主题：【求助】拆迁亲戚的回迁问题请教 -- 长醉不复醒

听说这里高人多，特意注册账号来请教的。

亲戚在地级城市老城区（北关）有套平房，多年（N>10）前拆迁，最近终于有望回迁了，但是遇到问题，请大家支个招。最早的问题是当初拆迁协议许诺的面积是100左右。等开始建设的时候，给的只有93左右，少了7平米。不过亲戚选了一个比较合适的楼层和户型，就将就下来了。今年又要签一个类似收房的协议，亲戚要求少给的面积给补钱，对方不给，发生争执，就没有及时签。结果再去的时候，原协议的房子给别人了。注意前一个双方签字的协议已经决定这个房子给了亲戚，后面没签的是只是类似确认拿到的协议，按道理讲不该给别人，所以亲戚很气愤。这时候说，差的7平米不要钱了，还要那个房子，对方已经不给了，说别人早签早拿了。对方态度极其嚣张，就是爱去哪里告去哪里告，钱是一分钱没有，早签新协议有可能拿到别的房子，再晚签啥都没了。当时最好的备选是有一个同户型，但是楼层只有二楼，担心下水道堵塞（一楼单独走，二楼是集体下水道最下面），就没有立刻签，说回家和儿子老婆商量。结果第二天去这个也没了，只剩下顶楼的（很大雨天漏水风险）西晒户型，而且又少了10平米，还是不补钱。现在特别头疼。要吧觉得不甘心，不要吧，怕真的啥都没了。

这家人背景：现在这个亲戚夫妇和他小儿子夫妇、一对子女六口住在郊区农村，旱厕，没有自来水，没有暖气，干活都在城里，生活挺难的。小儿子能力一般，没有“正式”工作。大儿子是大学生，在外地大城市国企工作。当初拆迁大儿子曾经要求要两个六十平小房子（需要补钱），但是亲戚一是下岗没钱，二是觉得大儿子不大可能回来住，就要了一套大的，打算自己跟小儿子住。

开发商背景：这个开发商当初靠跟领导关系拿的项目，后来领导进去了。加上其他种种原因，拖了很久没盖起来。计划开发的33层楼，现在虽然盖起来了，但只盖出22层。所以拿出来卖和回迁的房子少了三分之一。因此拿原计划给回迁的好楼层好户型房子给关系户或者卖出去赚钱都很有动力。而且现在大形势，他们如果要摆烂破产，后面也是银行兜烂底，所以政府不敢对他们怎样，几乎是为所欲为。

现在亲戚的小儿子觉得窝囊，要把事情闹大，反正烂命一条，疫情期间也没收入。正好村委会大喇叭宣传二十大期间禁止上访，他得了灵感，说是趁这个时候上访肯定管用，非要去北京“拦轿喊冤”。大儿子有国企工作怕受影响，电话拼命拦着，说赶紧拿了那个顶楼的算了，有就比没有好，咋个也比住农村强。小儿子说你当初要两套想自己落一套没要成心怀怨恨，如今家里有事不出力。哥俩闹得很不愉快。现在亲戚问我意见。大家看呢？

我最初让他去法院，因为所有文书证据都是他占理。但亲戚极度不信任法院。因为前年农村的邻居（有几代人的旧仇）把他们家现在房子砸了一个角，法院调解意见就是算了。他说那我现在把他家房子也砸一个角，法院的调解员说你敢当我面砸我肯定治你的罪。所以亲戚给气炸了，再也不信法院。我也不懂，是不是有相关的政府部门专门负责类似的事情？能比法院靠谱。如果没有，最后还是不得不走法院的话能否避开之前那个的法院？这个城里拆迁的房子和农村的房子，都属于同一个市的同一个区，XX市XX区YY街道和XX市XX区ZZ镇ZZ村。能不能直接去市里中院？另外上访管用吗，我觉得不靠谱。但是亲戚小儿子信誓旦旦说他知道好多事情都是上访解决的，底下当官的坏，上面是好人，只要上面一重视事就办了。网上发帖、发视频没用，小儿子试过，秒删，QQ号已经被封了（理由是诈骗）。

先把重要的事情说三遍。

首先，西西河不是一个合适的问这个问题的地方。这里的人太“高级”了，说的都是世界和平，百年国运之类的大事，对这种现实中的小事情缺乏兴趣、经验。当然，如你所说，国内发可能被秒删。

其次，这种情况，最重要的就是落袋为安。那个大儿子说得对。先把能拿到的最好的房子拿下来，住进去。大量的开发商在走向崩盘。你这个例子，在这个时机把拖了十几年的楼盖起来了，说明你们现在地方官还是有本事的好官。

再次，这些合同文书留好，在合适的时候可以打官司往回找补一点钱。现在这个形势显然不行。要是我们当地的法院，遇上这个事，即使你100%占理，也不会判出来给领导添堵，当然违心违法也不会，最大可能是拖字诀。

最后，再强调一遍：不要上访！有没有上访解决的问题？肯定有，而且和微服私访一样会被广泛传颂来衬托大人物的伟大。但是绝对是凤毛麟角。哪怕没有正式工作可以去丢，上了基层“黑名单”也绝不是啥好事，还有俩孩子不是？给你穿小鞋的机会多的是。升学“随机”排位给你送到渣校你都不知道谁干的。这种敏感时期，你去上访毁的可能是某个镇、县（区）领导一辈子的前途，他上不去了，不往死里整你才怪。

劝你亲戚和他的小儿子，好好培养下一代吧。将来跟大儿子一样到了大城市挣钱，小地方那十几平米根本不是事。从二十大报告看，整体上国家会越来越好。我们当地，很多九十年代后期下岗工人拖欠工资都补发了。虽然现在一百块钱和那会一百块钱不一样，但是至少是个进步。对于无法改变的现实，积极看待，起码对心理健康有好处。

不知道破家的县令，灭门的府尹。

下象棋就只能看个一步棋。

看着少了十几平米，但是跟盖不起来继续住村里比，还是好多了不是？之前十多年一平没有不也过来了。现在这个环境，大量房子烂尾，不是不给你，是没有，你告都没处告去。 @麦喀士 网友说的对，赶紧落袋为安吧。

人生不如意十之八九，需要注意的是不要从不如意，努力走向更不如意。

当然，我也是站着说话不腰疼，一个被生活蹂躏没了棱角的油腻中年，仅供你参考。

策拖沓跟错误，导致好房没了，现在就是预期落空带来心理落差无法平衡，就一心要多赔偿。

问题来了：谁赔偿？开放商有钱？这个年头能把交得出房子就算良心商了，我这边一堆花了高端价格收房时发现楼盘标准落差巨大的都没得找补一天气不顺的，找谁说理？地方政府的工作重心全在保交楼上，现在还想着房子不满意，快给钱补偿的，

发的不知道哪年的梦。。。

还上访，谁搭理你这事情，谁就出钱，哪一级政府有钱给你？

你这亲戚家可能唯一聪明的就是大儿子了，也难怪大儿子不回去拆迁回迁要一套合着大儿子不是亲生的？所以大儿子遇到事也是想着自己的利益，行没有大儿子的份，小儿子和老两口养老这种事就算是亲戚，我劝你别出主意不然以后你里外不是人。

百度答：

协议与合同有区别。

1、合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。

2、从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。

合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。

但是我既然刷到你这个帖子了，就觉得不能辜负你对我们西西河的信任。

因为没有原始文书，全部都是你这个第三方的一面之词，所以我也只能大致讲讲我个人的理解。

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上策：依楼下河友所说，落袋为安。我在武汉有一套300万的房子，到现在都在烂尾状态，付的是房款+精装修，现在人家最多答应给毛坯，能怎么办？人家给你房子，就赶紧先拿着。人生哪有十全十美的，毛主席那么伟大，都没法让战友跟他一条心呢。就当是创业失败亏了钱买了经验呗。

优点：落袋为安，不再纠结。

缺点：如果心态不豁达，会纠结一辈子。

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中策：先拿着房子，然后走司法程序起诉，要求补偿。如果证据确凿，法院会支持你的——但也仅此而已——因为诉讼是一个痛苦的过程，而在那之后的执行则是漫长而痛苦。

所以中策的优点是：国家给你背书，你有道理（如果你证据确凿）。

缺点是：心情不好+拿不到什么钱。

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下策：我连房子都不要，就是要起诉。

优点：国家给你背书，你有道理（如果你证据确凿）。

缺点：心情不好+拿不到房子也拿不到钱。

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什么，上访？

你如果不是有什么血海深仇，还是别上访了。原因楼下河友

@麦喀士

说的完全正确，你如果想要建议，可以让你亲戚慎重考虑他说的话。

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对了，你帖子第一句话说的没错，这里高人多，而本座就是其中之一。

请你记住我的ID。

我是121GDI，是个做配电箱的。

换成大家熟悉点的交通违章事故处理，当你认为自己有理与交警分辩时要有证据证明，交警按交规处理。手里没条规没得抗，政策不完善的可以报告人大提案。

我觉得他亲戚手上的证据肯定不过硬。

上访想解决这个问题太难了。

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1、是证据确凿与否；

2、是如果给他补偿了，其他人怎么办；

3、如果其他人补偿了，没拿到房子的怎么办。

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牵一发而动全身，这将是漫漫长路，何必呢。

所以我提出的建议，就是别上访。

自己构思逻辑和部门。

家族内部赶快统一认识。确认和纪委的逻辑关系。

如果处理好还有机会。

现在不行了。首先你得一级一级上访，越级上坊可以直接抓你。就是上级信访部门接了，最后还是转回当地处理。

支持法律文书也不能实现，执行极为艰难，偏袒打输的。

如果是房地产公司，就要容易一些了，另外当地住建局有参与没？都得交代清楚。

要确认房子的权力属于自己，然后就找住建局，这个事情一般国家是有部门参与的，对接单位是住建局，总得哄着住建局。

他们家可能有一个好处是本地人，对于大队有一些友好优势，一定要确认第二家不要掺和这件事情，这样事情少一些。

别和政府和法院对着干。