主题：【原创】商品房本是善政 -- 审度

照你这思路，地方靠土地财政，也不会控制房价涨呀，那为啥限购政策最后还出来了？保官帽呗

现在敢进一步房地产上杠杆的，还能走通了？

似乎你和 @审度 有点陷入过去的思路出不来了

印花税调节股市涨跌即时效应一般不咋样，但长期看效果还是有的。

当年限购是因为11说话，结果因为恰好碰上金融危机崩盘。

现在是因为各种因素经济疯狂下滑，试图通过房产恢复经济，这些年出了房地产，某些地方也没啥好的额政策促进经济。

没啥前途。

限购是中央强行要求，地方屡屡要突破，小动作不少。

《作为中产阶级，我对国家有那些不满意》是宁南山18年的文章，当时这篇文章很是引发了一些争论，宁南山本人后来的文章中，似乎与文中的一些想法有些不一样，就是说起码表面上看，他的观念在文章之后多少有了点变化。（可见正常合适的讨论总是有用处的。）这个文章如果方便，建议看看。

另外，经典的市场自由调节，在现实生活中，从来没占过主导地位，一直被控制。

当然，也不是都变坏。

而且我有一些坏人也说对的事情吧，观察。

具体的市场表现是两回事，就算没税，太高没人买不还是得降价。

而这个愿望早就在事实上被擦在地上按磨。

很早之前我就解释过金融房地产集团怎么解决这个问题：自己买。

审度花100块钱起了房子，没人买。好，简单得很。审度一你来（审度一其实可能完全不知情，不过是五毛钱借了个身份证给人用。），300块钱买我这房子，没钱？没问题，零首付，银行规定10%首付，我审度给。然后按揭，300万到手。300-130，净赚170。审度二，该你上场了，600万买审度一的房……。无限不循环，楼价一路往上涨，充分且必要。

炒房最大的吸引力在哪？在于无本万利：零首付，比炒期货还高的性价比。

“现代”金融与经典的金融业有什么不同？经典的金融业是服务于工农业，依附于工农业。“现代”金融可以自我孽生与繁衍，完全无需要考虑工农业，自己就能指数级增长。这是根本。任何妨碍“现代”金融业的东西，都该被清除，比如“巴塞尔协议”。

我是回复楼上的。他说的那些价格是另一回事。何况已说过信托了。

这里说的是房价的构成因素是地价和房产税，而不是一般所说的房价决定地价。也就是你说的房价是怎么涨上去的。关键在于地价（地租）。

比如众所周知的囤地现象，囤了十年地后，起的房子可会因土地成本便宜而便宜？能卖100争取卖200，绝不会卖99块9毛9999。

这种便宜是某一时期的市场表现，但和整体趋势，尤其是地价上涨关系不大。然而地价上涨，有时候是通过你所说的楼价上涨完成的。