主题：中国房价虚高的核心问题 -- iwgl

背后任地方政府/房地产商捞钱，面上说狠话，这届ZF一直都这么干着。要不怎么调控这么多年，就没看到效果。

我对TG没有丧失信心，但要看他有没有决心能够割掉这个毒瘤。

如果对开发商制度不彻底检讨，大陆房地产市场就会变成香港一样，但是我们没有那么多的国际投机资金撑着。

国家规定，普通住宅项目开发商自有资本金占总投资比率不得低于35%，别墅40%。

实际中，开发商一般自有资金仅占总投资的10%左右甚至更少。

开发商资金缺口来源有两个：银行融资和预售款。一般开发商只要把土地地搞定了，银行就会抢着贷款，盖到一大半就可以卖了，如果在把土地分期滚动开发，初始成本就更低。

所以开发商的利润还是相当惊人的。

开发商暴利才会有越来越多的商人进入这一领域。才会有越来越多的楼盘被造出来。

就以上海而言，住房市场化后造的房子可能比过去30年都多。

现在是买不起房，过去是根本没有房子。

我父母结婚的时候分配了8平方的小房间。一住就是16年。那时候分房，什么级别给什么房子，很清楚。你想买内环，抱歉，工人新村那个年代不算，福利分房时期平头百姓是不可能分到那里的公房的。

至少现在你住的不爽，有一个可以改变命运的机会。过去的话慢慢送礼吧，而且内环的梦是不用做了。

我看房足足看了有1年多。坦白说，现在房价高和房地产调控有很大原因。因为地段好的房子99年后造的楼盘基本用2个手可以数过来。里面卖出来的更少。没得挑怎么会跌？

越要开发商不赚钱，开发商没动力造房，新楼盘更少，上家议价能力更强。将来买房的时候花的代价更大。

经济适用房就和以前福利分房一样。看看很美好，根本吃不到。就算一梯6户，一共50层。够密够高了吧。一栋楼一共才300户啊。猴年马月才能轮到。

当初买地时的投入应该不是全额，真正盖的时候才多出点？所以不能简单地除一下？

卖地收入属于地方政府，中央干预的力度不可能很强。

而地方政府里的人，本身都是高房价的受益者：一方面他们的房子是福利房，入手很低，房价高对他们个人是有利的，另一方面很多地方政府除了卖地之外没有太多别的收入，没地卖=没工资发，所以降房价、降地价，地方政府都是不情愿的。

似乎政府只要有意愿，房价就一定能下降；如今的房价疯长一定是政府不作为造成的。

这些年我们这里的电力局领导也很委屈，因为连续好几年都要拉闸限电而被质询。群众骂，为什么不提前规划？答，提前规划还留了很大余量呢，年年调整，谁知道用电量增加得那么快？（十年前，我家月用电总量几十度，如今我单人近两百度。小镇十年前工业总产值二十几个亿，如今一百多个亿）问，为什么不规划得更大一点？答，当时规划得够大了，要投入超太多余量的大容量变电设备就要改造线路，没人愿意增加电费来为未来留线路空间。

房价也是这个理。有这么目前一个供求形势在，房价会跌才怪。

十年前，我家七口人住70平方，如今我单人住100多平方，而且是从小镇搬到县城。要是县城的房价下跌，我想肯定会换更大，更新的房子。这难道不是大城市房价面临的现实么？要是上海房价下滑到我这个工薪族可以承受的地步，我也要到那里买房，无他，大城市的生活，教育比小地方更方便，发展机会更多，为了下一代，我干嘛不买一套当备份？给他一个更高的发展平台，也为自己提供一个改变发展前途的可能。

实话实说而已。我相信会被人炮轰的。

• 房子面向开放市场，又不是针对一部分老百姓

中国房价高，首先要考虑的是土地供给的有限性；其次就是在过去几十年被压抑的住房需求在短时间内被集中释放；最后，是改革开放造就了一批先富者，这部分人对房价不敏感，客观上推高了房价。

中国指望人人住上美国的大house,基本不可能。

而不是什么大房子，推高了房价其实还是房奴买单，3万多亿的房地产贷款说明了这一点，真正的先富者恐怕不需要贷款，那些人是少数，当然，他们的炒房行为对推高房价也有很大的功劳，苦了工薪阶层的老百姓。当老百姓要把自己收入地很大一部分交给房地产商和银行时，推动内需只不过是句空话。

最早的一个，折算房屋面积是6千多一平米，是个鸟不生蛋的地方，但好在并不大，姑且听信开发商的解释：与周边已拥有的地块连成一片开发……

最后一块，达到了惊人的一万！！地块属于准郊区，虽说近年已经逐渐繁华，但，这只是地价的成本，建好之后该卖多少合适呢？这里都卖这么贵，那市中心呢？要不要再翻几番？而这个时候，适逢国家出台政策压抑房价，开发商逆市而行的做法大家心里都明白：这不就是做广告来着？反正最后，地不要了，也就赔个几千万，但把房价都炒高了，至少在当时的市道，能保住不跌就好。几千万也就十来二十套房，一栋楼都不到……

现在，市面的报道，一边厢是开发商哀叹：土地所剩不多啦！要买趁手啦，不买下一年就没房子啦；一边厢不断有烂尾楼等着政府解决。