主题：北京高容积率新房价格可以做到低于一万 -- 陈经

我觉得这个政策就是新加坡的HDB啊，连5年内不能卖都是一样的。。。。

也许是英雄所见略同？

5的容积率还是太高了，4的话还差不多

不过50平米还是太小了，应该50平米-70平米-90平米-120平米四种，满足大家逐渐改变居住环境的要求。当然，感觉还是应该以70平米为主（国内是按建筑面积计算的）

这样子建房子的关键是建设配套比如，非常好的交通条件，地铁，公车，遮雨棚，还有幼儿园小学初中高中等等

算土地用量，2010年用于拍卖的住宅用地2500万平方米，拿出来70%，建容积率4的70平方米的房子，恰好可以建造100万套。每户三个人的话，就是300万人。北京一共1900万人，也就是6年的土地拍卖额其实就可以满足人人有房的目标。

也可以算算这样房子的利润，2万/平米土地的拍卖价，政府应该满意了吧，不少地王如果按照4的容积率也没有这么贵。那就是5000/平米，剩下的5000无论如何也够开发商赚的不少了。（建筑成本+潜规则，不会超过3000/平米，如果房价1万/平米，开发商有2000/平米的纯利润。这样子100万套房子就有2000×7500万平米=1500亿的利润。而整天NB轰轰的华远地产，半年营收不到7亿，利润不到2亿）

更重要的，这对房地产上下游不会有任何的负面影响，甚至是非常大的利好（建筑材料需求量更大），而且大量新房的迁居，所产生的家具+家电需求，城市基础设施建设，绝对可以产生强劲内需，让中国的经济进入良性循环。

其实我觉得新加坡的房子政策其实还是有借鉴意义的：穷富分居，穷人住组屋，富人住商品房。富人的环境好，设施好，但是贵，物业费高，任何翻修都要自己出钱，公共交通不便（都有车）。组屋设施少（游泳池网球场比较少），环境干净容积率高，可是几乎没有物业费，返修比如加装电梯都是政府掏钱，公共交通非常方便。

而且城市外观其实不怎么受影响的。新加坡的老组屋的确不好看，可是新型组屋外观也很漂亮

李光耀有句话我觉得很有道理：只要国民有家有房子，就会努力工作，社会就会安定。