主题：都在说房子，我也来说说亲身经历吧 -- doom

结婚快10年，在老婆的压力下终于撑不住了，今年8月底在北京买了2手房（应该是8月底交了定金，房子真正拿到手好像是11月中），错过了最低潮，但是也没赶上最疯狂的时候。

在和中介看房的过程中，看过各种各样的房子，也经常和各种各样的人的看房子。下面挨个说说：

先说房子

期房，没怎么看，主要因为是我们两口子钱少人懒，总想交通方便点，满足这个条件的，貌似很少，但也不是没看过，看的唯一的一个期房是大约6月看的北三环的太阳公元，售楼小姐告诉我们1万8起步，就剩几套了，想要赶快，当时一听啥都没说就吓跑了，现在似乎已经2万5了，TMD，要是当时拿下，估计能小赚一笔了，现在1万8算个啥啊。

新房：看的唯一一套新房是天通中苑的经济适用房，好像是5月，房子早建好了，在那空着呢，说是没人要，有资格的都不想买，当时领我们看房是一哥们专门做这个生意的，整个生意流程是这样的，因为我们两口子是北京户口而且无房，所以我们先掏2万（具体数额记不清了，要么是4万）给他，他负责给我们弄套经济适用房的什么表，这个表保真，而且如果我们这次没买成的，这个表可以用在其他购买经济适用房。有了这个表后，再掏个10几万的押金，他就给我们去跑，去拿房地产公司老总的签字，有了这个签字，就可以去买房了，房价好像是2000多，这个2000多，是交给房地产公司的购房款，剩下每平方米还要多交4000，这个就是打通上下关系的费用了，是上不了台面的。据说这哥们信誉还可以，我老婆一个同事从他那儿买到了房子，另外一个中间由于种种手续没办成，他也退了款。在和这哥们谈的时候，我印象最深的一句话就是“哎，哥们，你别以为我是靠这个赚钱的，我这就是帮朋友忙，我其实是做3G的”。由于这事情不是很靠谱，所以看了一眼就没再考虑，但是我当时确看上了天通中苑的商品房，好像是8000左右吧，最小的160平方米，只有更大，没有更小。高层小板，看着很赏心悦目，和城里的80年代小破屋完全是两个世界，我心动了，但是老婆不同意，地方远是一个因素，觉得130万太多了，当时她的心里价位是80-90万（后来这个价格一升再升，那是后话）。我也没太坚持，因为听说这楼质量不太好，楼板里面都是竹子，上下水也有问题，后来这事情就算了。

二手房，我们看的就只有80年代，90年代的老房子了，比较新的二手房（2000年之后的）因为价格的因素都没敢看，看的这些房子中，大概是老房子的缘故，炒房子的比较少，只有我看的第一套是炒房的，在中关村，这哥们2000年出手买的2手房，买了一个门洞里2层上下4套房，一层打通了自己住，2009年全出手了。剩下的，就基本上都是早年分房子，家里有好几套那种。唯一的一个例外是看的望京的一个房子，小两口2007年买的2手自住，2009年又要卖掉，没搞明白为什么，我猜很可能是由于楼下一个500KW变电站的缘故，他家孩子刚1，2岁。

买房的人，那种揣着现金看房子，疯一样抢房子的事情，我们没有碰到。但是也会出现几拨人一块看房子的情况，这些看房子的人里面，我们两口子是年纪最大的，碰到好几次是家长带着孩子看房子，貌似大学刚毕业那种，有的压根孩子就不出面家长直接就定了，一块看房子的两个老头都是说要给孩子准备婚房。我们貌似也是最穷的，我的房子最后成交那几天，中介忙的屁颠屁颠的，他的一个女客户出600万直接全款买房，我问多大了，人说20多，我很邪恶的问是不是很漂亮。中介说长的还真不错。另一个是一块签合同那天，中介办的另一份合同，82年的小两口，一开始要全款150万买房，后来被劝住了，很不情愿的贷了20万。另外一份合同，小女孩没结婚，某国家机关的，毕业没2年，160万的房子。当然也有比我们还穷的，据中介说一哥们，抢先拍下了定金，等签合同时发现根本凑不过首付。

关于房奴，房子是令人揪心的事情，但是蜗居里那种房奴，我还真没有碰到，就我本人而言，由于太害怕风险，虽然有房贷，但还在可控的范围之内（太保守，否则刚结婚的时候就应该买房子，现在结婚这么多年的工资算是白挣了），我以前的公司是个民营小公司，公司里同事分两种，一种是根本不愁房子，最差也是两套，而且和工资无关，老板不用说，就是公司的前台一个月3000，但人也有两套经济适用房。另外一种是愁也没用的，一个月6000到1万，在没有其他任何收入的情况下，想当房奴恐怕还要再过上几年。而象我这种，在可耻的拥有第一套房子之前，怕坏了公司的传统，逃离了公司。

萨苏文章里说房奴希望房子涨，我觉得这是不太对，炒房的另说。按现在北京市新增人口（大学毕业留京买房子那种）如果是自己的第一套房子，房子涨是一点好处也没有，涨了能怎么样，该住还要住；倒是房子大跌，还有换大房子的可能，对他们而言，父母年老来京投靠，孩子出生请保姆，对大房子的需求还是很大的。就我本人而言，如果房子明天大降50%，那真是“纵做鬼，也幸福。”

就房子问题做预测，是很无聊的事情，上帝都没资格做这个预测呢，你以为你是发改委啊，但是有一点我觉得是不用担心的，就是房子问题不会引起任何大的社会问题，房价那天升的差不多了，让他降下来，然后再收物业税就成了。在TG的历史上曾经面临无数问题，房子这点破事，我觉得实在是上不了台面的事情。

要是不涨,跌了可是有人会马上退房的.多涨点心就安了,也就安心做房奴了.

好不容易买了个房子，难道卖了住大街不成？

至于跌了，大不了陪点违约金，还可以再弄套大的

我刚买的房，反正是涨了和我没关系，跌了还可以弄个大的，这要是一直涨下去，估计住大房子是没啥指望了

一旦违约,你的信用记录就会被全国联网,你不能再从任何一个银行借到一分钱.没银行借钱给你,你前面存的钱被前一套房用了,再存够钱不知道又到什么时候去了.

当然是跌了更容易换大的啊。

简单的算，你100平的房想换200平，就要补100平差价，房价一万就补100万，两万一平就补200万。

你说的也对

这才是很多房奴支持高房价的根本原因

所以，我始终觉得，喜欢高房价的只有自住房的人，通常是:

1.没有换大房的信心和斗志的

2.别的方面也找不到优越感，所以，房价涨高点吧，我可以多点对无房者的优越感

3.对居住条件不是特别在意的，有房住已经满足了，根本没想换，我已经有的东西，越贵越好吧。

4.不理智的人。

所以，一家人，既使是夫妻，对房价持不同看法也不奇怪，着眼点不同。

要相对品质还是要绝对品质，这是一个问题。

对我来说，房价继续大涨只有在2种条件下是好事

一种是我被逼的没路了，比如得大病或急需用钱，住就先不管了，保住小命再说。

要么就是不在这个国家混了。

否则房价涨又如何呢？纸上富贵而已。

2套房的另说，自然是希望越涨越好。

涨了对你有什么好处？你还是要还这么多钱，该没钱的时候还是没钱，除了自我心理安慰一下，说自己的财富又涨了多少多少，除非到某天打算这辈子都不要房子了，一狠心把房子卖了变现有点意义。否则都是纸上富贵。

跌了呢，如果没钱，该还的钱和涨的情况下一分不少，如果有钱，再弄套大的。除非急需变现，但普通人有多大的概率能碰到需要把自己唯一的房子卖掉变现这种小概率事件。

"听说这楼质量不太好，楼板里面都是竹子，上下水也有问题"

但是肯定是用了竹子的，有照片的，在天通苑社区的网站上，楼板破了，里面露出来的就是竹子

关键是看租金，如果租不起都去睡马路，那就要造反了。

如果只是买不起房子，那都是咬牙攒钱等着的主，不会造反的。

几个网页上都是这两张。

　　从照片上看不出多少东西，这样的楼板连自重也承受不了。以前（六十年代初）有过用竹子代替钢筋，但不是用整竹子，是劈成条再编成排。因出过事故，没多久就不准用了。

　　存疑，结合照片中的地面，这样的建筑质量楼早该倒了。