主题：【讨论】央企地王对房价的影响 -- 潇洒

非高人，说出来大家商讨。

一，大望京地块均价2.75万，指的就是楼面地价，而且是可售商品房的楼面地价。楼面地价指的是总成交款/总建筑面积，所以大望京地块的楼面地价应该是2.4万，但因为总建筑面积里有医院、学校等不可销售的公建，刨除这部分面积后，可售商品房的楼面地价是2.75万。

二，拿下大望京地块的是远洋地产，中信拿的是亦庄地块。大望京地块里没有廉租房和两限房，亦庄地块38万平方米，其中两限房8万平方米，廉租房2万平方米。中信说的6000多回购的，应该是廉租房。两限房的最高售价是7800元/平方米。

央企频频出手地王，只能说他们不差钱，不但不差钱，而且钱多的花不掉，只好买地，多贵都买，反正钱不是自家的。话说回来，连烟草、军工这样的被视为利润丰厚的央企都想进入房地产行业，可想而知这个行业的利润有多高了。

真是一个魔幻的行业。