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主题：【讨论】央企地王对房价的影响 -- 潇洒
家园 【讨论】央企地王对房价的影响 两会上，总经理刚刚表态要让人民活得有尊严，两会一结束，央企立马成地王，连烟草和军工都进来了，舆论一片哗然，骂声四起，影帝这个帽子，看来宝宝是戴定了。
其实，大家都知道楼面均价不等于房屋均价，因为谁也不会只修一层楼，楼层越高，分摊的地价应该越低，对楼面均价的理解，我是想当然了，在楼下各位朋友的帮助下，才算有了个概念，这个也算个教训，没有调查就木有发言权啊。不过中信地产今天作出回应：将按照政府规划要求，在规划建筑面积为39万平方米的该地块中，建设2万平方米公共租赁房和8万平方米限价商品房；政府将分别以 6200元/平方米和7800元/平方米价格回购。
经阿蒙2008，定风波朋友指出，已经修改数据上不正确的地方。我承认我是鸡冻了，以为宝宝们突然发威，国家有救，庶民有福了。
这个帖子，就此打住吧。
家园 国资委：78家央企将退出房地产业务 http://house.ifeng.com/news/yaowen/detail_2010_03/18/397488_0.shtml
果真是拉高出货。。。
家园 ￥6000/平米的国家队来的这么快 ？！ “传言 中信资金并不充裕”
先前读过一篇博客文《别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！》
作者·王炼利·说：
现行的土地出让制度是照搬香港的。在香港，这个制度为港英政府的财政收入服务，谁出价高谁得地，土地出让金就是一次收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和。如果这事真的，按照现行的土地出让制度炒房炒地，非把北京、上海都炒成香港那样的“僵尸”城市不可。
家园 这次的地王是否吹响了二三线城市暴涨的序幕? 按照潘石屹任志强的说法, 现在一线城市已是央企的天下, 其他的开发商要云集二三线城市了.
家园 楼主看新闻不仔细，关键的两点都错了。 非高人，说出来大家商讨。
一，大望京地块均价2.75万，指的就是楼面地价，而且是可售商品房的楼面地价。楼面地价指的是总成交款/总建筑面积，所以大望京地块的楼面地价应该是2.4万，但因为总建筑面积里有医院、学校等不可销售的公建，刨除这部分面积后，可售商品房的楼面地价是2.75万。
二，拿下大望京地块的是远洋地产，中信拿的是亦庄地块。大望京地块里没有廉租房和两限房，亦庄地块38万平方米，其中两限房8万平方米，廉租房2万平方米。中信说的6000多回购的，应该是廉租房。两限房的最高售价是7800元/平方米。
央企频频出手地王，只能说他们不差钱，不但不差钱，而且钱多的花不掉，只好买地，多贵都买，反正钱不是自家的。话说回来，连烟草、军工这样的被视为利润丰厚的央企都想进入房地产行业，可想而知这个行业的利润有多高了。
真是一个魔幻的行业。
家园 那个均价是楼面价格 是已经把楼层考虑进去的。每块拍卖的土地都有“容积率”，决定了楼层建造的高度和密度限制。
综合计算之后，平摊到建成后的房间的每平方米的土地成本才是楼面价格。
总之，最后的房子不卖5万以上，开发商几乎肯定赔本。
http://zhidao.baidu.com/question/60234622.html?si=3
家园 为什么要5万保本？ 27500的楼面价，开发成本北京不会超过5000，银行贷款只要楼起来了，期房卖出去，就可以立马全部还款，估计这也就是不过2－3年。为什么要卖5万保本呢？