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主题：【讨论】央企地王对房价的影响 -- 潇洒
两会上，总经理刚刚表态要让人民活得有尊严，两会一结束，央企立马成地王，连烟草和军工都进来了，舆论一片哗然，骂声四起，影帝这个帽子，看来宝宝是戴定了。
不过中信地产今天作出回应：将按照政府规划要求，在规划建筑面积为39万平方米的该地块中，建设2万平方米公共租赁房和8万平方米限价商品房；政府将分别以 6200元/平方米和7800元/平方米价格回购。
经阿蒙2008，定风波朋友指出，已经修改数据上不正确的地方。我承认我是鸡冻了，以为宝宝们突然发威，国家有救，庶民有福了。
这个帖子，就此打住吧。
这不是脱裤子放屁吗？直接找公司来建岂不是更方便？
楼面地价和修多少层是没有关系的,这个是根据规划建筑面积来定的,也就是多少层都得已经计算在内了.这个规划建筑面积来源于政府的规划,这个不是开发商决定的,但不排除开发商更改规划的可能.
所以楼面地价已经很说明问题了.
另外你的红色字体部分也有不妥,应按照新闻中指明的那样讲配建廉租房,经适房,并不是全部建保障房.
所以大家即使能建业建不成,得通过开发商.
是已经把楼层考虑进去的。每块拍卖的土地都有“容积率”，决定了楼层建造的高度和密度限制。
综合计算之后，平摊到建成后的房间的每平方米的土地成本才是楼面价格。
总之，最后的房子不卖5万以上，开发商几乎肯定赔本。
http://zhidao.baidu.com/question/60234622.html?si=3
非高人，说出来大家商讨。
一，大望京地块均价2.75万，指的就是楼面地价，而且是可售商品房的楼面地价。楼面地价指的是总成交款/总建筑面积，所以大望京地块的楼面地价应该是2.4万，但因为总建筑面积里有医院、学校等不可销售的公建，刨除这部分面积后，可售商品房的楼面地价是2.75万。
二，拿下大望京地块的是远洋地产，中信拿的是亦庄地块。大望京地块里没有廉租房和两限房，亦庄地块38万平方米，其中两限房8万平方米，廉租房2万平方米。中信说的6000多回购的，应该是廉租房。两限房的最高售价是7800元/平方米。
央企频频出手地王，只能说他们不差钱，不但不差钱，而且钱多的花不掉，只好买地，多贵都买，反正钱不是自家的。话说回来，连烟草、军工这样的被视为利润丰厚的央企都想进入房地产行业，可想而知这个行业的利润有多高了。
真是一个魔幻的行业。
27500的楼面价，开发成本北京不会超过5000，银行贷款只要楼起来了，期房卖出去，就可以立马全部还款，估计这也就是不过2－3年。为什么要卖5万保本呢？
这些地块以拍卖的形式售出，估计央企是感受到政治风（央企是最讲政治的，赚钱是次要的），不管多贵，不能让那些一般房产公司在北京拿下地块（没地的房产公司那就是个0），只能去二线拿地去.看新闻说潘石屹、任志强等那是破口大骂。没办法，以卵击石，不碰碰石头，真以为自己是个硬蛋呢。再硬也还是个蛋。看人家万科王石那是很听党的话的，做的是风声水起啊。
亏本开发然后甩卖么？
说白了，都是D的钱，左手换右手。再商言商，能亏多少？董事长有的是钱，这是其手下A公司补贴B公司，总的来说，集团公司是持平的。这是不是直接洗钱给地方政府呢？呵呵
按照潘石屹任志强的说法, 现在一线城市已是央企的天下, 其他的开发商要云集二三线城市了.
二三线城市？调查调查吧，都快上万了，工资才几个钱？
只有天晓得。但一般估计，土地价格大概占一半左右。
余下的除了建筑成本（5000恐怕打不住）外，还有大量税费。此外还有不为外人道的“灰色成本”。
要是哪位河友有更详细的数据，欢迎贴上来。
随着房地产价格的上升，房价的比例肯定越来越大。
你提醒了我，拆迁费用是开发商的事情，现有的居民索价肯定不小，北京想强拆还是挺难的。但也不会影响房价太多吧，10%一下？
http://zhidao.baidu.com/question/41347255.html?si=2
1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。
加上各种苛捐杂税和灰色成本，这块地价接近3万的楼盘能只卖4万？