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主题：任志强评论10号文件 -- 清风席卷
这只是个开始——我对国发【2010】10号文件的解读
原文不引用了。略微介绍一下。
一、这只是个开始
任大嘴认为
1：这只是一个开始，后续会有更多更严厉的政策跟进。
2：本次文件，1998年的23号文件和2003年的18号文件的彻底否定，一个刚刚开始的否定，随着后续文件，会彻底否定。（转向？）
同时任依旧认为23号文件和18号文件是正确的，只是政府后来光管市场化而没有进行保障性住房（也就是廉租房）的建设，批评政府这是在让市场承担政府该承担的责任。表达了对于房改会被彻底推翻的担忧。
3：认为本次是由市场经济向计划经济时代倒退，随后针对这点发表比较多的言论，为地方政府说话，同时指出政治风险，把这事提高到革二代的命上面。我就不说了，各位自己看。对此我只有八个字评价，颠倒黑白，危言耸听。
二、稳定房价与住房保障职责是两个不同的问题。
继续鼓吹商品房和廉租房责任分开的观点。
说明商品房是市场化的产品，政府要做的不是控制市场，而是大量建设廉租房。同时指出两限房和经济适用房是腐败的温床，反对经济适用房，支持廉租房。
关于廉租房，他就是扯淡。
现在的问题是房价过高，而不是大量的人露宿街头，租房子住的人非常多。廉租房意义不大。现在最大的问题不是人没房子住，而是没有自己的房子。最简单的问题，现在这社会？你租廉租房你女朋友还会跟你结婚么？如果可以，那他还怕你租房子干毛啊？在老家盖栋房子，在城里租房子就好了。那还有什么房价问题。廉租房就是要把中国变成香港。我旗帜鲜明的反对！！！
三、政府权力的再分配。
认为本次文件是又一次重新分配权力。再一次增加新腐败。
四、新政对消费者有利吗？
春秋笔法，把本次文件说到最后都变成限制首套房购买的人了。同时继续提出市场上涨是因为供应不足这个他已经被人骂过N次的观点。同时为炒房者开脱。
五、真能增加住房的有效供给吗？
开始大讲市场供应不足。逻辑上容易让人陷入陷阱的是，他说去年的上涨是因为金融危机后开工不足的原因，所以还是供给有问题。实际上，房子问题哪有可能是因为某几个月供应量不足就会疯涨？这又不是快速消费品。买了就迅速消耗了，要不停地造。
六、早应加大保障性住房的建设。
继续鼓吹廉租房
七、加强市场的监管不如调整合理的制度。
以香港为例子支持自己的观点，但是香港房地产明显是个失败的例子。同时顺便把矛盾指向央企，指责政府既做裁判员又做运动员。
八、对政策影响的评价。
继续唱多！
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他好像认为土地私有才能解决问题，可这不是变天了吗
有大量新增房产，不是通过市场向公众销售，而是由小单位极低价格私分。
通过公开市场交易，与私有公有无关。即使国家掌握的不卖的房子。
价格信号是经济的命脉。大量新增房产私分，整个地产-银行价格金融反馈系统全失效了，
（有人说是房产的大小非，也是很好的比喻）
——任志强《两代人的事业》，我个人感觉任志强想说的不单单是房地产的问题了
但他也只能开方子,最终按什么方子抓药跟他没啥关系
这不就是房产的大小非吗。全国各地都存在这种房产。
http://finance.sina.com.cn/roll/20100420/00387782820.shtml
山西忻州限价房成公务员小区 干部倒卖赚5千万
限价房本来是政府为了抑制高房价，动用公共财政补贴中低收入人群，以解决他们住房困难的惠民工程。而在山西省忻州市，首例限价房项目不仅专供市直机关，而且被公务员大肆高价倒卖，从中牟利至少五千多万元。市民说，多少家庭“望房兴叹”，限价房成了机关干部的“提款机”。
任志强说的也许数量多少有争议，但有大量这种房产存在是都认可吧
凤凰网 陈文雅 任透露
北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央 或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞 争的人，但公务员并不在这个体系当中。”
任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅 用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加 上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。
那么就可以理解为，近年来任志强一贯的言论就是向中央反映：这些抑制房价的政策无效。房地产的土地供应严重不足，官僚有意压制土地供应；大量房产没有到公开市场交易，房产的实际生产量远比上市交易量大。
老百姓看到就不用这么费工夫驳他逻辑问题了。直接骂他就可以了.
你的意思我明白，意思是政府把不少房子内部分配了。
这种话任大嘴说出来，意义非常明显，把矛盾从房地产开发商和地方政府身上拉到中央政府身上。
但是很简单的一个问题，现在在大城市生活没有房子的人都有房子住，只不过是租的别人的。说明房子供给量是足够的，如果不足早就大批人露宿街头了。加上空置的那些房子，说房子供给总量不足就是扯淡的事情。
而这些房东属于政府工作的人只有一小部分。明显与他说的不符。
这是他在学聪明，知道光说房子他要被人骂死。说政治体制就会有很多人支持他。因为网上的人就喜欢有人骂政府。
但是因此鼓吹廉租房明显就是想继续加大中国贫富分化。说的极端一点就是在制造富人区。
凤凰网 陈文雅 任透露
北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央 或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞 争的人，但公务员并不在这个体系当中。”
任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅 用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加 上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。
你的意思我明白，意思是政府把不少房子内部分配了。
这种话任大嘴说出来，意义非常明显，把矛盾从房地产开发商和地方政府身上拉到中央政府身上。
但是很简单的一个问题，现在在大城市生活没有房子的人都有房子住，只不过是租的别人的。说明房子供给量是足够的，如果不足早就大批人露宿街头了。加上空置的那些房子，说房子供给总量不足就是扯淡的事情。
而这些房东属于政府工作的人只有一小部分。明显与他说的不符。
我的印象和任志强的图表是一样的。过去房产一直在涨价，但涨得不厉害，也不是一直全面上涨，分地段的，只有黄金地段在涨，城市中的大量普通房子没涨很多。
自从严格控制土地发批速度以后，就形成了普涨局面。
任志强说的不是总供应量不够，而是可供在普通商品房市场上销售的数量不够。大量房产没有到市场上销售，造成新的一手商品房严重不足。进而抬高二手房价格。这些官僚就可以高价出售自己的房产。