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主题：军产房能不能买？自住。 -- finalgod
家园 军产房能不能买？自住。 有朋友，商品房房子已经有一套二手房了，83平米，比较偏，楼梯房8楼！买大房已经买不起了。
现在他家附件有一军产房在盖，位置比较偏僻，群山环抱中孤零零三栋军产房，其他啥也没有了，配套和别墅差不多了，哈哈。当然你可以说自然环境很好，除了前面过隧道的公路，其他啥都没有建筑了。依山观海，云蒸雾罩。但是过了一个小隧道，就是所谓的大社区豪宅了，均价2万六了。
现在他去军产房施工现场看了，已经封顶，正在搞装修，施工公司没有在围墙上标识出来，开发商也不知道，问施工现场看门的民工，民工迷迷糊糊，只说这是商品房。但我朋友估计是军产房，地基应该属于武警X支队所有。
请教各位大拿，如果价格只有相邻地段价格1/3到1/2的话，这样的军产房能不能买来自住？
该地段其实还有个重要的缺点，就是该地段在某个历史时期，由于很多人要从这儿投奔自由社会，死过许多人，没有一万也有八千了。不过，该城市哪个边境没累累白骨呢?
家园 我也遇到了这样的问题 北京，地段不错，开发商给部队修的，拿了一小部分出来。价格不错，犹豫啊！一次性付清，按现在的租金水准，房价差不多是二三十年房租。
家园 【原创】买吧，没问题 我告诉你，这就跟小产权房一样。只要你自己住，卖的时候比市价低，双方走公正。没事。这种房子多了。政府能拆吗，军队也不干啊。
家园 我哥现在住的倒是军产房。 是我嫂子部队院校自己集资盖的。我嫂子尽管已经退役，但是仍然住在里面，自己其他房子出租。
家园 最好不要 我曾经遇过一个例子，高中母校旁边的军区盖了高楼来卖，单价也不低，然而地段着实不错，买的人也不少。封顶之后这个事情被发现了，中间的过程我不清楚，只是知道最后花大价钱买到的是10年的居住权。
家园 就是小产权房 要看是如何立项的，如果是随军家属的解决房，买。要是完全面向社会的，慎之。
说实话，军产房比小产权房还不稳定，要是村里的小产权房，起码地主也住这里，卖房买房的大多是亲戚认识，需要闹的时候，有人牵头，你随大流就行了。军产的话，一个部队移防或者军事用地用途变更，说拆就拆，即使有离退休人住在那里，也是一切行动听指挥。
以前承德山里的三线工厂，迁出以后废弃了很久，但地还没有移交给地方，有人盖过房，后来要修国防设施和铺设国防通讯线路，就是白拆，上北京告状的，起诉的，卧轨的都有，最后还是白拆。
- 复 就是小产权房
家园 军产房还没小产权房安全？ 我知道小产权房有被地方政府强拆的，不过地方政府吃了熊心豹子胆也不敢去拆军队的房子吧，地方政府对驻地在自己辖区的军队没有管辖权吧？
家园 部队要拆的时候 地方政府是管不了的 一般地方政府拆小产权房, 还是有笔补偿的, 也许会有人觉得补偿不足.
不过部队要是要拆房子, 那就很难讲是啥状况了
- 复 就是小产权房
家园 立项应该是随军家属的解决房。 这个城市，是一级特大城市，房价实在太高，所以各路神仙都粉墨登场了。
这个地段，原来是边防武警X支队的营地，后来营地搬迁了，腾出来盖房子。
本来后面大部分是生态控制线，但是修第二隧道，推土机要进去，毁了很多树，于是顺理成章开发了，呜呼！
家园 要是全部都面向社会，别买，捅出来是大事 要是3栋楼，自用的占1栋可以考虑。
说实话，这样的环境买小产权房，还真是有闲钱人干的事。这个房子将来户口，学区都是大问题。
家园 我朋友在该地区有户口，有学区 只因楼梯房楼层实在太高，房子实在太小。他自己没所谓，和我体力一样好，但是要考虑老人/小孩。
其实这个地段不偏。公交车10来辆经过。连接两条市内高速线。向西过隧道500米，就是10多万人的聚集地。1.5公里后，就是筹建中的地铁站。4公里后，就是筹建中的边境关口。向东2公里后，就是上百万人的聚集地和巨大港口。
该城市是建立在山区里的特大城市，可能500米就别有洞天，特别是在东部。你懂的，哈哈。
家园 要是有正常落脚的地，可以考虑 还是那句话，有闲钱，当别墅可以，当家产就风险太大。可以全家搬过去，把老房子出租，但绝对不能卖。
不过，感觉风险有点大，干这个的胆子也太大了，3栋楼要是高层的话，全卖给社会，十几个亿，够狠的。就我个人经验来看，一般都是单位福利房里搭配出1/4 - 1/3卖给社会，而且也都是单位人内部联系，这样给大家弄点福利，才没人举报。
拿出这么块好地，自己捞钱，真是...
家园 以北京为例，不能过户 因为军队没有给地方政府缴纳规费，政府也就不给正式的房产证。你有门路，花钱弄到一套然后自己住绝对没问题，但是想要再卖不太可能，而且因为没有房产证，将来要是政府征地，只要和军队谈妥了，你就只能卷铺盖走人，有补偿也不一定是给你。