主题：一些经济的看法（重点是房地产市场的新鲜事） -- 葫芦牛仁

1、3月份用电负增长，看来核心对经济的判断至少有一部分是错误的。

2、股市这一波，只是一些机构在空炒而已，没有任何指示的作用。一些政策背景的机构的作用，其实投行圈里路人皆知。

3、航运市场和原材料价格的数据似乎有所好转，这里倒有些真货，毕竟前面跌得太厉害，用圈内的话说是到了原始社会，还是有人愿意冒险在原始社会阶段搞些原始积累的。

4、期待房地产的深幅下跌，20%左右的跌幅，震出一些投机者，然后价格就基本趋于稳定了，刚性需求和中国人对于地产这种代理人成本比较低的投资还是有很强的偏好的。

最近房地产市场有些新鲜事，我收集一下：

1）有些韩国人在抛售中国地产，韩元的贬值是一方面原因，有兴趣的可以检个漏；

2）大家疯狂的做二线城市豪华酒店管理，我手头就有4个，也不知道是哪门子疯，美国没有生意？中国的商业地产没法卖？

3）北京郊区的别墅价格有所回落，房地产价格普遍回落的前奏？郊区大面积别墅流动性最差。

我估计房地产企业能挺到年底吧。各房地产企业在偷偷的消化存货，同时政府又通过各种途径给了些贷款。但是从公司财务上来看，只能是以惨不容睹来形容。现在的市场格局来看，到年底只会更糟糕。

很多秃鹫在一边等着呢，估计下半年就会有上市房地产公司并购、出售的交易。这些交易本身就是对房地产价格的重估。

谢谢：作者意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】

成交量和价格都有所上涨，当然我指的是上海北京深圳杭州这样的一线城市。2，3月份不仅成交量恢复到了07年最热的时候，而且价格又有所上扬，基本上涨到最高点的状态。而且是二手一手同时热，二手甚至热度超过一手。

您的这20％下跌的预测是不是有点想当然了.

最近也在体现，回暖很正常，因为春节后会有一个小高潮，每年如此。

但是回暖有很明确的特点，就是二手房、低价房交易上来了。我观察了一下，新盘本年的交易量基本体现在降价的时段，北京有86个楼盘号称涨价了，但是交易量基本停止。

个人理解目前的涨价是两方面，二手房需求增加，很多人担心一手房的风险也转而选择二手房，因此二手房价格就上来了，但是远远没有到最高峰。我手上的一套二手房大约是07年最高价的75%左右。另外一方面，年初是银行贷款和融资的时候，一手房现在主要期待融资，因此先把价格虚抬上去，以获得更好的融资条件，然后在5-10月份房地产传统的繁荣季来个夸查降价，吸引眼球。买车的故技而已。

去年9月份在北京南四环外靠五环的地方，44万/60平米/6层，99年的房子。上个月，55万/80平米/三层，99年的房子。最低是元旦前后吧。

部分同意

货币政策的作用是有的

耗能大户在压缩产能

而新上的项目还在启动中

实体经济仍在不稳定的波动中

都这么说，可是感觉不太明显吖？？