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主题：【原创】笨狼判断房地产可能硬着陆 -- 迷途笨狼
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笨狼认为，收拾地蟾党的杀手锏是梯级累进房地产税+定向紧缩相关银根，只要国际形势不够紧张，一时半会儿落不了地，不卷入战争，一尊第三任期可能性较大，因此地蟾党及其盟友会拼命阻击一尊连任，接下来收拾几条重量级大老虎再敲打房产金融资本一番势在必行，黑狱倒查二十年已经启动，不知道建党一百周年和二十大能带来怎样的惊喜？
“化解金融风险”是三大攻坚战之首，几年下来该有所收获了，大量国企退出房地产业，严格的人口普查已经完成，接下来会发生什么？
因为房地产牵涉太多——所谓“绑架银行”，八年来打虎运动如火如荼对地蟾党却一再迁就，利好政策和相关金融输血层出不穷，浪费性大拆阡和驱逐低端人口等把好不容易恢复的公信力搭上不少，也没见地蟾党有悔改的表现，是可忍孰不可忍？
笨狼认为，动真格的敲打（不是清算）地蟾党，以下几条足够——
一是只许给现房办理购房贷款，由当地政府作保交房即办证，办证完毕钱再打入售房机构或个人帐户，否则可以无条件退房，购房款三日内全额退还购房者，还有违约金给购房者和放贷银行。
二是期房封顶才可以办理全款预售，否则发生纠纷对开发商大股东在内责任人等以诈骗论处，当然全面取消预售最好，但一两年内不太现实。回迁房在内，期房延期交付，违约金打入政府专门帐户再转给购房者，违约金最低应覆盖相近地段相近面积租金1.5倍（分为几档，政府每年公示并调整一次）且实行梯级累进制，延期交付超过五年，违约金至少应覆盖三成首付二十年房贷等额还款同期应付利息1.5倍。可以办理房贷交房满两年房产证或不动产证办不下来的，政府给购房者免费办理，放开办理不动产证购房者却不办的，多半就是被冒名或关联交易甚至腐败分子藏匿资产了。办完后再找房产商麻烦，否则拿地蟾党的错误惩罚购房者是无耻，执政党马上建党一百周年了再纵容官商沆瀣一气不合适。最近蛋壳公寓等爆雷不断，一线部分地方政府不保护应该多为外来打工人的受害者也不严惩责任方，有脑子的谁去接高价盘？再说租房也要靠贷款的，能付得起天价房贷利息吗？
推销时满脸堆笑信誓旦旦，交房和办证时耍无赖，逼阡雷厉风行，回迁一拖再拖，相关房产质量新闻络绎不绝，迟迟不开工和象征性开工是常态，雾霾天要停工，不过往往不停工也没几个干活的，建党一百周年和二十大前夕还这么玩就是给习总抹黑！上任十年治不了这个谁服气，怎么顺利连任令行禁止？
三是清算土地增值税，笨狼建议只要拿地满五年，营业额X（X=10？再逐年提高）%直接预征入税务系统帐户，拿地价格奇低或后付款或拍买后再返还大部分，再钻政策空子避税，按逃税处理最好。
四是卡住二手房融资，笨狼建议“封顶”超过十年，禁止再贷款，“封顶”十年内一套房子每五年只能办理一次贷款，不交付不允许办第二次，另不管购房者购买时是第几套，首付一律不得低于五成甚至六成。以后二手房抵押融资干脆全留给商业金融机构。对明显属于诈骗的同一资产多处抵押，一房多卖，未还清贷款就挂牌出售，“转按揭”迟迟过不了户，各地区不重判一批杀鸡给猴看，等于鼓励骗子招摇撞骗。
五是公积金异地购房都放开，但仅支持购房者本人第一套房，全国范围内认房又认贷，另首付至少五成，是否支持第二套房由各地方政府协商，首付再加至少一成。除此之外，银行只许给在本地缴纳社保满五年（补交不算）且26或30周岁以上者（后者缴纳社保有中断或后来降低）办理购房贷款，降低坏账风险。还有神马装修贷、非营运车贷款尤其豪车贷款，越早终止越好。
六是提高二手房交易税率，最好按五年内交易次数实行梯级累进营业税，同一套房和非中介的同一人都算，前者营业税在原有基础上提高50%，后者占售房总额营业税率每次提高1%，这样卡炒房者比限制拿证几年内房产过户更有效。
再就是严厉整顿中介行业，搞个两三年，逼习惯性违规的骗子歇业，很多炒家的现金流和传销下线就枯竭了，中国中介行业有多黑，爆雷的蛋壳公寓只是冰山一角，深刻论证了什么叫“车船店脚牙，无罪也该杀”的古训，身为地蟾党基层爪牙的中介有多黑，推荐个帖子——《通过中介买房必看：房产中介的真心话》，和谐太多，自己搜吧
如何整顿房产中介行业笨狼几点思路——
1、中介机构必须为所有月收入低于当地最低工资3倍的员工提供免费宿舍且符合最低居住标准，不得变相收取租金，违规重罚，举报有奖。
2、控股机构在内跨地区经营，所有员工最低工资应高于所有经营区域内（含控股公司）最高阶最低工资，中介机构员工基本工资不得与销售挂钩，违规重罚，举报有奖。
3、根据实际到帐的注册资金限定经营区域范围，想跨区（含市内辖区）经营，小的抓紧找靠山，没被收编的估计不是专做小范围熟人业务就是烂帐太多了。
4、不管有证没证，试用期员工在内所有中介机构从业者资料全国联网，中介机构和中介本人随时可以查询，经中介机构或中介本人同意（手机验证），指定客户号码也随时可以查询且1年内不得取消。
中介违规，处罚所属机构；同一机构麾下多名员工违规，罚款到不同时限停业逐步升级。
以某机构员工名义售房该机构不认账的，以诈骗论处，由公检法区分是个人犯罪还是组织犯罪。
最近住建部发文肯定长沙近期房产调控措施，相关新闻——《全国学长沙！中央部委定调，释放了什么信号？》https://m.sohu.com/a/437067167_100191066/?pvid=000115_3w_a《全国学长沙！中央部委定调，释放了什么信号？》
重点如下——
1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。
3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
要知道，广州限售只有2年，深圳只有3年，两地契税均可减按1%-3%征收，至于购买二套房仅有“认房又认贷”限制，不存在4年间隔期，由此可见长沙调控之严。
二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。
实话实说，第一项第1条只会限制多房者竞争减少供应，不是降价的台阶推高房价也有可能，另，过去房产证普遍迟迟办不下来，原因之一是开发商和炒家改名方便，小产权干脆就没证，这才是近年来有关系有脑子地蟾党的获利核心，这点上很多房产从业者不是装糊涂是真没脑子。
七是小产权转正，这个牵涉有关系有脑子的地蟾党和房地产税，不管是想打击地蟾党还是想拯救地蟾党都大有可为，细则方面笨狼先卖个关子，什么时候高兴了再透露部分。如果能早日自由的名利双收笨狼会很开心，看到地蟾党后台身败名裂，相关领域绝大多数投机者彻底破产也会很快乐，之所以成为它们死对头是因为劳资环境极度恶劣还逼着当房奴，之前只听说造反要交投名状，没想到想创业甚至打工者也被逼着当房奴作为投名状。
笨狼认定，政权希望高价房套住尽可能多的刚需，但其家庭收入应该够还贷款，而地蟾党相关资本只想挣快钱和绝户钱，坏账等风险是国家和购房者的，融资+销售额能覆盖利息即可，维持现金流以外巨额资金用于足以威胁政权的实业并购和各类炒作，还有可能涉及洗钱的花天酒地，这是至少百分之三千利润率的天价房交付和办证被放鸽子，质量问题层出不穷的根源。矛盾积累二十年，无论为经济金融安全还是争夺民心维护执政党地位，都该重新洗牌了。否则哪怕不打仗，这几年浪费性拆阡的回迁房大批上市，加上有房老人的遗产，足以彻底摧垮房产金融泡沫。一代人的时间，“善恶到头终有报”至少适用于多数人多数组织，钱来得不干净有民愤没势力的都是待宰肥猪，项目烂尾“绑架银行”？追责大股东就是，激起民愤，项目公司是有限公司就真没事了？股权越复杂往往油水越多，建筑成本以内收买民心，建筑成本以外正好弥补政府亏空。注册一大堆公司多层关联企业实际能力有限的，要么为洗钱，要么配合其中某一环节实施金融诈骗，只要实际控制人（还有家属）在国内，钱存到瑞士银行又能怎样？公司开在开曼群岛、巴哈马、百慕大、维尔京群岛又能怎样？进了局子有几个敢不乖乖的合作？有革命者的意志还怙恶不悛？
政府对地蟾党可以说仁至义尽了，几年前货币化棚改+浪费性拆阡时少涨点，给有能力的中下层子弟如笨狼等开放阶级上升通道（之前因为笨狼文字避开高价房火坑的就数以千万计），帮中央化解金融风险同时地蟾党也能安全的数钱，结果弄到现在地步，哪怕皇恩浩荡不发配“新疆搬砖”，多年来巧取豪夺的大头也只能便宜国家队了，可以说是“自作孽，不可活”，可笑还有地蟾党徒抱怨货币化棚改。
笨狼的《特别的建议给特别的地chan党》、《笨狼确信，盘活地产金融同时兼顾各方利益很容易》等公开多少年了，国内有几个能玩得了？笨狼不名利双收，有脑子的谁操盘不搞养寇自重？笨狼去年发布的《笨狼认为2020房价会假摔性暴跌》明确提出——“笨狼认为多数地区2020下半年特别是年底房价比上半年更低，2021比2020更低，哪怕政府公开承诺永远不收房地产税（可能吗）。”现在二手房价尤其置换房以外实际二手房价怎样了？
笨狼今年再加点，和2020年表面均价比，部分地区2021末置换房以外二手房实际成交价跌一半不止，一手房也会跌不少，跌到这程度能否卖得动也还是未知数！如果房价实际腰斩（譬如套内面积取代建筑面积等手段多得很）也卖不动，多半维持表面价格，小产权抓紧转正紧接着房地产税加速落地，这就是房地产硬着陆！
笨狼2006文章《畸高房价是动乱的祸根》专门提到（2007公开），“贷款买市区拥挤嘈杂的高价房不如买车再加一套市郊宽敞明亮的低价房”。
笨狼的《踩着组织出人头地》最迟2010初就有上千万读者（2004夏初思想形成，2006长文一部分，2007独立分篇）
2009秋冬公开文章《看舆论导向，感觉房价崩盘在即》预测准——2015房产金融走势，多年来一己之力+自发传播引导上千万人避开高价商品房火坑，这还是在留有安全系数还偷懒的结果，否则效果至少加倍。
笨狼2010公开文章《警惕鼓吹美元保值升值的骗子》提到，“不管涨跌长期持有，现在买白银（实物）多划算”。
成功预测习马会（时间地点略有偏差）《笨狼认为马娘娘即将来朝》（笨狼说说即将爆发的中美热战系列之一）很适合显摆但其实难度对于笨狼不高，2015出发布，2014马航失联几周内做出判断。
《关于房产投资笨狼再说几句》2012初就基本成熟了，提前5年发布什么后果？2020末了有几个炒房者有这样的意识？没有，不怕坐牢靠融资诈骗获利是一回事，长期炒房恐怕无论发财还是破产都不明不白。
中国发展到现在，不管谁上台，中美矛盾或发展中国家和发达国家矛盾也是难以调和的，战争威胁极大，笨狼判断2025春在上海以东洋面决战，不全面放开阶级上升通道就扛不住联军空袭（至少五眼联盟+日+法），有好方案也实施不好，沿海地区尤其东南沿海大中城市极度危险。50后房主即将步入死亡高峰，面临“铁鸟凌空，东南尽毁”时，地蟾党还能骗几个刚需接高价盘？主动缓解泡沫和泡沫被吹爆区别有多大就不多说了，总之留给地蟾党自救的时间已经所剩无几。
美国大选，中国媒体和水军近乎一边倒的支持希拉里和拜登，但能左右美国民意尤其幕后大财团意志吗？拜登和哈里斯组合一出场，笨狼就断定这是给红脖子送分的，除非有把握诱导中修迅速武统解放台湾，否则老态龙钟的拜登何德何能领导中美对抗甚至对华战争？拜登给奥巴马当副手时已经很老了，更老的时候再干一把手，真不怕宣誓就职不久就翘辫子？2021/1/20才会尘埃落定，之前相关各类投资最好能免则免，笨狼认为最大可能是彭斯上位，但接纳拜登团队主要成员特别是黑黝黝的有印度血统的哈里斯（任副总统和国务卿都有可能），这样既能团结红脖子和白人至上的盟友，也能安抚其他族裔，还有利于国际交涉。
本次特朗普选举吃亏，一是媒体基本站在他对立面，二是应对疫情不利，尤其和中国比，这样前提下还获得那么多票数，在白人中支持率是极高的，拜登家丑闻和选举舞弊新闻那么多，真上位红脖子不闹翻天才怪，他们敢绑架州长，就不敢给拜登来一枪？有可能最高法院还没裁决拜登就因为所谓心脏病甚至新冠丧命。特朗普劣势在于给少数族裔观感和糟糕的国际形象，还有年龄也太大，我怀疑他故意唱白脸给彭斯当铺路石。2008伦敦奥运会表演就已经预示了2020疫情，应该不是出于巧合，那样至少美帝统治集团内部不会把黑锅扣到特朗普头上，就坡下驴给彭斯腾位置可能性最大，否则也不好忽悠少数族裔和其他种族反华盟友。美帝为首的新老殖民主义发达国家反华联盟，才是中修接下来的考验，是爷们就站直了别趴下，迦太基、苏联、萨达姆、卡扎菲等前车之鉴都清晰说明了巨无霸中修投降是没有好下场的。
非常精彩的小说《我的美利坚》对美国历史上一场选举闹剧的描述极有可能会重演——
……
两年后的全国大选，民主党对垒共和党，赢得了一百八十四张选举人票，而海斯只获得了一百六十五张选举人票。
还有二十张选举人票悬而未决。根据规定，要赢得大选，必须得到一百八十五张选举人票，共和党最初认为自己输定了，民主党只需要再增加一票就可以当选了，而悬而未决的二十张选举人票共涉及四个州，其中三个在民主党控制的南方，包括佛罗里达、南卡罗来纳、路易斯安那以及一个西部州俄勒冈。
南部是民主党的选民基地，因此，民主党只要赢了任何一个南部州，就可以轻松赢得整个选举。
但是这些南方的州都存在共和党控制的联邦军队，就是处在军管之下。最终自从美利坚合众国开国以来，投票率最高的一次大选，被判定剩下的选举人票全部归共和党所有。
民主党人和南方农场主已经开始集结民兵，准备进行第二次内战，这种情况下两党高层进行讨论，民主党承认共和党胜选，共和党解除军管，联邦军开始撤离南方，在撤离南方的同时，没有了军队保护的共和党白人害怕遭到报复，变卖家产逃往北方。
美国本次大选波澜起伏到现在还不定局，笨狼认为一是测试红脖子和海外盟友向心力和国际态度，二是误导金融市场和他国政策，因为疫情关系，笨狼希望2020中央经济会议推迟到腊月中旬再召开，减少不必要干扰。世上没有无缘无故的爱和恨，红脖子当选对部分外贸发达区域金融就是噩耗，美国威胁中国企业退市与政治路线也是密不可分的，近期内亲美资本不敢或无力在中国制造颜色风暴（如果抗疫失分恐怕就铤而走险了），也促不成新绍兴和议，拜登上台一样会收拾他们。伊朗核专家遇刺，哪怕摩萨德参与，没有美国支持也没法用卫星遥控机枪精确刺杀。伊朗不为此公开反击美国，我想一是实力有限，二是对后特朗普时代还心存幻想，不彻底的解除核武潜力，屈服也换不来长期和平。现在油价这么低，美国想吸海湾金猪血也没多少，打爆中东引发油价飙升还需要其他理由吗？未来几年中东等资源输出国会更热闹。红脖子连任，部分发达国家移民、难民、偷渡者快倒霉了，海外华人华侨千万要提高警惕，未雨绸缪。
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夏启商汤姬发，赵政寄奴重八，佛狸燕燕獾娃 鹿失其家，英雄染指中华
冷眼禄蠹为非，直面愚民贱胚，耻寻无道富贵 才高位卑，斩邪龙兴富危
壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
福建劳军医为代表的民营医疗机构会加剧老房主的死亡
湖北啤酒大王不就死在海南了，好像院长还是李兰娟挂名
不把它们打倒，地蟾党的竞争压力会更大
美国这也是这样，债务泡沫通过一代人来消化，相信中国房地产也是一样。
不会触动大多数人的利益。只是房地产商要识时务，不然不只是敲打这么简单。
总体平静、安稳中完成改革是这届基本目标。
恒大不是说要凉凉吗，许家印的护照都被收缴了，怕他跑路。
从住房单元持有人的角度，当房主算自住，当房东挣房租算投资，当黄牛炒房算投机。一个住房单元被开发商售出后，可以处于以下几种状态之一：“在住”，“在租”和“在售”。
空置的单元，只要没有在租、在售，算持有人在住。按理，一个单元不能同时在租、在售。即使有，应该不多，忽略。
如果在售单元数量多于其他两者，房市由投机驱动。如果在租的居多，房市的主动力虽然不是投机，但也反映了一种贫富分化。如果自住比例占多数，房市由“刚需”驱动。
对于多数从业者十年来什么时候好干过？除非捞一笔就走
欲壑难填套住就解不开了
一二线商品房投机的远大于自主和投资
现在二手房所谓火爆其实很多是所谓“换房”在内，其中关联交易占几成还不好说
几年前仅北京就有380万套闲置，现在只会更多
全国范围内根据钢材产量1/4，每平米50公斤去掉拆阡面积估算最低增量就是，仅十年来多少
即使有的是农村也是新房，小产权以外占比不高
三者的占比如何？
能算出这个空置率吗？空置单元数相比开发商售出的总单元数。或者平均每个购房者持有的空置单元数。
如果“投机的远大于自住和投资”，同时空置比例又很高，是不是意味着，在北京这个市场上，投机者持有了开发商所售出的大部分的新房单元，然后囤积居奇？这个策略对投机者来说很占资金啊，而且风险不小。
远不止七八年，2012元宵正式放弃幻想
越来越觉得这些年给地蟾党添乱时太懒惰了
投机者现金流够还利息即可，有还不清的债才是真实富人
各地房地产网有商品房销售具体数据，以前济南的可以用域名访问，近年来只能访问ip地址
以前我盯得时候，不说取消交易那种作弊，看看所谓卖出的，等两年对照下空调安装情况和亮灯率就知道相当大头是自己人左右手切换
几年前芒总说过二手商品房大部分在银行、开发商销售公司、炒家还有外资手里
这几年价格炒这么高，融资又收紧，交易暴涨的话，除了置换房和自己人左右手交易买得起吗？
2017五一六sina头条对北京“空置380多万套房子”的明确描述
这几年拆了多少、卖了多少对闲暇多的感兴趣者应该是公开的，建了多少不要只盯商品房
估计现在仅北京少说450万套空置房
2017年05月15日 12:14 直面传媒
浮出水面的赃物：北京空置380多万套房子到底谁的
https://cj.sina.com.cn/article/detail/2366004917/249823
2017年05月15日 12:14 直面传媒
浮出水面的赃物：北京空置380多万套房子到底谁的
https://cj.sina.com.cn/article/detail/2366004917/249823
通过房地产洗钱，不但不亏，还能升值。
有这么多有利条件，利用房产来洗钱，就成为了一种非常有利的选择。
于是问题来了，怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金，你可以拿着这些钱去任意一家房地产公司的销售部门，然后你告诉漂亮的销售小姐：我要全款买房。
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你：先生，您怎么来的500万现金啊，是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了。
是的，就是这么简单。成立一家皮包公司，但是注册的这个公司的法人呢肯定不是你。
然后用犯罪得来的钱，以公司名义买一套房。
买房的时候你有两个选择：洗钱手法差的，用500万全款买一套房。
洗钱手法高明的，可以用500万做首付，买一套价值2000万的房，然后继续用黑钱来还贷。
总之，没有任何一家中介公司或者房产公司有闲心去管这些钱是不是黑钱。
买到房子以后，过了半年，卖掉。
于是你神奇的发现，黑钱变成合法收入了。
什么？这位大哥太有钱了，嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急，咱们直接成立房地产公司，咱们大规模的洗钱。
是的，今天的中国，有一部分人就是依靠这种手段来洗钱。房价疯涨的背后，有这些人的很大功劳。具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花，那就不晓得了。
行贿
关注财经的朋友肯定都知道有个著名的教授，叫做郎咸平。
多年前，这位郎先生就喊出过一句著名的话，叫做：民营企业是有原罪的。
与之相对应的，是我们的国民公公。
我们的国民公公恰好经营了一家民营企业，并且还是搞房地产起家的，这家公司呢，叫做万达。
国民公公说过一句非常著名的话，请注意，这句话不是“小目标一个亿”。
是那句：“万达从来不行贿。”
因为王先生的这句话，一个段子广为流传。这个段子是这样写的：
当王健林面对媒体的采访，非常淡定的说出“万达从来不行贿”的时候，恒大的爱马仕哥哥许家印正在喝恒大冰泉，听到这句话以后，一口喷在了马云的脸上；万科的登山家王石先生刚刚爬到半山腰，听到这句话后喊了句“我X”，差点引发珠穆拉玛峰的雪崩。
王健林喊出这句话的时间，据考证是在2012年，多年来，这句话成为万达引以为豪的企业文化。
4年后，王董事长终于被啪啪打脸，大家请查一下9月28日的新闻，先给大家做个截图：
王董事长被啪啪打脸，不过这还不是最要命的。
要命的是这个金程只是一个大连市的市委常委，只是一个小角色，受贿的日期还是08年和09年。
背后的大角色是谁呢？我们的王董事长和他的宝贝儿子未来命运会如何？
啧啧啧，真是让人期待。我们的王董事长前不久刚刚为中国的高房价泡沫奔走疾呼，结果就出来了这样一条新闻。
貌似最近风向又变了？
呵呵，刚才举的这个例子呢，只是热身，接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿。
说到行贿呢，非常简单，就是企业送钱给贪官。
这个钱怎么送呢？怎么送才能不被中纪委查到，又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产，然后一个房地产开发商想要对这名官员进行行贿。
于是开发商派出了手底下一个小马仔，让这个小马仔去买官员的这套房产。
先签订买房合同，缴纳了200万订金。
购房合同里明文写明：已缴纳200万订金，如果购买方违约放弃购买，赔偿双倍违约金。
然后呢？
自然就违约了，这位马仔掏了400万违约金赔给这位官员，这位官员房子还在，白拿400万，并且完全是合法收入。
请注意，订房后，合同里写明赔偿双倍违约金是一种非常普遍的行为，丝毫不值得怀疑。
于是，这位官员顺理成章的获得了400万行贿款，请问，这样的情况检察院怎么来定罪？
唉，可惜了我万达的王健林董事长，你的手下在08年的时候，行贿的手法居然这么愚蠢，竟然能够被查出来。
可惜，可惜。
骗贷
在中国，中小企业向银行申请贷款，其难度之高，不亚于向犹太人白要钱。
就算好不容易借来了银行贷款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。
如果从银行没法借到钱，就要使用民间借贷。
一般利息是百分之20以上。
但是你会神奇的发现，一个普通的老百姓，只要有正当工作，并且缴纳住房公积金，银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房。
并且首套房的基准率只有大概百分之4.5。
啧啧啧，请问，这个时候，如果你是一个中小企业的经营者，面临资金链断裂的风险，并且你手里恰好还有一套价值1000万的房产，你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行然后贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚，比如自己的亲妹妹，亲妈等等，总之，只要不在一个户口本上就行。
第二步：找一个中介，把自己的房子标价1200万。
第三部：给这个亲戚400万，让他用这400万做首付，再从银行贷出800万。
第三步：房子过户到亲戚名下，自己一分钱没花，400万还是自己的，800万贷款又到手了，房子也依然是自己的。
并且请注意，原价值1000万的房产，标价的是1200万。
这多出来的200万，原本是为了多从银行骗点贷款。
但是一套房子涨价了百分之二十这种消息传出去以后，效果是啥？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段，那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了，竣工以后，大概有200套房子亟待销售。
但是此时，恰遇房地产业低迷阶段，售卖速度十分缓慢。
而就是在这个时候，这个公司的资金链也快要断了，如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金，这个公司就要和大家说再见了。
于是这个公司的老板决定赌一把。
老板找到了200个年轻人，弄到了他们的身份证，然后填写了200份购房申请材料。
然后神奇的从银行手中，弄来了200套房子的贷款。
是的，房子就这样卖出去了，贷款骗到手了，资金链断裂的危急解除了，银行也提前完成了今年的贷款考核指标。
真是皆大欢喜，当然，房价又涨了。
很多房地产企业，依靠这种骗贷方式，渡过了房地产的冬天。
只要迎来春天，房价上涨，企业的危机也就渡过去了。
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天，资金链断了。
于是企业法人坐监狱了，房子被银行收走了。
刚才水母举的这个例子，简直就是房地产业内的超级潜规则。
比如2006年和2007年，是中国房地产业的超级冬天。
那几年，N多家房地产公司，没有等来2009年春天的4万亿，于是纷纷死掉了，比如下图这家公司，在2000年骗贷，在2006年资金链彻底断裂，在2009年法人被判无期徒刑。
啧啧啧，就差那么一点点，就那么一点点，这家房企就能迎来2009年的4万亿。
可惜啊，没有挺过去，这家公司的老板只能坐在了监狱里，看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。
非常明确的告诉大家，国内所有的房地产公司，都欠银行巨额的贷款。
玩儿房地产的人，就是在玩儿金融，而且是极高杠杆的金融。
而对于这种现象，银行都是睁一只眼，闭一只眼。
对于银行来说，只要你资金链不断，能够按时还我的利息，你就是合法贷款。
哪天你资金链断了，自然就是骗贷，自然就要坐牢，房子么我也收回。
房企赌的，是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。
银行赌的，是一百家房企里头，只有一家房企会资金链断裂，只要整个房地产市场不崩盘，银行收回的房子就能以高价重新卖出去，银行的资金链自然也不会断裂。
除非有一天，所有的房地产企业的资金链同时断裂，银行收回一堆再也无法回本的砖头。
然后银行的资金链也断了，金融危机，不，是金融地震就此发生。
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式，大家最想知道的并不是这些，而是房价到底还会不会涨。
好吧，对于这个问题，斗胆来讨论一番：
很多人讨论房价，首先讨论一个问题：房子是刚需，所以房子永远要涨价。
“刚需”这个词汇，很有意思。
什么是刚需？女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说，一个好看的包包永远是刚需。
大学没毕业的女孩，可以去西直门动批买假LV，电视台的知名主持人，可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕。
房子也是这个道理。
谁都需要房子，但是房子分好房子坏房子。
在北京，房子分为二环内的房子以及6环外的房子。
在全国，房子分为北京的房子和甘肃的房子。
当然，还分为租来的房子和买来的房子。
对于一个普通家庭的大学女生来说，她手上即使有1万块钱，也可能选择用来交学费，甚至被电信诈骗骗走，但是她绝对不会去买真LV。
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说，他可能这辈子都不会在北京买房。
所以，你看到了，所谓的在北京买房的那群人，理论上永远是那些买得起的人，买不起的人，再怎么刚需，也不会买。
所以在这种情况下，房子的价格，会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。
那么今天北京市区内平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的，但是到达这个价格所花费的时间不合理。
如果北京的房价，每年以平均百分之10的速度增长，到了2020年的时候，涨到了6万一平，这叫做合理增长。
但是，今天的北京房价，是在短短10个月的时间里，直接翻倍，涨到了6万一平。
任何东西的价格，用这种速度来增长，一定运用了大量的杠杆，因此，也一定存在泡沫。
2015年，中国A股，仅仅用了半年多的时间，就从2100点疯涨到了5000点，涨了一倍多。
唉，后头的事情大家也都知道了。
多年来，我国的历任证监会主席，都希望把A股引导到一条所谓“慢牛”的道路上来。
因为慢牛是健康的，疯牛的结局注定是惨不忍睹。
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代，我国的资金，呈现净流入的数据，海外的热钱源源不断的涌入中国。
那个时候，中国政府出台了各种政策，围堵各种海外热钱，防止出现恶性通货膨胀。
在今天，2016年，中国楼市再次疯涨。但是目前，我国的资金，正在净流出。
中国的金融监管部门，最近最为忙碌的事情，就是围追堵截这些资金，不让他们流出中国。
于是你要问了，同样是楼市疯涨，为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR?是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道。但个人觉得，这个数据很不正常，很不吉利。
（作者：建设监理；转自：建设监理的百度号）
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