢安静的人可能得不到安静。反而倒是不大的绿地,大小不足以作为球场,反而吸引来人比较少一点,既能享受一点青绿,又不至于太吵。Revine比较好一点,草深林密,有人走动也被林木遮挡,不过虫子多,树木太过高大茂密的话,背阴里的房子可能潮气重。

但最常见的位置问题还是corner lot、cul de sac还是沿街房子。沿街房子是最常见的,沿着街道一字排开,一家一块豆腐干,前面临街,大门和车库冲街,后面是后院,或者靠着后巷(back lane),也有车库冲着后巷的。这种lot(地块?)中规中矩,不好不坏,数量最多,一般房子的平面都是为了这设计的,所以选择最多。建筑的“门脸”冲街,花色全集中在这一面,两侧因为离邻家不远,所以就是光秃秃的平直墙面,最多开几个窗,背面是给自家看的,通常围绕着面向花园的阳台或者porch设计。除了不要在主要马路边上,lot选择就是要注意方向,如果lot在路南面但通常出行方向往西,或者以此类推,那每天倒车出去要直接倒到对面车道,比较别扭,如果马路两边还有停车的话,也不大安全。

Corner lot(街角房子)就是在十字路口、三岔路口、cul de sac的进出口的房子,两面临街。大多数corner lot的房子依然用沿街lot房子的平面,弄得本来是光秃秃的侧面现在冲着一面街,好像底裤露出来了一样,只好在侧花园里大做文章,增加一点生动。好在大多数corner lot比沿街lot略宽一点,所以侧花园有一点进深。实际上,corner lot如果按照特点重新设计的话,可以比沿街房子生动很多,因为有两个建筑立面可以做文章。比如大门冲一条街,车库冲另一条街,或者按照两个立面设计,而大门开在两个立面相交的角落上。总之,变化可以无穷多,最犯忌的就是偷懒,用一面光墙冲着大街。Corner lot不好的地方是,由于两面临街,在安全有问题的地方,暴露面大,风险也大。在冬天,要扫两条人行道的雪;在夏天,要割比别人更多的草。Corner lot的一个特殊情况是背面不冲后巷,而是冲着绿地,那样就应该按照三个建筑立面设计,才有光彩。

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这个corner lot看得出,还是在沿街房子的基础上,在侧面多开几个窗而已

Cul de sac也叫crescent,就是不长但断头的小街,通常在底部还有一个加大的3/4圆形,好让汽车调头,并增加一点cul de sac底部的房子的数量,毕竟每一座房子都是要有至少一面临街才能出入的。Cul de sac房子的lot一般是梯形的,正面只有足够车库的宽度,后院反而相当宽大。很多人喜欢cul de sac,这是有道理的。Cul de sac房子缩在不长的小街里头,没有闲杂车辆进出,小孩在外面玩比较安全;小街属于半公共空间,不像完全公共的通常的大街,街坊都认识,外来闲杂人等不便再这里闲逛;特别宽大的后院可以给自己孩子游戏,也可以在花园、菜园里做大文章。Cul de sac的缺点是正面很小,建筑立面和前花园变不出花样,有时甚至车库的方向都会因为特别窄小的正面而别扭,很大的后院当然也意味着要割很多草,种很多花,否则会很难看。

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这就是还没有造房子时的cul de sac。可以想象,为了在底部尽量多安排房子,底部房子的正面会很窄小,几乎是肩并肩的,车库出来的drive way常常都是和左右邻家直接相连的

Estate或者acreage房子是不是应该称作庄园房子?这就是在乡下大片农田或者花草地中间的房子,四面不沾边。不过在大城市中间,这样的房子只有old money才有;在周边的话,也是比较稀贵的,咱们工薪阶级就不去操这个心了。

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不操心了,但流流口水还是可以的嘛,这就是一座acreage house

关键词(Tags): #造房子(大圆)#自建房(大圆)#house(大圆)#凝固的音乐资深推荐:橡树村,老马丁,希宝, 通宝推:mezhan,看世界,神仙驴,小豆豆,
主题:1276996
2007-10-08 09:00:05禾火开阳
是不是炸的早了点儿?

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帖:1277019 复 1276996
2007-10-08 09:03:03碎片与记录
老铁真势利眼

看到有大房子的黄世仁们来了,赶紧砸上7枚铜板。

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帖:1277022 复 1276996
2007-10-08 09:04:22黄有财
油炸了

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帖:1277024 复 1276996
2007-10-08 09:05:53碎片与记录
没天理啊!!!! 三个三宝了???【楼下全是三宝!!!】

铁手是干房地产的吗?

大家快来花啊,这个坑有宝!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

帖:1277027 复 1276996
2007-10-08 10:04:55随意简单
多攒通宝盖房子!

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帖:1277080 复 1276996
2007-10-08 10:21:35东湖珞珈
来晚了来晚了,

真是盛况空前啊,连炸三颗,这样的事情还木有过!

最后那房子,从式样到外墙的颜色,都像是美国西南靠墨西哥这边的。叫啥名字给忘记了。

帖:1277100 复 1276996
2007-10-08 11:28:28
南加的山
可席了可席了

又来晚了 FFF

帖:1277179 复 1276996
2007-10-08 11:58:13晨枫
【原创】办家家、造房子的问题(二)

位置定好后,朝向是一个很重要的问题。中国人喜欢朝南房子,这是有道理的。在亚利桑那或者德克萨斯或许不一样,在北方,冬天太阳晒进来的暖热不是暖气能比的,感觉就是不一样,那是一种透心的温暖。夏天有南北对流的穿堂风,在没有空调的地方也是十分舒心的。但朝南房子是对公寓或者condo来说比较有意义,对于独立房子来说,四面墙中总有一面是朝南的,朝向问题其实就是正面、侧面还是背面冲南的问题。

正面朝南,一般靠前的living room就朝南,本来就大的living room一亮堂,整个房子也就亮堂。但正面朝南也有不好,最需要温暖的卧室可能就要被迫挪到背影的背面,晚上睡觉冷飕飕的,不爽。有attached车库的话,正面朝南会有很大一部分被车库占用,浪费了。不过冬天朝南的车库可以借太阳的热量把drive way上的雪融化,比较容易保持干净。显然,要是corner lot可以把正面冲南但车库冲西,太阳西落前实际上是热力最大的时候,这样就可以鱼与熊掌兼得了。背面朝南的优缺点正好相反。

东西朝向的房子朝南的一面通常紧挨这邻居,冬天太阳的角度本来就低,要是邻居的房子高一点的话,就被挡得差不多了。夏天太阳角度很高,再高的邻居房子也挡不住太阳。不过正面冲东还是冲西还是有一点差别,车库和正面在西,冬天太阳西晒的时候热力最大,还是能把drive way晒干,但夏天西晒的太阳就把living room晒爆了;阳台正好相反,冬天反正没有太大的用处,但夏天早上阳台很凉爽,阳台在东面还是西面无所谓,下午只有在东面的阳台还能用,在西面的就晒死了。大体来说,还是面西背东比较好。

朝向问题解决后,接下来是地势问题。对于一马平川的平原来说,没有什么地势问题。但要是地势有一点起伏,就要小心了。一般来说,地势高总是好的。高地比较干爽,不会有积水问题。地基的土质最好是沙质,容易泄水,粘土则容易积水。不要小看积水问题,经常下雨的地方,下水问题通常解决得比较好。最容易出问题的地方反而是不常下雨,但一下就是暴雨的地方,这些地方一般下水不畅,一遇暴雨就要积水。沙漠里经常有flash flood,就是这个道理。虽然积水时间不长,但只要一浸水,就是大麻烦。低洼地容易积水,这个道理不难理解,但容易忽视的是地下水的走向。如果lot紧靠在高速公路或者铁路,那高速公路或者铁路的路基是打夯压实的,相当于地下水坝,地下水流进这里的时候就无处可去,只有积起来。所以高速公路(包括freeway)转角处,经常容易积水,尽管目测起来地势并不太低,就是这个道理。如果一马平川但不太远的地方有往上的小坡,而你的lot夹在高速公路和小坡之间,地下室或者地基积水的可能性就大大增加。地基积水,容易造成地基松动,房子结构开裂,室内霉变,麻烦多了,而且非常难修理。

地势高不光不容易积水,还有很好的景色,看人家的屋顶总比看人家的墙脚好,所以一般属于优质地产。但是高地也有高地的麻烦。冬天北风呼啸,高地上首当其冲,夏天地面、路面和周围建筑的反射也是烤得厉害。如果进出的道路扫雪不及时的话,大雪之后进出都有麻烦。不在高地顶上,而是在高坡上的话,不光有朝向问题,还有风向问题,向风面风大,背风面积雪,各有好坏。不过坡上一般没有积水问题,暴雨和地下水都往下泄了。

如何人品好,得到一块河湾峭壁上的lot,那就爽歪了。不过也要当心,如果lot在U形河湾的内侧,也就是和绕着两边弯过去,那没有问题;但要是在外侧,也就是河从两侧向前延伸出去,由于水流的冲刷作用,会有不断掏空岸壁的现象,一定要向市政当局要来地质报告,确保不会有地基坍陷的危险。我有一个朋友就是吃了这个亏,绝美的lot,绝美的房子,但是河岸在不断侵蚀,院子不断缩小就算了,要是缩到地基,就完了。

帖:1277211 复 1276996
2007-10-08 12:17:22
容易

前头三宝没赶上,这把沙发坐定了。

好好学习,回头慢慢看。晨老师好经验。

帖:1277223 复 1277211
2007-10-08 12:42:21
南加的山
埋雷埋雷

好歹前十名了FF

帖:1277238 复 1277211
2007-10-08 12:44:06chaos
双宝

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帖:1277239 复 1276996
2007-10-08 12:45:04chaos
单宝,吃独食了,多谢。

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帖:1277240 复 1277211
2007-10-08 12:50:27同文
只有双宝。

俺家3卧(包括主卧),厨房,家庭间,餐厅这些有人活动的屋子朝南。

1客卧,门厅,客厅(没来过多少客人),及车库朝北。

在中西部这里,感觉这种朝向不错。

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帖:1277243 复 1277211
2007-10-08 16:33:09
晨枫
是的,从自家实惠来说,这个朝向比较好

帖:1277354 复 1277243
帖内引用