主题：【原创】棒槌之中国房子怎么办 上 -- 萨苏

如果这个中等收入的居民是上海的原住民，靠拆迁就能搞定。

劫的主要是1.外地进城，2.年轻，3.收入中等或中等偏上的人或者说中产阶级及可能的中产阶级的财，真正贫穷的和虽然不贫穷但收入偏低的早被排除在买商品房的体系外了，原住民就靠拆迁。

海淀中关村的学区房,可能特殊了一点.

俺知道一套西四环外的房子,大概能比中关村的学区房稍微有代表性一点,04年底买的,到现在五年,现在的价钱大概是买的时候的三倍.

五年涨到3倍的话,就说萨大熟悉的日本,全日本的平均房价从85年底到90年底,我查到的数字是五年大概涨到了2.75倍,想来其间特殊地区特殊类型的房子,能跟中关村学区房过去五年的情况一比的房子,也肯定是有的...

其实即使是美国这样成熟的地方,从2001年前后到2006年前后房价高峰,五年间像洛杉矶这样的大城市平均房价也是超过翻番的.

就是俺这个鸟不拉屎的地方,03年底我做统计作业在房地产网站上取样,均价大概是18万,到了07年中三年半时间,新闻里报的房子均价大概是35万上下,也是翻番...

孟买胡志明市和莫斯科那样的高房价典型就不说了...

总之中国的房子还没有超越房地产泡沫的典型状况,大凡房地产泡沫大概都是这样涨法的,不至于从来没见过...

当然难办是一样的难办,学日本高峰以后用10年或者15年跌回1985年也是个办法...

这次说楼市，估计楼市也要跌了

俺看网上讨论房价的，大多走定性分析的路子，萨大批驳的也是走定性分析的路子（除了工资那块）。地段好，学区房什么的定性当然要比普通的房子贵点，可也不能定量成无限贵啊。俺倒是查了个定量的数据，北京2002-2008销售的商品房面积一共约1.5亿平方米，按人均30平米算，可以安置500万人，再往前，商品房还是个新鲜事物，没多大销量。500万人说多不多（北京好几千万人呢），说少不少，不过倒是可以证明，这几年在北京购买新建商品房的主流人群是中产阶级，而不是富人或低收入者（当然富人和低收入者买房的也有，但跟中产阶级一比又少了）。

房子的？我所认识的一个都没有，当然全靠自己的很少。如果小两口全靠自己的收入在城市买房现在是困难了点，但这种的太少了。既然讲的是社会，那就更和实际靠近点。在国外如果是20%这样的首付，刚工作几年的青年多数自己也付不起首付，独中国一定要付得起首付才算公平？

会挺不住的要加息。

虽然他说的这个涨法太吓人，也不合惯例，但利息明年涨是一定的。

其实要认真去找数据的话，会发现北京房价上涨和人民币的印刷颇有相关性。

这个恐怕有些不对。多数各公司从小白领到中白领应该是没有灰色收入的，至于炒股就更没谱了。

查了一下，本科毕业IT工作大约在4-5年左右能拿到税前10万年薪。

“国内买房主要是存钱用的”

搞定一套自住房跟投资买房还差挺远的。再说我周围同学回原籍等拆迁的除了上海土著以外ms一个都没有。

俺的意思是，由于国内商品房建设是在老朱任上才大规模展开的，加上刚开始时候大家还在观望状态，2000年前可以认为中国的商品房总规模与现在相比忽略不计，而2000年到2009年这10年间的商品房建设，其实不是面对全民的，而是面对新兴中产阶级或城市原住民（因为拆迁）的。商品房价格暴涨，供需失衡的因素远超过炒房等其他因素，这10年建设的商品房总面积，无法满足上述两个群体的需求。至于这个需求是不是刚需，供给是不是市场化，那就很复杂了。俺喜欢数字，上面俺给了个数，北京2002-2008一共卖了1.5亿平米的商品房，人均30平可以放500万人，明显不是针对全民，但也绝对不是一小撮人在买房。

http://www.okokok.com.cn/Htmls/GenCharts/080508/8939.html

仔细看房价冲高的时间点，再回想下自己的收入变化，还是能有一些想法的。