主题：笨狼对2018房市的几点预测 -- 迷途笨狼

2017中央经济工作会议还在进行，很多东西还在云里雾里，决策出台前的相关预测更显功力，笨狼对2018房市的几点预测——

一、绝大多数城市新建商品住宅表面价格下跌或略微下跌，但除了个别城市，跌到本轮暴涨前（2015前）几乎没可能。因为加息，很多投机者断供，不是和地蟾党沆瀣一气坑银行的这两年入场的刚需，需要咬牙坚持。

多数城市二手商品房实际价格暴跌3——5成，但表面价格仍然高居不下（多半微跌），为了防止投机者轻易套现逃离也为多收交易税费。

二、不管城乡，大批回迁房不能及时入住，浪费型拆阡仍将如火如荼，2018两会前落马老虎决定“执法”风格。不管是拆阡大佐还是拆阡军曹，本轮过后将是报应最快、下场最惨的一批，因为这是最后一轮，为平息民愤也为榨油，臭烘烘讨人嫌的擦鞋布，用完该烧就烧。

合理的补偿全款或安置房就位前签字，以后慢慢讨说法好了，保不住宅基地还没有足够的退休金，后半辈子会很惨，只有极个别地方回迁户可以长期吃瓦片。过渡期安置费不高，原地回迁房多半会难产，没有用生命捍卫家园的勇气和有效抗争的脑子，又不能有效组织，大中城市以外钉-子-户多半抗不过流氓，抗不过的讨说法不拼命也是白讨。

党国会不会为一小撮地蟾党压上江山，几个月后就非常清楚了，压上的话，大约5——15年就会下野。

三、未售出的新建小产权部分可能转正，但老的商品房相关问题还未解决，老的小产权还未转正（可以限制交易n年），别信这一套，买便宜点的入住率高的小产权更划算。相关新闻——

济南开发商十年的房子不给房产证 还想借业主1300万

http://sd.sina.com.cn/news/2017-06-22/detail-ifyhmtcf2743492.shtml

2015年末山东一项新政策——《山东出新版房屋买卖合同 规范开发商卖房行为》

http://sd.sina.com.cn/news/b/2015-11-09/detail-ifxkniur2997039.shtml

四、地蟾党的几个大奴才或白手套或几家全国闻名的重量级房产公司老板会破产，甚至坐牢或（被）跳楼。部分小中介被大中介机构收编，部分民愤大的会被修理，好展示党国英明。身为地蟾党基层爪牙的中介有多黑，推荐个帖子——《通过中介买房必看：房产中介的真心话》https://www.cchere.com/article/4249685

不想丢掉江山，挥泪斩和绅迟早的事，况且有财可发呢。即使不立即推出梯级累进房地产税，上述几项（半数以上）是2018最起码的折中。

房产金融最大不确定因素是特朗普何时收拾朝鲜，我认为还有一年多的转圜余地，国际粮价武器还没用，整个西方相关动员还没展开，但美国没别的好棋走的时候，打击会加速。如果认为迟早会打，没有全款能力，犯傻才接城市高价盘，尤其沿海省、市的，钱多可以到乡下甚至内地买避难房。

笨狼给读者的建议是——

1、不是极其紧迫又没有定力的刚需，没有全款能力，最好等拆阡或房地产税落地再掏腰包，当无产阶级也比负产阶级好，怕通胀可以买入住率高的便宜小产权现房。

2、哪怕考上公务员，也不要迷信公租房，因为未来房租不由你控制，另外当初国企“房改”等于为一套房子花了两茬钱。

3、即使在大城市工作，攒够首付，在小地方买房+车更好。

卡大学生户籍办法快到头了，笨狼估计，从现在（2017/12）起，最多5年左右炮党就会正式回归大陆政坛，标志是两岸公开明确和平统一大致方案。地蟾党的浮财，共党不会留给炮党收买民心的。

读者们愿意信就信，不愿意信就拉倒，反正笨狼2009年就预测准了——2015房产金融趋势，成功预测习马会（时间地点略有偏差）《笨狼认为马娘娘即将来朝》（笨狼说说即将爆发的中美热战系列之一）http://bbs.tianya.cn/post-no01-496428-1.shtml

笨狼向政府部门发文时把这些列为正文一部分可不是为了收获冷潮热讽的。以划定拆迁范围的济南新东站片区为例，十年前甚至不到十年前附近（往东一点）小产权有的才1000左右，环境更好的经十东路外环内小产权直到2009价格也不高，90年代末上海郊区（早已是市区）房价也不高，往市中心方向两边还有大量农田，表面房价迅速上天真值吗？

去年中央已经发出“房子是用来住的，不是用来炒的”号召，今年五一六sina头版新闻——《浮出水面的赃物：北京空置380多万套房子到底谁的》

http://cj.sina.com.cn/article/detail/2366004917/249823

2018房地产业洗牌将会更惨烈！

追看到《关于房产投资笨狼再说几句》还搞不明白房市韭菜割茬机制，大的投资基本是挨坑的命。最迟2014，不管多头怎么忽悠，没文化的乡下大妈也知道房子太多卖不动、房产税早晚得收了，这两年靠大规模拆阡推高房租和房价，发财的被拆户以外，吸引的恐怕多是智商或定力欠缺者，没有全款能力的恐怕是坏账载体，尤其是已经进入加息周期的现在和未来几年。不是万不得已或因拆阡等爆发，稍有定力的都会等到房地产税落地再买房，估计届时一（二？）线公租房也会大规模粉墨登场。

《关于房产投资笨狼再说几句》

http://blog.tianya.cn/post-854872-124959094-1.shtml

注明作者和出处，本人原创部分全文网络转载一律免费，作者西西河文集 https://www.talkcc.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

夏启商汤姬发，赵政寄奴重八，佛狸燕燕獾娃 鹿失其家，英雄染指中华

冷眼禄蠹为非，直面愚民贱胚，耻寻无道富贵 才高位卑，斩邪龙兴富危

壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。

只知道成交价，还有评估价。一半这两个价格不会差太多。

“最多5年左右炮党就会正式回归大陆政坛，标志是两岸公开明确和平统一大致方案。”从哪里看出来的？

可是炮党现在的烂样，钱袋子，枪杆子，笔杆子一样没有，组织建设稀烂，实在不相信5年后炮党能登陆啊

炮党 一直在大陆政坛、从未片刻离开，何来“正式回归”？

如果你说的是小岛上的 伪炮党，那你5年左右入常的概率也高于它“正式回归”的概率

人家是说某党已经蜕变成炮党

表面价取决于统计局的婊，实际价取决于非左右手切换实际能卖掉的（众数）

关于房产投资笨狼再说几句

https://www.cchere.com/article/4249684

关于房产投资笨狼再说几句

85%不认自己是中国人，不是以前两岸争正统的时候了，对台湾人来说，就是不想跟你产生任何瓜葛，政治上老死不相往来才好，实在不相信允许炮党上岸能争取什么台湾民心，反而把大陆搞乱了，不认为会这样

买房的也不是傻子，7千的房子，凭什么按1万交税。