主题：【原创】笨狼判断房地产可能硬着陆 -- 迷途笨狼

笨狼认为，收拾地蟾党的杀手锏是梯级累进房地产税+定向紧缩相关银根，只要国际形势不够紧张，一时半会儿落不了地，不卷入战争，一尊第三任期可能性较大，因此地蟾党及其盟友会拼命阻击一尊连任，接下来收拾几条重量级大老虎再敲打房产金融资本一番势在必行，黑狱倒查二十年已经启动，不知道建党一百周年和二十大能带来怎样的惊喜？

“化解金融风险”是三大攻坚战之首，几年下来该有所收获了，大量国企退出房地产业，严格的人口普查已经完成，接下来会发生什么？

因为房地产牵涉太多——所谓“绑架银行”，八年来打虎运动如火如荼对地蟾党却一再迁就，利好政策和相关金融输血层出不穷，浪费性大拆阡和驱逐低端人口等把好不容易恢复的公信力搭上不少，也没见地蟾党有悔改的表现，是可忍孰不可忍？

笨狼认为，动真格的敲打（不是清算）地蟾党，以下几条足够——

一是只许给现房办理购房贷款，由当地政府作保交房即办证，办证完毕钱再打入售房机构或个人帐户，否则可以无条件退房，购房款三日内全额退还购房者，还有违约金给购房者和放贷银行。

二是期房封顶才可以办理全款预售，否则发生纠纷对开发商大股东在内责任人等以诈骗论处，当然全面取消预售最好，但一两年内不太现实。回迁房在内，期房延期交付，违约金打入政府专门帐户再转给购房者，违约金最低应覆盖相近地段相近面积租金1.5倍（分为几档，政府每年公示并调整一次）且实行梯级累进制，延期交付超过五年，违约金至少应覆盖三成首付二十年房贷等额还款同期应付利息1.5倍。可以办理房贷交房满两年房产证或不动产证办不下来的，政府给购房者免费办理，放开办理不动产证购房者却不办的，多半就是被冒名或关联交易甚至腐败分子藏匿资产了。办完后再找房产商麻烦，否则拿地蟾党的错误惩罚购房者是无耻，执政党马上建党一百周年了再纵容官商沆瀣一气不合适。最近蛋壳公寓等爆雷不断，一线部分地方政府不保护应该多为外来打工人的受害者也不严惩责任方，有脑子的谁去接高价盘？再说租房也要靠贷款的，能付得起天价房贷利息吗？

推销时满脸堆笑信誓旦旦，交房和办证时耍无赖，逼阡雷厉风行，回迁一拖再拖，相关房产质量新闻络绎不绝，迟迟不开工和象征性开工是常态，雾霾天要停工，不过往往不停工也没几个干活的，建党一百周年和二十大前夕还这么玩就是给习总抹黑！上任十年治不了这个谁服气，怎么顺利连任令行禁止？

三是清算土地增值税，笨狼建议只要拿地满五年，营业额X（X=10？再逐年提高）%直接预征入税务系统帐户，拿地价格奇低或后付款或拍买后再返还大部分，再钻政策空子避税，按逃税处理最好。

四是卡住二手房融资，笨狼建议“封顶”超过十年，禁止再贷款，“封顶”十年内一套房子每五年只能办理一次贷款，不交付不允许办第二次，另不管购房者购买时是第几套，首付一律不得低于五成甚至六成。以后二手房抵押融资干脆全留给商业金融机构。对明显属于诈骗的同一资产多处抵押，一房多卖，未还清贷款就挂牌出售，“转按揭”迟迟过不了户，各地区不重判一批杀鸡给猴看，等于鼓励骗子招摇撞骗。

五是公积金异地购房都放开，但仅支持购房者本人第一套房，全国范围内认房又认贷，另首付至少五成，是否支持第二套房由各地方政府协商，首付再加至少一成。除此之外，银行只许给在本地缴纳社保满五年（补交不算）且26或30周岁以上者（后者缴纳社保有中断或后来降低）办理购房贷款，降低坏账风险。还有神马装修贷、非营运车贷款尤其豪车贷款，越早终止越好。

六是提高二手房交易税率，最好按五年内交易次数实行梯级累进营业税，同一套房和非中介的同一人都算，前者营业税在原有基础上提高50%，后者占售房总额营业税率每次提高1%，这样卡炒房者比限制拿证几年内房产过户更有效。

再就是严厉整顿中介行业，搞个两三年，逼习惯性违规的骗子歇业，很多炒家的现金流和传销下线就枯竭了，中国中介行业有多黑，爆雷的蛋壳公寓只是冰山一角，深刻论证了什么叫“车船店脚牙，无罪也该杀”的古训，身为地蟾党基层爪牙的中介有多黑，推荐个帖子——《通过中介买房必看：房产中介的真心话》，和谐太多，自己搜吧

如何整顿房产中介行业笨狼几点思路——

1、中介机构必须为所有月收入低于当地最低工资3倍的员工提供免费宿舍且符合最低居住标准，不得变相收取租金，违规重罚，举报有奖。

2、控股机构在内跨地区经营，所有员工最低工资应高于所有经营区域内（含控股公司）最高阶最低工资，中介机构员工基本工资不得与销售挂钩，违规重罚，举报有奖。

3、根据实际到帐的注册资金限定经营区域范围，想跨区（含市内辖区）经营，小的抓紧找靠山，没被收编的估计不是专做小范围熟人业务就是烂帐太多了。

4、不管有证没证，试用期员工在内所有中介机构从业者资料全国联网，中介机构和中介本人随时可以查询，经中介机构或中介本人同意（手机验证），指定客户号码也随时可以查询且1年内不得取消。

中介违规，处罚所属机构；同一机构麾下多名员工违规，罚款到不同时限停业逐步升级。

以某机构员工名义售房该机构不认账的，以诈骗论处，由公检法区分是个人犯罪还是组织犯罪。

最近住建部发文肯定长沙近期房产调控措施，相关新闻——《全国学长沙！中央部委定调，释放了什么信号？》https://m.sohu.com/a/437067167_100191066/?pvid=000115_3w_a《全国学长沙！中央部委定调，释放了什么信号？》

重点如下——

实话实说，第一项第1条只会限制多房者竞争减少供应，不是降价的台阶推高房价也有可能，另，过去房产证普遍迟迟办不下来，原因之一是开发商和炒家改名方便，小产权干脆就没证，这才是近年来有关系有脑子地蟾党的获利核心，这点上很多房产从业者不是装糊涂是真没脑子。

七是小产权转正，这个牵涉有关系有脑子的地蟾党和房地产税，不管是想打击地蟾党还是想拯救地蟾党都大有可为，细则方面笨狼先卖个关子，什么时候高兴了再透露部分。如果能早日自由的名利双收笨狼会很开心，看到地蟾党后台身败名裂，相关领域绝大多数投机者彻底破产也会很快乐，之所以成为它们死对头是因为劳资环境极度恶劣还逼着当房奴，之前只听说造反要交投名状，没想到想创业甚至打工者也被逼着当房奴作为投名状。

笨狼认定，政权希望高价房套住尽可能多的刚需，但其家庭收入应该够还贷款，而地蟾党相关资本只想挣快钱和绝户钱，坏账等风险是国家和购房者的，融资+销售额能覆盖利息即可，维持现金流以外巨额资金用于足以威胁政权的实业并购和各类炒作，还有可能涉及洗钱的花天酒地，这是至少百分之三千利润率的天价房交付和办证被放鸽子，质量问题层出不穷的根源。矛盾积累二十年，无论为经济金融安全还是争夺民心维护执政党地位，都该重新洗牌了。否则哪怕不打仗，这几年浪费性拆阡的回迁房大批上市，加上有房老人的遗产，足以彻底摧垮房产金融泡沫。一代人的时间，“善恶到头终有报”至少适用于多数人多数组织，钱来得不干净有民愤没势力的都是待宰肥猪，项目烂尾“绑架银行”？追责大股东就是，激起民愤，项目公司是有限公司就真没事了？股权越复杂往往油水越多，建筑成本以内收买民心，建筑成本以外正好弥补政府亏空。注册一大堆公司多层关联企业实际能力有限的，要么为洗钱，要么配合其中某一环节实施金融诈骗，只要实际控制人（还有家属）在国内，钱存到瑞士银行又能怎样？公司开在开曼群岛、巴哈马、百慕大、维尔京群岛又能怎样？进了局子有几个敢不乖乖的合作？有革命者的意志还怙恶不悛？

政府对地蟾党可以说仁至义尽了，几年前货币化棚改+浪费性拆阡时少涨点，给有能力的中下层子弟如笨狼等开放阶级上升通道（之前因为笨狼文字避开高价房火坑的就数以千万计），帮中央化解金融风险同时地蟾党也能安全的数钱，结果弄到现在地步，哪怕皇恩浩荡不发配“新疆搬砖”，多年来巧取豪夺的大头也只能便宜国家队了，可以说是“自作孽，不可活”，可笑还有地蟾党徒抱怨货币化棚改。

笨狼的《特别的建议给特别的地chan党》、《笨狼确信，盘活地产金融同时兼顾各方利益很容易》等公开多少年了，国内有几个能玩得了？笨狼不名利双收，有脑子的谁操盘不搞养寇自重？笨狼去年发布的《笨狼认为2020房价会假摔性暴跌》明确提出——“笨狼认为多数地区2020下半年特别是年底房价比上半年更低，2021比2020更低，哪怕政府公开承诺永远不收房地产税（可能吗）。”现在二手房价尤其置换房以外实际二手房价怎样了？

笨狼今年再加点，和2020年表面均价比，部分地区2021末置换房以外二手房实际成交价跌一半不止，一手房也会跌不少，跌到这程度能否卖得动也还是未知数！如果房价实际腰斩（譬如套内面积取代建筑面积等手段多得很）也卖不动，多半维持表面价格，小产权抓紧转正紧接着房地产税加速落地，这就是房地产硬着陆！

笨狼2006文章《畸高房价是动乱的祸根》专门提到（2007公开），“贷款买市区拥挤嘈杂的高价房不如买车再加一套市郊宽敞明亮的低价房”。

笨狼的《踩着组织出人头地》最迟2010初就有上千万读者（2004夏初思想形成，2006长文一部分，2007独立分篇）

2009秋冬公开文章《看舆论导向，感觉房价崩盘在即》预测准——2015房产金融走势，多年来一己之力+自发传播引导上千万人避开高价商品房火坑，这还是在留有安全系数还偷懒的结果，否则效果至少加倍。

笨狼2010公开文章《警惕鼓吹美元保值升值的骗子》提到，“不管涨跌长期持有，现在买白银（实物）多划算”。

成功预测习马会（时间地点略有偏差）《笨狼认为马娘娘即将来朝》（笨狼说说即将爆发的中美热战系列之一）很适合显摆但其实难度对于笨狼不高，2015出发布，2014马航失联几周内做出判断。

《关于房产投资笨狼再说几句》2012初就基本成熟了，提前5年发布什么后果？2020末了有几个炒房者有这样的意识？没有，不怕坐牢靠融资诈骗获利是一回事，长期炒房恐怕无论发财还是破产都不明不白。

中国发展到现在，不管谁上台，中美矛盾或发展中国家和发达国家矛盾也是难以调和的，战争威胁极大，笨狼判断2025春在上海以东洋面决战，不全面放开阶级上升通道就扛不住联军空袭（至少五眼联盟+日+法），有好方案也实施不好，沿海地区尤其东南沿海大中城市极度危险。50后房主即将步入死亡高峰，面临“铁鸟凌空，东南尽毁”时，地蟾党还能骗几个刚需接高价盘？主动缓解泡沫和泡沫被吹爆区别有多大就不多说了，总之留给地蟾党自救的时间已经所剩无几。

美国大选，中国媒体和水军近乎一边倒的支持希拉里和拜登，但能左右美国民意尤其幕后大财团意志吗？拜登和哈里斯组合一出场，笨狼就断定这是给红脖子送分的，除非有把握诱导中修迅速武统解放台湾，否则老态龙钟的拜登何德何能领导中美对抗甚至对华战争？拜登给奥巴马当副手时已经很老了，更老的时候再干一把手，真不怕宣誓就职不久就翘辫子？2021/1/20才会尘埃落定，之前相关各类投资最好能免则免，笨狼认为最大可能是彭斯上位，但接纳拜登团队主要成员特别是黑黝黝的有印度血统的哈里斯（任副总统和国务卿都有可能），这样既能团结红脖子和白人至上的盟友，也能安抚其他族裔，还有利于国际交涉。

本次特朗普选举吃亏，一是媒体基本站在他对立面，二是应对疫情不利，尤其和中国比，这样前提下还获得那么多票数，在白人中支持率是极高的，拜登家丑闻和选举舞弊新闻那么多，真上位红脖子不闹翻天才怪，他们敢绑架州长，就不敢给拜登来一枪？有可能最高法院还没裁决拜登就因为所谓心脏病甚至新冠丧命。特朗普劣势在于给少数族裔观感和糟糕的国际形象，还有年龄也太大，我怀疑他故意唱白脸给彭斯当铺路石。2008伦敦奥运会表演就已经预示了2020疫情，应该不是出于巧合，那样至少美帝统治集团内部不会把黑锅扣到特朗普头上，就坡下驴给彭斯腾位置可能性最大，否则也不好忽悠少数族裔和其他种族反华盟友。美帝为首的新老殖民主义发达国家反华联盟，才是中修接下来的考验，是爷们就站直了别趴下，迦太基、苏联、萨达姆、卡扎菲等前车之鉴都清晰说明了巨无霸中修投降是没有好下场的。

非常精彩的小说《我的美利坚》对美国历史上一场选举闹剧的描述极有可能会重演——

美国本次大选波澜起伏到现在还不定局，笨狼认为一是测试红脖子和海外盟友向心力和国际态度，二是误导金融市场和他国政策，因为疫情关系，笨狼希望2020中央经济会议推迟到腊月中旬再召开，减少不必要干扰。世上没有无缘无故的爱和恨，红脖子当选对部分外贸发达区域金融就是噩耗，美国威胁中国企业退市与政治路线也是密不可分的，近期内亲美资本不敢或无力在中国制造颜色风暴（如果抗疫失分恐怕就铤而走险了），也促不成新绍兴和议，拜登上台一样会收拾他们。伊朗核专家遇刺，哪怕摩萨德参与，没有美国支持也没法用卫星遥控机枪精确刺杀。伊朗不为此公开反击美国，我想一是实力有限，二是对后特朗普时代还心存幻想，不彻底的解除核武潜力，屈服也换不来长期和平。现在油价这么低，美国想吸海湾金猪血也没多少，打爆中东引发油价飙升还需要其他理由吗？未来几年中东等资源输出国会更热闹。红脖子连任，部分发达国家移民、难民、偷渡者快倒霉了，海外华人华侨千万要提高警惕，未雨绸缪。

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夏启商汤姬发，赵政寄奴重八，佛狸燕燕獾娃 鹿失其家，英雄染指中华

冷眼禄蠹为非，直面愚民贱胚，耻寻无道富贵 才高位卑，斩邪龙兴富危

壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。