主题：军产房能不能买？自住。 -- finalgod

有朋友，商品房房子已经有一套二手房了，83平米，比较偏，楼梯房8楼！买大房已经买不起了。

现在他家附件有一军产房在盖，位置比较偏僻，群山环抱中孤零零三栋军产房，其他啥也没有了，配套和别墅差不多了，哈哈。当然你可以说自然环境很好，除了前面过隧道的公路，其他啥都没有建筑了。依山观海，云蒸雾罩。但是过了一个小隧道，就是所谓的大社区豪宅了，均价2万六了。

现在他去军产房施工现场看了，已经封顶，正在搞装修，施工公司没有在围墙上标识出来，开发商也不知道，问施工现场看门的民工，民工迷迷糊糊，只说这是商品房。但我朋友估计是军产房，地基应该属于武警X支队所有。

请教各位大拿，如果价格只有相邻地段价格1/3到1/2的话，这样的军产房能不能买来自住？

该地段其实还有个重要的缺点，就是该地段在某个历史时期，由于很多人要从这儿投奔自由社会，死过许多人，没有一万也有八千了。不过，该城市哪个边境没累累白骨呢?

北京的军产房，保密单位的房产，转让都是受限制的。不过深圳那边是贯彻小平同志南巡讲话“胆子要大一些，步子要开一些”最彻底的地方，不知道有没有什么猫腻可做。

自住没问题，就当小产权房贝，比周围的商品房不都便宜不少吗。还比小产权房安全，小产权房还有些被强拆的风险，谁敢去拆军产房？

对，另外你要打听清楚清楚，可能军产房没办法正式过户给你。

因为军队没有给地方政府缴纳规费，政府也就不给正式的房产证。你有门路，花钱弄到一套然后自己住绝对没问题，但是想要再卖不太可能，而且因为没有房产证，将来要是政府征地，只要和军队谈妥了，你就只能卷铺盖走人，有补偿也不一定是给你。

边上除了隧道，其他全是生态控制线，配套开发的可能性不大，大开发商要过去的可能性没有，小开发商估计也没那个实力。

这三栋楼据说全是用来卖的，不是军队顺手操作，而是有意为之。

换句话说就是风险比较大，而且难以依法索赔。这就是便宜的代价。

这就是一种特殊形式的小产权房 而且因为土地属于部队 所以基本无可能变更成一般商品房

不知道搞这个的是哪级 如果有朝一日更高层来查个什么 说这个是违法的 可能一分赔偿都没有

如果入住率满了，就不怕了，大不了几百户人家一起去住市政府。拆了的可能性不大，因为都是很大型高层。该城市的军产房现在都是这种趋势，按照成熟社区操作，一卖就是一个大社区，让地方政府投鼠忌器。

该地点其实很敏感，在本朝之后，在某个历史事件中估计会和信阳在大跃进时一样有名。

不要想当然 这方面ZF是管不了部队的 何况部队还不是没理

不仅仅军产房，而且以前军队、地方交缠不清的房产，如39宿舍之类的都在这次房产高潮中交割产权翻新入市了。

国家考验群众的忍耐程度，群众也考验国家对群体事件的忍耐程度。

最重要的东西是地皮性质 你说的情况我估计是原先部队占的地皮都是好地段 现在ZF打算搞开发 就和部队搞置换 给点优惠条件 这样的事情我们这里也有 这个是没啥问题的 有人搭车也可以理解 不过你主贴说的那个地方 你得考虑考虑和其他那些有没有共性

都是军队自己和开发商开发，无正式流程，无产权证，在军队登记房产，无税。

要看是如何立项的，如果是随军家属的解决房，买。要是完全面向社会的，慎之。

说实话，军产房比小产权房还不稳定，要是村里的小产权房，起码地主也住这里，卖房买房的大多是亲戚认识，需要闹的时候，有人牵头，你随大流就行了。军产的话，一个部队移防或者军事用地用途变更，说拆就拆，即使有离退休人住在那里，也是一切行动听指挥。

以前承德山里的三线工厂，迁出以后废弃了很久，但地还没有移交给地方，有人盖过房，后来要修国防设施和铺设国防通讯线路，就是白拆，上北京告状的，起诉的，卧轨的都有，最后还是白拆。

这个城市，是一级特大城市，房价实在太高，所以各路神仙都粉墨登场了。

这个地段，原来是边防武警X支队的营地，后来营地搬迁了，腾出来盖房子。

本来后面大部分是生态控制线，但是修第二隧道，推土机要进去，毁了很多树，于是顺理成章开发了，呜呼！

要是3栋楼，自用的占1栋可以考虑。

说实话，这样的环境买小产权房，还真是有闲钱人干的事。这个房子将来户口，学区都是大问题。

只因楼梯房楼层实在太高，房子实在太小。他自己没所谓，和我体力一样好，但是要考虑老人/小孩。

其实这个地段不偏。公交车10来辆经过。连接两条市内高速线。向西过隧道500米，就是10多万人的聚集地。1.5公里后，就是筹建中的地铁站。4公里后，就是筹建中的边境关口。向东2公里后，就是上百万人的聚集地和巨大港口。

该城市是建立在山区里的特大城市，可能500米就别有洞天，特别是在东部。你懂的，哈哈。