主题：任志强评论10号文件 -- 清风席卷

不是“他是喊给那些人听的”，而是那些人的话经他之口说出来。

了。。。。于是反弹。。

这在经济运行，金融信号上同样造成严重问题。和大小非的情况一样。

比如，最近4年来某地新建房屋1000套。其中500套上市交易，500套被极低价私分。

本地银行发放给普通商品房贷款1亿。那么这1亿贷款，实际供应了500套房屋，却推高了1000套房子的价格。这样贷款额度和房价之间就产生杠杆效应。

少量银行贷款，就可推高大量新增房产价格。这样居民储蓄和贷款额度对房价的约束就变弱。

如同股市的大小非一样，如果股票从开始就是全流通的，需要多几倍的资金才能推高到6000点。

可流通股少。居民的储蓄和贷款，可以轻松将少量的可流通股炒高。等市场价已经高了以后，他们就卖手中极低成本的私分房产。

如果所有房产都是按正常价格发售的，目前的贷款规模和居民储蓄，不足以将价钱推这么高。

租的房子如果价格合适房东卖不卖？

如果，这部分房子是能在市场上销售的，那么就没有供给问题。

因为现在在住着人，而现在城市里的人基本上还是有的住的。

就能说明供给没问题。

不是说新上市的房子不交易，就说明房子供给有问题。

关于为什么房价在09年会这么快速上涨。

我的观点是泡沫到新阶段开始加速了。

斜率往上翘了。

我的印象和任志强的图表是一样的。过去房产一直在涨价，但涨得不厉害，也不是一直全面上涨，分地段的，只有黄金地段在涨，城市中的大量普通房子没涨很多。

自从严格控制土地发批速度以后，就形成了普涨局面。

任志强说的不是总供应量不够，而是可供在普通商品房市场上销售的数量不够。大量房产没有到市场上销售，造成新的一手商品房严重不足。进而抬高二手房价格。这些官僚就可以高价出售自己的房产。