- 发帖可能变空内容，邪门暂不知所以然
- 『稷下学宫』新认证方式，24年网站打算和努力目标
主题：【原创】房地产开发商开始拖欠银行贷款了！ -- 坏囡
家园 【原创】房地产开发商开始拖欠银行贷款了！ 地点：中部一地级市，算三线吧，目前市区房价在每平方米4000-6500元之间。
本人职务：某银行信贷部门主管，负责贷后管理。
本人买的房：市中心新区以电梯房，去年7月买的，当时房价5200元每平方米，楼盘是我所在银行的贷款支持开发的。
事件：
早上上班一开电脑，赫然发现本人所买楼盘开发商在本银行的贷款已经逾期60天，转次级。
目前心情：惴惴不安，千万别烂尾......
家园 银行人事 买房子怎么不给优惠点？
家园 竟然没有送花的 支持一线真实数据。
我送。
家园 去年暴涨了一年，开发商的资金链怎么还出问题 家园 售房款没有进入监管账户么？ 逾期60天才发现实在太不称职了。。。
风险 监察 法律联合检查组过些天该来啦
家园 逾期六十天才转次级啦 现在是五级分类为主啦。
下面支行是能瞒一天算一天的啦。逾期六十天，系统自动转次级，这才露了馅。
嗯，这次出问题的支行麻烦大了
家园 代后管理发现，出现啥情况 1：开发商几个股东资金扯皮
2：没有足够的买房客提供后续资金
3：开发商的自有资金已经转走，剩下银行资金在运转该房产项目
4:没有社会高额集资在里面
5：有没有建材商、钢厂商要求收回资金、表示不提供材料或者要求现款现货。。。。
家园 原因，资金抽调。 原因：资金抽走，用于另一项目。
其实我买的楼盘（叫项目A吧）早已经封顶，正在进入最后装修，9月交房，而且房子基本已经全部卖罄。但销售资金并未按照约定用于还贷，而是被开发商用于另一项目B。
其实另一银行原本答应给贷款支持开发商的B项目的。但由于今年的宏观紧缩，银行贷款规模紧张，用信批不下来。进入投入高峰期的项目B等米下锅有烂尾的危险，因此开发商才使出不顾贷款逾期抽调项目Ａ资金这一下策。
- 复 原因，资金抽调。
家园 类似的事情在2008年应该不鲜见 应该不是很严重的问题吧，追一追开发商，项目B销售回款监控的严格些也就过去了。
家园 嗯 问题是项目B尚处于资金投入期，离封顶销售还早呢。而且该项目有独立的项目公司运作，算是独立法人吧。此外，该项目是另一家银行支持的，本银行很难监控项目Ｂ的资金。
如果项目B得不到银行支持的话，仅凭从项目A抽调的资金是难于完成的..
- 复 原因，资金抽调。
家园 资金抽调一般都是内外勾结的 销售资金的监管不是那么难的一件事情，你们银行内部一定出了内鬼。
小开发商每次调控都是最早的受害者，但是死掉了小开发商，房地产的供应更加集中到大开发商的手里，更容易形成价格垄断，所以难说对于房市是祸是福。
- 复 原因，资金抽调。
家园 那是不是可以认为 那是不是可以认为是项目b的销售情况不好，导致资金紧张？
如果项目b的资金始终不到位，那么这个地产商的资金链还是断了。