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主题:【原创】房地产开发商开始拖欠银行贷款了! -- 坏囡
地点:中部一地级市,算三线吧,目前市区房价在每平方米4000-6500元之间。
本人职务:某银行信贷部门主管,负责贷后管理。
本人买的房:市中心新区以电梯房,去年7月买的,当时房价5200元每平方米,楼盘是我所在银行的贷款支持开发的。
事件:
早上上班一开电脑,赫然发现本人所买楼盘开发商在本银行的贷款已经逾期60天,转次级。
目前心情:惴惴不安,千万别烂尾......
1:开发商几个股东资金扯皮
2:没有足够的买房客提供后续资金
3:开发商的自有资金已经转走,剩下银行资金在运转该房产项目
4:没有社会高额集资在里面
5:有没有建材商、钢厂商要求收回资金、表示不提供材料或者要求现款现货。。。。
原因:资金抽走,用于另一项目。
其实我买的楼盘(叫项目A吧)早已经封顶,正在进入最后装修,9月交房,而且房子基本已经全部卖罄。但销售资金并未按照约定用于还贷,而是被开发商用于另一项目B。
其实另一银行原本答应给贷款支持开发商的B项目的。但由于今年的宏观紧缩,银行贷款规模紧张,用信批不下来。进入投入高峰期的项目B等米下锅有烂尾的危险,因此开发商才使出不顾贷款逾期抽调项目A资金这一下策。
逾期60天才发现实在太不称职了。。。
风险 监察 法律联合检查组过些天该来啦
现在是五级分类为主啦。
下面支行是能瞒一天算一天的啦。逾期六十天,系统自动转次级,这才露了馅。
嗯,这次出问题的支行麻烦大了
那是不是可以认为是项目b的销售情况不好,导致资金紧张?
如果项目b的资金始终不到位,那么这个地产商的资金链还是断了。
销售资金的监管不是那么难的一件事情,你们银行内部一定出了内鬼。
小开发商每次调控都是最早的受害者,但是死掉了小开发商,房地产的供应更加集中到大开发商的手里,更容易形成价格垄断,所以难说对于房市是祸是福。
应该不是很严重的问题吧,追一追开发商,项目B销售回款监控的严格些也就过去了。
问题是项目B尚处于资金投入期,离封顶销售还早呢。而且该项目有独立的项目公司运作,算是独立法人吧。此外,该项目是另一家银行支持的,本银行很难监控项目B的资金。
如果项目B得不到银行支持的话,仅凭从项目A抽调的资金是难于完成的..
项目B本来就未进入销售期。主要原因是原来答应提供资金支持的银行跳票了。
支持一线真实数据。
我送。
买房子怎么不给优惠点?