- == 系统问题，暂停聊天功能。==
- 【征集】西西河的经济学，及清流措施，需要主动参与者，『稷下学宫』新认证方式，24年网站打算和努力目标
主题：高房价的合理性：房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经
家园 很多地方脱离实际 对于大多数人来说，好地段实际上是通勤方便的地段。江景湖景根本不在我等小老百姓奢望之内
所以，特大城市的交通问题是死穴，一小时通勤圈基本填满，两小时圈也只剩外围了。不是老百姓挑，每天上下班花4个小时甚至更多，实在是无法生活了
另一个问题是换房子不易，但工作地点却不得不换。我有朋友因为公司决定搬家到四十公里之外断然辞职的……
其实，即便江景湖景山景林景也不稀奇，问题是，以中国城市的交通状况，开发不了啊
- 复 很多地方脱离实际
家园 有道理，中心城市，能挣出钱来的房子才是好房子 上班路上省3个小时，就是钱，就是好房子，
能不费力以市场价租出去，就是好房子，
能方便看病，上学，就是钱，就是好房子，
能方便体验城市文明（喜欢乡土气的不在此列），吃喝玩乐，就是好房子，
其他什么河景水景，宜居，新旧，小区，户型，楼层都是可以牺牲的，您不妨看看，中心区的小户型有多热就知道了，尤其是中心区的小1居，小2居，小3居，时间长了，中国上班族们会越来越成熟，到大城市不是来养老的，养家糊口小X居就够了。
豪宅的定义和大多数城市平民无关，那是千金买房，万金买邻，不是什么景观，稀缺，豪华...能轻易解释的。
至于，什么物业税，也改变不了竞价，那是瞎掰，什么都要符合经济规律，1%的物业税，房价至少掉20%，3%的物业税，房价就得掉一半，银行们就要等人收尸了，不信，不用物业税，您把一套房的银行利息从4%调到6%试试。
家园 顶参将的，送花。 顶参将的，送花。
说到底，早上能晚起一个小时，这就是最值钱的啊
家园 房价的根本原因在于造成人为性供应紧张 其具体症结表现为大量空置房和KFS不愿多造小户型房子.
如果大量空关的房子出现在出租市场,以及将大量已经动辄拆分成7室8室的所谓高档住宅城中村给合理"装修"一下,现有房地产格局就会有很大改善.所以物业税什么倒还罢了,这个"空置税"概念才是最能解燃眉之急的,极端一点的话,临时性20%以上的高税都不为过~~
家园 中国人就爱凑热闹，哪儿人多就搬到哪儿去住 或许过十年八年的，思想观念转变了，哪儿清静住哪儿，房价或许会跌下来，
家园 别把中国人民当傻瓜：为什么往人多地方住？ 别把中国人民当傻瓜：为什么往人多地方住？
1、买菜买米方便；人少超市老板鬼才在你那边开店
2、娱乐方便，理由同上
3、交通方便，人多了，市政府就响应人民号召，公交车到门口。不要以为私家车能解决问题，像大城市，你坐地铁公交车上班时间固定，自己开车就没谱了。
4、孩子教育问题，人口密集区一般学校配套什么也好，现在就近入学，到时候有生孩子没地方读书就抓瞎。
家园 陈老大你写的太顺溜了，看的我有种想痛扁你一顿 的冲动。。。
打是亲。。。
写的都不知道怎么说了~文章可以写成这样好读~简直就让人上瘾（对你的观点赞同与否先放一边）
家园 陈大，你的观点，我想我只能同意一半。 你对房子的了解还太少，漏洞太多。地段是很重要，但是越是中心区域的地段，新房子越少，老破房子越多。而且多数老房子，虽然卖不出价，但是如果拆迁就是天价，不到万不得已一般政府也不愿大规模拆，所以中心区域新建的小区是由于土地面积限制，基本都可能造成先天不足（容积率高，绿化不足，小区景观缺乏，环境嘈杂等）。除了房子新点，地点好点以外。其他的很难比得过，城市新区或次中心地区的新小区。这个时候，就看个人口味了，挑剔一点的富人就未必喜欢这样性价比不好的房子了，出门就堵车可是很痛苦的。反正有车，可以选新建的次中心地区，低容积，高绿化的优质小区。未必喜欢往那中心里麻雀窝挤。住老中心里那样的房子，高价却未必有高享受。西湖边，城市中心，却有很幽静的地方，全中国也只有一个。其他的大城市，没法大量复制了。然后，既然选了新的次中心地区，那么就意味着土地可能不那么紧缺了，反正已经到城市边上了，交通不太拥挤了，新建小区可以逐渐往再边缘的地方，渐次发展了。这个时候就出现问题了，绝对好房子难以届定了。因为地段优势淡化了，好与次好没有明确界限，次好与次次好也没有明确界限，依次类推。如果好小区是天价，而旁边不远处的次好小区是正常市场价。这个时候，我相信大量的人会选次好小区的。因为本来或许两个小区差距就不大，反正都是新的，都低容积，高绿化等等。差别的或许就是宣传做的好坏，KFS名气大小等等。这个时候，只要价格差距到一定程度，那个好小区的房子，也会因为次好小区的存在而滞销。时间长了，价格不就被拉低了？同样，次好小区的价格又被附近次次好的拉着，次次好的又被更次次次的拉着，是一个动态的相互制约关系。要跌一起跌，要涨一起涨的。很难出现，有好房子永远不跌的。
作文不好，写的有点乱，将就看吧！
家园 等到加息一来，去竞价的就露出原形了 现在经济好起来了，不会降息了，如果有通货膨胀，加点息也是可能的。那个时候，不顾荷包去竞价的就知道苦了。
家园 陈大的这段有点异议 可能一个好地段的破房子，也想卖高价，还牛得很。这种破房子，时间一长，就没有人住得有面子了。哪怕交通方便，价值也会衰减。比如一些老公房，完全没卖相了，也高价。房主因为觉得地段稀缺，会就势挂出个恐怖高价。这类房是保不了值的，就是搏拆迁。有些又不够破，也不一定拆。因此，如果为了交通问题，必须住这类房，应该尽量考虑租。实在受不了必须买，可以买小点，以后损失也小。这类房子在东部城市是很可能被旧包新的，旧包新以后外观看上去还能跟地上潮流。
进入城市的新市民，第一次置业的，往往也会选这样的房子，毕竟总价低，而且就算是卖高价，也比同样地段的新房子便宜一半以上。杭州西湖边的老房子三万，新房子五到八万甚至更贵。
