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主题：一人一口，简评本次北京房产新政 -- 百年
家园 一人一口，简评本次北京房产新政 米不够吃怎么办？莫急，把米熬粥，然后一人一口。公平分配。
但是一人一口就能解决温饱问题了吗？
这个问题也适用于本次北京出台的房产新政。的确，他出台了很严厉的措施。每个家庭只能限新购一套商品房。但是能解决住房分配问题吗？能让群众人民满意吗？
他实施的是最简单的一刀切改革。家庭人数，房产面积，全然不考虑，只按照套数和家庭数来计算。看似最简单最可行，但是也是最不能反映实际情况的。2人家庭和4人家庭等同，50平米和150平米等同，高收入家庭和低收入家庭等同。这3点就足够造成实施层面各种各样的反弹。
第二点，总体来看他实施的策略是抑制本地需求，但是由于技术原因，他只能抑制异地贷款炒房，而抑制不了异地购房。
第三点，未来房产市场也不可避免的陷入一抓就死一放就乱的经典格局。我国政府是一个触角非常长的大政府。它喜欢介入市场，它喜欢获取利益。比前面2个都更重要的是，它喜欢一招见效的政策方针。
所以，现在出台的严厉需求，很可能会让房产市场陷入一个低谷。而它限制需求的政策，也会让一些有实际需求的家庭感到难受。这部分家庭发声后，政府发现有道理，然后再往回收点。最重要的一点，这个政策实际是在为未来积累需求。当未来政府自认为该退出新政的时候，现在积累下来的需求，很可能在未来把市场推向另一个波峰。
这就是我国目前的常态，政府为了回应民怨，会出台一系列严厉迅速的政策。然后发现实施过程中这样那样的问题，会慢慢往回收。收过头了，又招致另部分人不满，于是继续出台严厉迅速的政策。
最后，大概有些好事的河友已经准备不耐烦的问我：政府已经这样了你怎么还是老批评不休？
好吧，现在问题是，实行一人一口之后，胖子吃不饱，瘦子吃不下。于是或许会有瘦子和胖子私下交易的黑市，于是或许会有富人私下高价购买别人多余的粥。为了抑制这些行为，政府不得不采取税收乃至警察等等政策。未来或许会有一本小本本，上面记载着家庭几口人，人均几平米等等信息，然后人人拿着这本小本本去买房……，……
且慢，最初的问题还有人记得吗？只是一个很简单的，米不够吃该怎么办？
米不够吃该怎么办，想必答案不需赘述。
家园 你的方案是什么? 特想知道如果在台上,会怎么办?
家园 【原创】物业税难产是立场而非技术问题 解决土地财政和人口统计难题无需人口普查作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
任何大事想要做好，一是用简单的办法把复杂的事情搞清晰，确认方向正确；二是有限投入前提下调动更多资源，组织管理得当；三是激发参与要素尤其是人的积极性，确保简单有效的多层监察。
中国几千年封建社会，人头税始终受制于欺上瞒下的各级官吏，雍正“摊丁入亩”一下子就解决了。现在的人口普查，笨狼感觉似乎在用笨办法努力减少误差，投入再多也没法打高分。
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细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，据说普查主要目的之一是为物业税摸底，后者纷纷扬扬的讨论其实就是利益和站队问题，抵制者不出工不出力甚至不从中作梗才怪！按照本文第一段标准，对策其实很简单：及早出台公开、公正、公平并能和地方财政挂好钩的物业税方案，全力推动就是！具体细节方面，笨狼建议——
一、为避免加重普通家庭负担，以省或地区为单位，短期内以2009年地方财政收入的40%-50%（包括返还部分）为每年物业税上限，限额以内30%上缴中央，超出部分80%上缴中央。放开人口流动，想多收也是竭泽而渔。
全国联网，以身份证号码（和海外护照号）为唯一减税依据，城市每人免征30-40平米物业税，有未成年人家庭（户口本为准），城市每户返还30-40平米物业税，单户物业税全免为止。
平原地区宅基地也纳入物业税范畴（山区、牧区暂缓），同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据，每人免征n平米物业税，免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定，有未成年人家庭（户口本为准），每户返还n平米物业税，单户物业税全免为止。
为防止税源流失，无条件放开一切小产权转正，手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。考虑到进城的几亿人，城乡同时征收是改造空心村、规范人口流动的最佳手段，现在大拆大建的“新农村建设” 除了引发官民冲突，还容易滋生腐败，另外靠暴力是难有好结果的。
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物业税税基按照区域、房产用途核定，税率除了按人均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。
为减轻人民负担，银行为家庭提供1年物业税的无抵押信贷。贫困家庭和五保户家庭，国家统一返还。另外考虑到早期购房者（包括炒房客）对财政的贡献，笨狼建议购买国内房产，永久免除遗产税。
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二、短期内解决地方财政难题，可以发行地方政府债券，用物业税抵押，另外可以加速制订工商业用地物业税和小产权转正，后者手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。
工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。
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发现问题是解决问题的前提，提出问题同时就该寻找解决问题的办法，地方政府想通过房产多捞几票，一是吸引投资者继续入市，譬如把受骗炒汇的资金吸引到房市，二是抢外地刚需，一线城市首付付二三线城市全款绰绰有余，率先降价是最有效手段，其次是市政软环境建设，重点是户籍改革和cTOc物流补贴。老龄化社会，中青年是养老的最有力保障甚至唯一支撑，包括一线城市，只有降价才能吸引并留住真正的精英。先降价，利用价格谷地（相对当地收入而言）吸引各类人等特别是中青年，将来收个税和物业税。鼓励大学生创业是缓解就业压力的不负责做法，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，第三产业创业所需投资寥寥。现在城市户籍表面上放开，实际因为土地财政等原因执行起来大打折扣，不按时交房、不及时办证换证的比比皆是，甚至中央领导视察的小区回迁后换证也不及时，二代证比例是最好的说明。
除了地方财政，房产（还有关联其中的户籍）其实就是资源分配的机会问题，不知道滋养着多少蛀虫和骗子，不知道聚集了多少怨气，不知道正在上演以及还将上演多少骗局和闹剧？仅以户口为例，房价广受诟病的北、上、广、深其实还好，至少比较规范，二、三线城市水多深，二代身份证换发比例是最好的参照。上月本地区还有近3%没换发，估计多是进退不能的年轻人（笨狼也在其中，不知道能否在几个月内从0挣到1套住房全款，有没有愿意合作的开发商）。户口被卡，结婚登记、生子落户甚至想办按揭当房奴也受限制，这是全国性“重复越级集体上访”（通过网络）的重要源头，就差组织了。省公安厅出台的同一城市可以挂靠亲友是善政不过麻烦很多，不少问题其实就是“亲友”造成的，笨狼文章《踩着组织出人头地》、《冷血亲情》，欢迎搜索。两千多年前孔子就教导弟子说，“巧言令色，鲜矣仁”，现实中这类家伙没几个好鸟，专门宰熟（亲友），呵呵。
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最简单的办法，就是回迁房户口解冻，小产权转正，（有房产证）一线城市以外的入户全部放开，不管城乡。农村物业税一旦开征，缺少教育资源等配套设施的农村也留不住人那怕仅仅是户口，还得当房奴。为调动地方积极性，笨狼建议个人所得税和医疗保险基金归工作地点，个人养老保险基金归户籍所在地，尽快而不是5年后全国统筹。
建国初期人才回归，一是爱国，二是可以获得应有的尊重和发挥特长的土壤，没有后者，回来也会废掉或逃走。想要东南飞（还有流落海外）的“孔雀”回归，需要倾斜性政策，更需要讲游戏规则的政治环境，关系挂在嘴边的地方，不是高官子弟，人才回流有好果子吃才怪！
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
欢迎读者们特别是房产商搜索笨狼关于房产的几篇公开文章——
畸高房价是动乱的祸根
看舆论导向，感觉房价崩盘在即
房价不降，新调控手段会层出不穷
呼吁空军兄弟们帮帮有良心的开发商
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家园 之二，危险的双轨制，危险的倒退 前面的正文已经论述过了：挨饿的时候，要多想着怎么种地，不要老是想着别人多吃一口我少吃一口。多打粮食了，人人都可以多吃一口，虽然还是有人吃多有人吃少，但是很显然全体的处境都改善了。
比如现在房产新盘之日，门口许多人排队。开发商需要摇号才能决定谁买谁不买。买房人只有30秒时间决定买哪件房。如此种种奇形怪状的情况之下，还有人认为房产总量足够的话，我建议你出去走走。
再讲一件事好了。前不久猪肉涨价的时候，政府是怎么解决的呢？很简单的一招：鼓励多养猪！给养猪人补贴，减税，反正鼓励你多养猪多致富。
反过来问，政府有没有加猪肉交易税呢，有没有加猪肉持有税呢，有没有出台政策，一家一月只能买10斤猪肉呢？
同一问题，不同解决方法。我国官员一点也不蠢，他们太聪明了。反而是我国人民太善良，无论什么政策，总是一厢情愿认为它是会解决问题的。
接下来是真正的危险信号:鼓励企业单位自建房。
这条政策是对市场化的否定，重新回到过去福利分房的老路上去。
这个自建房政策带来的是价格双轨制。同一商品，有些人可以以低于市场价的价格得到，而有些人则必须以市场价格购买。
设想一下，某些大型国企等体制内的员工可以隐瞒自有住房，或者利用漏洞把房产转让给亲属，如此这般拿到自建福利房。然后他们可以转手租给别人，或者倒卖到商品房市场。
其次，这强化了社会的分配不公。
虽然左派总是要强调社会公平，但是其中一些左派的理念不是要公平，而是要利益，要倒退到过去强化身份，阶级的旧体制去。
虽然很多人嘲笑印度的种姓制度，但是我国却曾是一个身份社会。城市和农村不同。省份与省份不同。而一个城市人能获取的福利待遇，并不取决于他自身条件，而取决于他是否是官员，是否是国营企业员工，取决于他的级别。身份在某些情况下可以遗传，比如城市人的后代依然是城市人，农村人的后代依然是农村人。再比如国营企业的员工可以让其后代接替自己。
再早些则更落后，在老子英雄儿好汉的时代，一个人是依据出身，血统来决定他的身份阶级，和印度的种姓制度没有什么两样。
改革部分的打破了这个身份制度，即便你不是官员，没有裙带关系，也可以凭借自己的努力获取超越自己出身的待遇。而其后的社保制度，虽然仍是省份有别，但省份之内是依据加入人的收入来判断他所获得的福利待遇，而和他工作的单位没有关系。这是一大进步。
而此次的新政夹带的这条，实质上是整个倒退的一环。在这样的政策激励下，人与人之间身份意识将会再度被加强。
以上这一切，个人认为并非偶然，而是必然会发生的。第一改革是自上而下而非自下而上，是强加的改革。第二中国社会的传统是墨守成规，是祖宗之法不可变。历史上改革的人，商鞅被车裂，王安石被罢相，改革大多失败而改革成功的则寥寥无几。当改革遇到问题时，人们首先想到的就是退回原来的制度去。过去的就是好的，尧舜的时代是光屁股围着火堆跳舞的时代，是没有三纲五常，三从四德的时代，但是不妨碍它成为善政的最高褒奖。而且有意思的是，连最保守的儒家都这么认为。
理想总是美好的，但现实总是苦涩的。把这句话作为结语。
通宝推：海峰,家园 以后会发行“房票”每家发放一张。 分为“全国通用房票”、“北京市通用房票”以及“房山区地区房票”，这样就一劳永逸的解决了房子问题。
听起来是不是很熟悉？当年TG就是这么解决粮食问题的，后来的结果似乎大家都知道，我就不心理阴暗了。
家园 我想这个政策的出台主要是对两方面申明一下态度 对中央，表明北京市旗帜鲜明的支持中央的政策；对广大还看得懂信号的房地产商，表明共产党要治理房地产市场，降低房价的决心是很大的，手段是很多的，多到你的想象力都不足以覆盖的地方。
这个政策应该是给那些心存侥幸的房地产商最后的投降信号了。如果他们要是还是执迷不悟，后果就会是非常悲惨的。这个信号发出之后，房地产商要是投降归顺了的，那当然是好；要是不投降的，也许不排除各级政府部门还会苦口婆心的讲道理，给机会——其实，也是他们自己向中央做政治上的表态。等到该说话的把话都说完之后，还有房地产商人们不听招呼没动作的话，嘿嘿，就不知道哪个倒霉会被砍了当投名状了。
家园 现在不是米不够吃的问题 米的总量是够的,但是分配很不合理. 不但有人囤了大量的米不给别人吃, 甚至还有人恶意将米价炒高, 达到掠夺他人财富的目的.
请问历史上对这种问题都是怎么解决的?
请问你觉得应该怎么办?
家园 仍然需要仔细琢磨一下 就拿有人囤了大量的米不给别人吃来说。
反过来问粮食市场现在有这样屯米的人吗？
假设房屋和大米同样是总量足够的话，为什么要囤房而不囤米呢？囤米不是更好赚钱么？
如果一样商品总量是够的话，那就没有囤积居奇一说。无论在哪个时代，囤积总和短缺联系起来。和这样商品是否是必须品无关。
就拿最简单的例子来说，人不可或缺的首先是空气，其次是水。但是没有听说过囤积水和空气来达到掠夺财富的事情。因为很简单，这两项在绝大多数情况下没有短缺一说，虽然他们是必不可少的。