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主题：BMO的房贷按揭利率 -- 菜馆编辑部
家园 BMO的房贷按揭利率 我是本嘉明，因为在时事版绿化有功，禁言至今。这里先感谢各位在那里回帖的朋友，凡来捧场了的都要欢迎，感谢。其中有些帖子，已经献花，就不一一作揖了。
何时刑满释放，已经无所谓了，反正那个议题，不会再涉足啦。倒不是怕，精力是稀缺资源，要先预算再投放的，我没留出这块机动资源。
(一)
这里先说说加拿大BMO银行五年房贷按揭的固定利率2.99%。
这个利率，前一阵我们讨论过，当时BMO说这个超低利率的申请日期截止到一月底，但现在延长到3月28日了。
如果有朋友有机会使用这个五年固定利率的话，现在我倾向于建议您认真考虑。
(二)
罗姆尼在超级星期二打胜后，主要的对手无一认输，其实对于罗姆尼是好事，我认为是有意安排。
因为桑托勒姆背后有茶党，新教福音派和能源州的支持，不那么容易倒；金里奇已经投入那么多本钱，自己也断不肯认输，总要等待奇迹。这时候要劝退他们俩，只能靠幕后大佬施压。而大佬们不出手，最大的可能，是要他们继续陪练，免得罗姆尼松懈。
罗姆尼最大的问题，不是小奥而是他自己，是要赢得共和党内一致支持，心服口服。这个，不必让罗姆尼轻易得手，让他继续披荆斩棘，以努力赢得最大多数美国选民的尊重，这实际上进入了“中日围棋擂台赛”模式了。当年的擂台赛，每次中方主帅聂卫平都早早出场，五连胜。因为这么复杂的团队化脑力斗争中，“以逸待劳”不一定好，罗姆尼就像朱元璋，持续高度紧张，从一个地方小军阀慢慢杀成一个地方大军阀，最后问鼎全国。这过程中，他的团队始终在最高效运作，经费又不缺，发现不足立刻改进，绩效是硬道理；而小奥的“国军”，现在还在被窝里呢。
所以我严重欢迎各位继续下注，跟我对赌。不过我也很老实，都说出来了，没有装样迷惑大家啊。
家园 广大群众喜闻乐见的东西，又回来了。 加拿大各金融机构的房贷利率，又回到5年2.99%的普遍水平。
ZF在这段时间里，始终试图以行政的手段压低贷款需求，比如说在“对房贷的保险”，“房贷最长年限”等方面，抬高门槛，迫使一些勉强合资格的贷款申请人知难而退。
但楼市的冷却，已是不争的事实。
一，今夏多伦多还是算热的，已经有几个高温周了。但安省的电力消费，出乎意料地过剩。就是说，因为2006，2007夏季电力供应不足，省ZF花了很大的力气提高了今年的日均供电能力(这在加拿大，是很难得的，你开发火电吧，左派打你的脸；开发清洁能源吧，比如现省长热衷于风能，那么右派打你的脸------不过风能的次声波环境污染，现在确实引起居民的警觉)，据省电力局副局长Terry Young回忆，2005/06年夏季为了满足消费，不得不加码从美国购买电能。为避免再次悲剧，今年省里在天然气发电，核能发电，清洁能源发电几大领域都多做了准备，结果反而过剩了！现在最大日供电能力是27572兆瓦，结果本夏季最高用电峰值是24227兆瓦。过剩，就是工商企业开工不足，居民宁可捱热也要省钱，这都不是好兆头。
二，加拿大全国在2012年6月的楼房销售总额，比5月跌1.3%，比去年6月跌4.4%；大温哥华区，今年6月的成交笔数比去年6月跌28%（今年6月成交2362单，去年6月是3262单，今年5月是2853单），是2000年以来最淡市的6月；均价比去年6月跌13.3%（由于计算口径不同，大温房产经纪人联会，REBGV，咬定基准价格仍然微涨）；大多伦多区，6月成交数比5月跌2.3%，比去年6月跌8%，但屋价仍然上涨，比去年6月涨了6.8%，均价达到近51万。全国来讲，6月的卖家叫价（不是成交价），比5月涨1.4%------所以温哥华房价下跌，算是特例，当然过去几年疯涨的时候，它也是特例。由于中央宣布的一系列收紧房贷资格的行政条规，于7月9日生效，所以有多少人赶了末班车，抬高了6，7月的销售，也不好说，加拿大人虽然土，毕竟也可以有丈母娘，是吧？
这个附表里，耐人寻味的是，5年FIXED利率，比3年FIXED利率，要低(比如说BMO，其实其他大银行也一样，你去谈了就知道)。一般讲，5年后的经济形势更难以预测(老实讲，是不可能预测)，所以为保险计，精算师们把5年期的利率打高一点，对放贷机构更安全。现在这样，全国主要金融机构联手，做了一个局，倒逼散户，与其固定3年，不如固定5年，这意味着什么？
大家自己决定吧。
外链图片需谨慎，可能会被源头改家园 升息了，3.49% fixed, 5 yrs, 3.49%
varible, 5 yrs, 3.10%
4.5我就发现他已经升了。
家园 【原创】 这些天,大多伦多二手房市场发疯了.richmond hill,一独立屋2500尺左右,开价73万多.成交808800.万锦,一独立屋2500尺左右,开价73万多.成交810000.
家园 小桑君的目标是副总统吧 死扛不退，也许就是为了这个目标，另外，就是争取出镜率，两个人的辩论还是不少人看的，等于把彼此的观点都争取来更多的听众，所以耗着未必是坏事，到最后，小桑君招安，成为副总统候选人，皆大欢喜了。
华尔街埋的地雷一个接一个，到时候爆掉奥黑一点问题没有，比如说这几年经济不好，农田水利没跟上，再来个粮食大歉收，中东再打仗，油价飞涨，Fed说，通胀太厉害了，咱不能搞QE3,奥黑直接就可以回家种花生了。
另外，河里水最近清了不少，五毛们一则在站队，二则重庆五毛们没有钱拿，都回家种地了，实在是件好事，咱们也可以多少说几句而不会被人扔狗屎添恶心了。
家园 顺我者昌逆我者亡啊？ 不知道五毛定义如何？
你的逻辑是：
逆你者五毛 + 顺你者清，逆你者浊 = 五毛少了，河水变清？
家园 动不动扣五毛帽子的又是什么东西？ 家园 利率升了，现在3.49% fixed, 5 yrs, 3.49%
varible, 5 yrs, 3.10%
家园 加拿大中央很着急 财长私下说了不少狠话，这个不传了。
各大行响应党中央的号召，3月底到期就涨回去了。BMO号称有自己的全盘战略，死顶到4月12日到期，此前不涨。你要手快还来得及。
因为有朋友相询，我大致查了一下，目前能拿到2年固定2.5%，算是最优了。你不要看各行挂牌是最低3.1%这个价，各支行都有“地板价”藏在口袋里的，你要敢挤，不过真挤不出来，那是你自己的条件不够，没有银行职员会跟自己的业绩过不去的。
家园 加拿大中央很着急 (以下这段由<菜馆编辑部>首发，但乐善不够，不能马上贴出，所以这里重覆贴一次。)
财长私下说了不少狠话，这个不传了。
各大行响应党中央的号召，3月底到期就涨回去了。BMO号称有自己的全盘战略，死顶到4月12日到期，此前不涨。你要手快还来得及。
因为有朋友相询，我大致查了一下，目前能拿到2年固定2.5%，算是最优了。你不要看各行挂牌是最低3.1%这个价，各支行都有“地板价”藏在口袋里的，你要敢挤，不过真挤不出来，那是你自己的条件不够，没有银行职员会跟自己的业绩过不去的。
家园 倒吸一口凉气，老本很笃定啊! MD，老本真的要赢定了嘛？！
真闹心，网上热卖的巧克力键盘居然不是巧克力做的...
这要是为了美国人的闲事儿，磕了自己的门牙，那才叫一个杯具....
家园 共和党最近的民调 6成党员要求金里奇，PAUL退选；同样有6党员成认为桑托勒姆应该坚持，无止境地恶心罗姆尼。
小桑君太嫩了，把美国交给他？
今夏北美的汽油价可低不下来了，这是奥八的噩梦。