主题：笨狼对2018房市的几点预测 -- 迷途笨狼

农村有房子的注意了 今年起这10类房子可能被回收

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　　原标题：农村有房子的注意了！今年起，这10类房子可能被回收

　　受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。到了2018年，国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？

　　2018年哪些农房有可能将被回收呢？

　　10类房屋有可能将被回收

　　1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

　　2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

　　3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

　　4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

　　5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

　　6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。

　　7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

　　8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

　　9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

　　10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。

　　除了以上十种将被回收的农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。

　　对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到老百姓的切身利益。因此，随着全国房屋拆迁热度的提升，大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策，那么一起来看看补偿新规。

　　2018年拆迁补偿政策调整

　　一、这几类房子没有证件也要赔偿

　　为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

　　1、上个世纪50年代到60年代的房屋

　　上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

　　2、房屋依法修建，享受法律的保护

　　在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

　　3、代代流传下来的祖宅

　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

　　4、城镇化规划的区域范围

　　由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

　　二、新增拆迁过渡费

　　农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元）等。

　　三、双向补偿方法

　　房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

　　不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

　　四、拆件补偿的两种方式

　　补偿方式分为两种：

　　一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

　　一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

　　农民朋友可以自由选择其中一种！

　　五、拆迁补偿金算法

　　拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

　　被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

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　　六、停产停业损失的补偿

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

　　不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　七、严禁的三种拆迁行为

　　国家明令禁止以下三种拆迁行为：

　　1、强拆暴拆等行为被禁止。

　　2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。

　　3、禁止先拆迁后补偿的行为。

　　来源：中国经济网、杭州交通91.8、法制晚报综合

责任编辑：张玉

中铁建9.82亿摘得苏州新地王！楼面价43167元/平

证券时报01月08日讯 据新浪财经报道，今天12时18分，经过41轮报价，中铁建设集团房地产有限公司9.82亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-47号地块，楼面价为43167元/平，苏州新地王诞生！溢价率43.9%。该地块位于姑苏区北园路南、档案馆东，总面积37909.1平方米。

　房地产行业政策又有新动向，继郑州、武汉等城市为留住人才变相松绑限购之后，兰州在昨日晚间发文取消部分区域的限购，成为今年首个正式松绑限购的城市。

　　兰州也明确表示，此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。自此，从前两年的全国调控一盘棋转变为分类调控的实质性动作已经出炉，各城市根据自身市场特点调整楼市政策的大幕开启。

　　兰州取消部分区域限购加码限售

　　1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。

　　具体为，兰州对区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。而城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

　　价格方面，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

　　限购放松，限售加码。兰州对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的住房实施限售，即日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

　　兰州市的不动产登记部门在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。而通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

　　郑州、武汉等多城为留人才放松限购

　　人才外流，已经成为限制中部城市发展的重要因素。为了留住人才，郑州、武汉两座中部城市的代表，在日前祭出了楼市大招。

　　郑州市日前发布了《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》以及《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。2017年12月26日，郑州市住房保障和房产管理局在发布具体的实施政策。总体而言，郑州不仅放松对人才购房的限制，还直接发放购房补贴。

　　郑州人才购房政策适用对象为，新引进落户、郑州户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明。

　　郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

　　武汉对人才实施的购房政策同样明显松绑。

　　根据《长江日报》的报道，2017年12月22日至28日，《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》进行公开征求意见。征求意见稿提出，非武汉市户籍个人凭房票可在我市范围内购买首套住房，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后才可上市交易。

　　武汉将推行的房票也叫人才住房券，是指达到相应标准的企业及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证。这也就意味着，符合条件的人才，即便不是武汉市户籍，也可以不受限购政策的影响，凭券购买首套住房。

　　在去年10月11日晚，武汉市政府还曾发布发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知》，关注大学生的住房、户口和收入。

　　另据了解，长沙、南京、济南、苏州等多个城市，也已经推出类似人才政策，楼市限购对特定人群有不同程度松动。