主题：请教各位 中国房价将来的走向如何 -- q42474112

我在河北省的一个小城市 按理来说经济不算发达

但是这几年房价也是一日千里突飞猛进 从95年的300一平 飞涨到现在大概得2000一平

我的父母有点沉不住气 想在手中的货币变得更不值钱以前出手

不知道各位老大怎么看将来的房价走向阿

票风不冬朝.

不懂

兔子也刚刚买了房子，刚交完钱就后悔，高点买进心情很矛盾啊。

有可能是高点有可能是低点，但是只要贷款，这房子不再涨30％是赚不到的。

兔子觉得现在就是高点。

前两天的报纸报道，北京商品房空置率锐减三成，现为965万平方米。

http://news.sina.com.cn/c/2006-07-28/030610556262.shtml

这说明两点，1、官方统计的商品房空置面积已经够巨大的了，如果再加上出租房或者不到一年的空置房，实际的空置房面积更加巨大；2、空置房锐减三成，说明在当前价位的诱惑下，在国家调控的背景下，投机方终于沉不住气，开始卖房走人。

另外，还有一个消息，就是北京商品房出租价格在下降。其中一个重要原因是官府下文，公司不能以住宅作为企业注册地址，使得不少原本打算出租给小公司的商品房，也不得不进入出租市场。

以上是房价不会再涨的理由，而房价不会跌的理由，兔子相信，官府应该不会允许房价下跌。一旦下跌，房地产崩盘的可能性很大，引带着整个北京经济都会倒退。所以，兔子现在的看法是，房价会稳定一段时间吧。

个人理解，没有一直上涨的股票。房子也一样，回调是必然。

现在东南沿海大城市的房价（北京、上海、天津、杭州等等）在两三年之内翻番，已经超出一般工薪阶层能承受的范围。有房阶层，名义财富很高，实际上都是虚幻的。

政府的宏观调控，是为了避免房子暴涨之后，大幅度暴跌回调。

想平稳控制房价，让通货膨胀和经济增长漫漫赶上房价，很难。这之间，宏观经济上一旦有波动，房价上必然有个显现。何况，中国政府竭力保证中国经济不波动，美国经济还要波动呢。

作为资本，现在是换庄的时候（我个人理解，今年股市井喷，实际就与部分房地产资金换庄有关）；作为开发商和房地产商，现在是寻找下家的时候。

至于你说的河北小城市，2000平米左右，我理解还可以接受。父母年龄都大了，改善一下居住环境，也还值得。所以，如果自己住，可以考虑买。比较谨慎的是卖旧房、买新房，房价的风险只是在差价的部分。

如果是投资，我看还是谨慎一点的好。

房价的上涨有轮涨的规律，从京沪深（--省会）---大城市--中等城市---中等城市---小城市。

按你说的房价应是在轮涨之前，房产的价格不完全（小城的土地价格很低，会在某时抽风式的暴涨），即使不知何时会暴涨，但现在买肯定是只涨不跌的。

我在江南某市，也是在97，98年左右房价从1500左右2，3年就涨到了3，4千。

已经有了的买实金，不是纸黄金，而是实实在在的黄金。

中国的形式将会是stagflation, 跟美国一样，工资不会涨，所以房子已经涨完了，跟着还可能跌。你们小地方房子涨靠的是外来投机资金，外来资金一断，小地方跌得比上海北京还惨。上海北京有好多拿着现金等房价下来捞底的潜在买家，小地方的经济基础有限，中国一慢下来，首当其冲。

你自己觉得一个经济没有基础的地方房价在十年来差不多上了10倍正常吗？上海同期间也不过是上了5倍左右呢。

俺就不知道了。在中小城市，差不多每个科级以上的官员手中，都握有两三套房子，待价而沽；而空置的房子，比比皆是。新的住宅，又在雨后春笋般地出现——

现在好多地方的央产房空置，因为房屋较早，出租很没有竞争力。

不过主要是针对上海等大城市的房地产市场，可以随便看看。

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