主题：【原创】小产权房——另类的人民战争 -- adrupal

各大中心城市的房价高企，北京五环以内的房价达到了骇人的 15000 元/平米，对于刚刚参加工作的大学生和新移民来说，在市区内拥有一套住房已经变成了不现实的梦想，而仅仅在几年之前，毕业4-5年的学生依靠家人的资助和贷款购买一套住房还是很平常的事。

在这数年间，还有一个很有趣的现象正在蔓延，那就是城市周边的“小产权房”。这些小产权房是拥有土地的农民和村政府在宅基地或自有土地上建造的，这些房子没有“准生证”，但是由于价格低廉，购买者仍不在少数，小产权房的规模不断扩大，拥有数十栋楼房的“非法小区”不断涌现。这些房子的价格很低，北京郊区的大概只要 3000元/平米。

15000 vs 3000。在这惊人的对比中，一个“事实”显露出来，那就是住房的实际成本，如果仅计算建筑成本和合理利润的话，本应是 3000元/平米左右。那么另外的12000元被谁拿走了，答案是明摆着的，是地方政府和开发商形成的利益联合体。

房地产开发形成了一个利益链条，政府利用公权力从农民手中征地——土地被拍卖或以其他灰色方式交给开放商——开发商盖房子销售。在这个利益链条中，原来拥有土地的农民成为被掠夺的一方。每平方米12000元的差价，本应属于卖地的农民。

中国的农民是个很有智慧的群体，他们曾经以人民战争的方式夺取了政权。这一次，面对地方政府和开发商的掠夺，他们再一次发动了一场新的“人民战争”，于是我们看到“小产权房”在城市周边遍地开花，“解放区”已经包围了“中心城市”，“农村包围城市”的法宝再一次被祭出。

有趣的是，在“解放区”日益扩大的过程中，地方政府以及相关负责人的表现如同抗日战争期间的伪军，除了个别要维护地方政府权威的“死硬军国主义分子”以外，大部分官员的表现如出一辙，那就是“视而不见、听而不闻”。没有人愿意主动地挑起整治小产权房的“重担”，因为这件事做成功了，也不会是他们的“政绩”，而失败的可能性则极高。这是件“捅马蜂窝”的活儿，轻则引发“群体性”事件，重则小命不保，步“通钢陈国君”的后尘。可能丢乌纱而又没有政绩的活儿，是不会有官员去做的。由于毛泽东他们那一代人的努力，中国人不必再为“卫国”而流血牺牲。虽然从法律上来说“小产权房”是非法的，但是如果政府强行大面积拆除老百姓的住房而不付出任何补偿的话，相信愿意为“保家”而流血牺牲的中国人并不在少数。

对于小产权房，人民大学一个接受采访的教授说：“政府需要先调查清楚小产权房的规模究竟有多大？在哪些位置？”。看到了吗？面对“人民战争的汪洋大海”，皇军竟然搞不清敌人的数量和位置。

另一位接受采访的专家建议“政府从房地产开发的参与者转换为裁判员，把农民应得的土地出让所得交还给农民”，这种建议是好心也是解决问题的根本手段，但是地方政府和开发商真的愿意放弃到手的利益吗？恐怕这个专家的建议也只能是说说而已。

新的“人民战争”能取得胜利吗？这场战争的将以何种方式落幕？我们拭目以待。

当年差点就...

不说了，花。

当然，也会被各种各样其它的利益集团所利用。

早在2005年，我就说过，小产房实质上就是房地产黑市市场。根据黑市的通常定义，大致是在供应受到管制的市场产生的地下交易行为。因为种种原因，当前的土地市场实际上就是收到严格管制的，而小产房的泛滥也说明房地产市场是一个严重供不应求的结构失调的市场。黑市尽管具有浓厚的地下色彩，但是只要供应管制不解除，庞大的需求无法满足，就会顽强的存在。因此从这个意义上说，只要目前房地产管理机制和市场供应模式不改变，小产房就很难从根本行禁绝。

不留神成了陈某人，而是他们在小产权房建设销售的过程中分了一杯羹。

既然当初盖房就是违法的，为什么当地政府不在建房初就制止呢，建房又不是毒品交易都是悄悄的，那么大的动静当地政府看不到？大街上的游商那么隐蔽还不是被政府赶得东奔西窜。

站在老百姓的立场上，就要大买特买小产权房，完全可以放心，没有人有胆量把它铲平推倒，除非他真想学习陈SB。

房产证就是一个物化的心理保障，保障你70年的充分支配权。小产权房主们也有一个心理保障，就是政府永远不可能面对成千上万的小产权房业主使用推土机，这个社会需要彼此留后路，你把人家逼到墙角，不给别人留下一点后路，其实你自己也就没有转圜的余地了，做成了双死局对谁都没好处。

财产分割？你住着，除了你的老婆孩子，谁敢来跟你分割？

我现在租住的就是小产权房，物业管得好着呢，跟我在北京买的商品房小区一样好。

洞兄是可能是上班族正派人，万事不求人的主。

有时候民间拆借，抵押，遗产，赠予，离婚，都需要房产证。小产权再便宜，也要三四十万，下决心买小产权的人，大多也不是随手兜里就有三四十万的主。

买房人家千万别有涉及小产权房的纠纷，有的话，法院肯定手一伸，“拿产权证。”你肯定拿不出，反正麻烦是你家的，政府机构懒得管。

转让土地的收入起码都是在县市级的政府才能拿到，对于基层的镇乡政府、村级实际上没有拿到太大的好处，小产权房对他们的利益倒是近在眼前。

就好像地方政府和中央政府之间的利益区别一样，都是理性经济人嘛，当然要追求利益最大化。

“政府需要先调查清楚小产权房的规模究竟有多大？在哪些位置？”我有个兄弟在国土资源部做卫星图片分析的，以现在的技术水平，违建着一块，国土资源部基本门清。问题在于地方政府执法部门的为难。小产权房背后的利益错综复杂。

北京还真推了不少。90年代末的时候，有一个上庄乡的小产权别墅的事情，很多有钱人买了，结果真给推了。最近又推了几个生态农业园这样的项目。

政府睁只眼闭只眼，出来什么纠纷也不用去管，有时公务员的住宅小区也得弄个小产权什么的省省钱，到最后，不和政府的规划叫板就忍着，一和规划叫板整顿起来也容易。

客观上，小产权房将农民阶级和诸多城市小资产阶级联合了起来。很难处理，特别是那些较大的规模小区。都绑定了既得利益。

质量设计什么的都不说，就说交通（多数小产权都比较偏僻）、学区和配套设施，由于是小产权房，这几项都跟不上，个人觉得还是比较适合年轻的新移民和身体好的退休老人买比较合算